買裝修好的二手房交房時注意什麼意思

Ⅰ 買二手房交房時，買方需要注意哪些事情

買二手房交房時需要注意：

1、注意交樓附送物品清單 當前的二手房市場上大多是內一些帶裝修的房屋，在容簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題 買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對於樓齡長的物業）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責。

Ⅱ 二手房交房時有什麼要特別注意的事項

二手房交房時一定要小心謹慎，二手房交房時的要點有哪些？本文將為您解答二手房交房時的注意事項。二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。

一、二手房設施設備清點
由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發票保修卡。
二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。
三、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶
二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清
二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
五、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
六、清點二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結清二手房尾款
以上六項均二手房過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，余額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。

Ⅲ 買二手房，交房時需要注意什麼

二手房交易一般分為交易前、交易中和交易後三個環節，通常買賣雙方都會注意前兩個環節，而忽視了最後的環節，從而導致了一系列買房糾紛。搜房網提醒廣大的購房者在交易後收房時一定要注意以下事項。

(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

(5)結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。

(6)協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

(7)結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。目前南京已經出台相關政策，對於「戶口老賴」，可以實施強遷。

（以上回答發布於2013-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 買帶裝修的二手房時需要注意哪些方面的問題

一、合同中表明賣家要結清之前的物業費用
在交房時,買家不僅要查看房屋內的設施是否與合同約定的一致,還要了解水電煤、物業管理費、有線電視、電話費等的支付情況。在買賣合同中,雙方應明確約定應由哪方在交房前結清包括水、電、煤、物業管理費、維修基金等相關費用。
在各種費用交割完成之前,買家可以預留一部分尾款。並在買家驗收完後再支付給賣家。
二、關於固定裝修設施和傢具的約定
二手房交易中的裝修設施、家電、傢具等物件如果價值過高,通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護到購房人的權益,尤其是傢具,一般無法像家電一樣確定具體型號來約束,給售房人留有更換的餘地。因此,買賣雙方可以在合同之外對於所贈送的家電、傢具另行簽訂補充協議,以此保證交易能夠順利進行。
1、對於不可移動的固定裝修部分，購房人應當要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項目詳單、裝修款收據,並明確裝修的保修期限;對於已經超過裝修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定時間的保修承諾。
2、對於裝修中的可移動部分,如抽油煙機、熱水器、灶具、潔具等,則應當明確品牌型號等內容。家電、傢具等應當明確具體品牌型號並要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據。
三、做低房價會產生法律糾紛
對於買家來說,一方面是買進時把房價做低,另一方面是房屋有所增值,等到了想要把房子再轉手賣出的時候,就需要為自己之前做低房價的行為多繳一筆為數不小的稅費。這意味著買家不僅要為自己買賣房屋的價差買單,還變相地要為前業主付掉一部分稅款。此外,對於裝修過的二手房,降低房價款、提高裝修款,這一逃避契稅的常用招數已經失靈。以前的交易中,買賣時雙方經常會同時簽訂購房合同與裝修合同,將部分房價款作裝修款來結算,以規避房屋交易稅費。但是根據最新的規定,房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款,這意味著買賣裝修房屋時,裝修費用也需要繳納契稅,通過做低價格來逃避契稅是不可行的。

Ⅳ 買裝修過的二手房注意看哪些

對於一個家庭來說，買房的目的有的是自住，有的是為了改善居住條件，也有的是出租或待機轉手獲利。不過，買房不像買衣服買手機那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網友們，買二手房注意事項是你們必須要知道的，那麼，在進行二手房交易過程中，買二手房注意事項有哪些呢?下面我們一起來看看。

買二手房注意事項有哪些以及流程怎樣

大家買二手房一定不要怕麻煩，該辦的手續都要辦好，該注意的事項都要考慮，在買房前請詳讀以上買二手房注意事項，注意不要被騙。

Ⅵ 二手房交房時應該注意什麼問題

在二手房交房時，購房者特別留意以下10處易疏漏的環節：

1) 買方是否已到稅回務局開具全額房款發票答;

2) 新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;

3) 買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;

4) 房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;

5) 是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;

6) 是否已前往物業人理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;

7) 房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;

8) 房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;

9) 房屋的裝修合同與裝修發票，保修卡是否已交接;

10) 水、電、煤、有線電視、寬頻等費用是否已結清。

注意，一定要在「簽合同」時就留存一筆【物業保證金】，防止房主拖欠物業費，取暖費，水電燃氣等費用，一般留足兩萬左右，交割ok就付，哪裡欠款就拿這筆錢補。

如果在收房後發現，原業主有拖欠索賠不成的情況下，可以要求中介機構先行墊付，然後授權中介公司去向原業主追討。

Ⅶ 買二手房交付的時候需要注意哪些東西

買二手房交付的時候需要注意的主要事項總結如下： 一、設施設備清點 由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。 這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。 二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶 雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，買房人則有權要求原房東補交費用。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。三、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶 雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。 四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清 雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。 五、戶口遷移 雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。 六、清點鑰匙 原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。 七、結清尾款 以上六項均過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，余額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。 八、簽署《房屋交接書》 《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。 簽署《房屋交接書》的法律意義在於證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完上述7個方面的手續就簽署，則意味著買房人未驗收就已經認可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一道程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同的約定，應將問題寫在房屋交接書上面，予以註明、說明，為將來追究原房東的責任做好證據上的准備。

Ⅷ 毛坯二手房交房時應注意什麼問題

1、價格：復
毛坯二手房也是二手房，其售制價應該比同區域、同檔次的全新房產要低一些。另外，由於大多數毛坯二手房都是未滿五年的房產，別忘記買這種房產還要承當8.5%左右的稅費啊!
2、產權：
購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經取得了房產證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些，將日後的產權過戶和違約責任等細節寫得越詳細越好。
3、結清欠費：
不要認為原業主沒裝修、入住過久不會產生欠費，實際上只要業主收了房就會產生諸如物業費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業主前往物業公司將已發生的所有費用結清。
購買「毛坯二手房」的小提示：
如果所購毛坯二手房是未取得房產證的房產，除收好購房合同和相關購房文件之外，最好要求原房主出具一份「授權書」，授權購房者全權處理有關該房產的一切事宜，並將「授權書」提交物業公司、要求物業公司將自己的身份加入該房的業主信息之中(拿到房產證過戶之後再完全更改業主信息)這樣會更加穩妥一些。