辦理二手房手續什麼時候繳稅

① 二手房繳稅 什麼時候實施

我國購置不動產契稅起源於東晉時期的「估稅」，至今已有1600多年的歷史。當時規定，凡買賣田宅、奴婢、牛馬，立有契據者，每一萬錢交易額官府徵收四百錢即稅率為4%，其中賣方繳納3%，買方繳納1%。北宋開寶二年(公元969年)，開始徵收印契錢(性質上是稅，只是名稱為錢)。這是不再由買賣雙方分攤，而是由買方繳納了。並規定繳納期限為兩個月。從此，開始以保障產權為由徵收契稅。以後歷代封建王朝對土地、房屋的買賣、典當等產權變動都徵收契稅，但稅率和徵收范圍不完全相同。如清初順治四年(公元1648年)規定，民間買賣、典押土地和房屋登錄於官時，由買主依買賣價格，每一兩銀納三分(即3%)。到清朝末年，土地、房屋的買賣契稅稅率提高到9%，典當契稅稅率提高到6%。

中華民國成立後，於1914年頒布契稅條例。規定稅率為：買契9%，典契6%。另外，還有一些免稅規定：官方、自治團體和具有公益性的法人在買賣、典當土地房屋時免納契稅。1917年，北洋政府將稅率改為買契6%，典契3%，各省徵收附加稅，但以不超過正稅的1/3為限。
1927年國民政府公布驗契暫行條例及章程，將契稅劃歸地方收入。1934年國民政府第二次全國財政會議上，通過了《契稅辦法四項》，要求各省整理契稅，規定買契6%，典契3%為稅率高限，附加稅以不超過正稅的一半為原則。至此，契稅稅率在全國統一起來。1940年，國民政府公布《契稅暫行條例》，將稅率改為買契5%，典契3%。1942年修改《契稅暫行條例》，將稅目擴大為買賣、典當、贈與和交換，後又增加了分割和佔有兩個稅目。由於契稅是以保障產權的名義徵收的，長期以來都是納稅人自覺向政府申報投稅，請求驗印或發給契證。因此，契稅在群眾中影響較深，素有「地憑文契官憑印」、「買地不稅契，訴訟沒憑據」的諺語。
新中國成立後，政務院於1950年發布《契稅暫行條例》，規定對土地、房屋的買賣、典當、贈與和交換徵收契稅。1954年財政部經政務院批准，對《契稅暫行條例》的個別條款進行了修改，規定對公有制單位承受土地、房屋權屬轉移免徵契稅。社會主義改造完成以後，土地禁止買賣和轉讓，徵收土地契稅也就自然停止了。這樣使得契稅徵收范圍大大縮小，收入額很小。到「文化大革命」後期，全國契稅徵收工作基本處於停頓狀態。
改革開放後，國家重新調整了土地、房屋管理方面的有關政策，房地產市場逐步得到了恢復和發展。為適應形勢的要求，從1990年開始，全國契稅征管工作全面恢復。恢復徵收後，契稅收入連年大幅度增加，從1990年的1.34億元增加到1997年的36億元，成為地方稅收中最具增長潛力的稅種。但由於《契稅暫行條例》立法年代久遠，很多規定與當前的實際情況相脫節，實際工作中難以操作和執行。為了適應建立和發展社會主義市場經濟形勢的需要，充分發揮契稅籌集財政收入和調控房地產市場的功能，從1990年起，就著手開始了《契稅暫行條例》的修訂工作。其間經過大量的調查研究，數易其稿。1997年7月7日，李鵬總理簽署國務院第224號令，發布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，並於同年10月1日起開始實施。

② 二手房契稅交易過程中什麼時候交

在辦理房屋交易過戶時繳納。
1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業主專繳納屬。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納

③ 二手房過戶稅費什麼時候交

1、在辦證時要交的，否則無法過戶
2、辦證前就要交稅了，辦理過戶前內先去中介總部交稅費，先容打到中介的帳戶。稅費由中介代交。
一、房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入：
1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價*3% . 2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：
1)交易中介費：成交價*1%
2)房產權證代辦費：看那個中介怎麼要吧，一般幾百塊。

④ 二手房 交稅是在過戶前還是過戶後

二手房交稅是在過戶之前，交完稅即可辦理過戶手續。

想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：

買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

買賣雙方簽訂了房管局的買賣合同，在繳納了測量費領取分戶圖之後就到地稅繳納過戶費。所以，二手房交稅是過戶當中的一個必備環節。

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

拓展資料：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

中介費用：

依據物價局相關文件規定，房產交易額在500萬元(含500萬元)以下的按3%收取;超過500萬元至1000萬元金額(含1000萬元)的，按3%收取;超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為:

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為30000元整。

再比如，一套房產的成交額為550萬元，那中介費的計算方法為:

中介費=550×3%=16.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為16.5萬元整

⑤ 二手房交易的稅費什麼時候交，要本人去繳納嗎

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：

90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；

增值稅約4.76%，證過2年可減免；

個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

(5)辦理二手房手續什麼時候繳稅擴展閱讀：

二手房申請房貸：

1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證；

2、所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓；

3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同；

4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金；

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力；

6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規定。

7、准備申請二手房貸款的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范。

⑥ 辦二手房手續交完稅當天就辦過戶嗎

二手房買賣過戶流程如下：
1.
買賣雙方簽訂買賣合同；
2.
到房管局先打網簽內；
3.
然後帶上網簽合同到核稅窗口排容號核稅；
4.
帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；
5.
辦理過戶手續後會給一個取件單，上面有什麼時候領取產權證；
6.
到時間後先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
7.
繳稅後帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
8.
交易結束；