北京二手房有哪些坑

① 二手房買賣都有哪些「坑」

案例1

合同簽訂後她反悔了 說丈夫對此事不知情

2016年4月，原告孟某經中介介紹，決定購買被告吳某的一處房產。為表示誠意原告孟某當即給被告2萬元的誠意金，並約定誠意金直接轉成房屋購買的定金。

簽過合同後，被告卻一直不履行過戶手續，甚至以辦理銀行解凍手續為由將中介保管的涉案房產證借走並再也沒有交給中介。

法庭上，耿某表示，自己已在合同規定時間內向銀行辦理了貸款手續，作為出賣方，李某有義務將其房屋進行解押，「李某不按合同出賣價履行導致合同無法履行，構成違約。」對此，李某辯稱，合同中約定自己是以「辦理」為主，應由耿某負主要義務，耿某違約在先。

惠濟法院經審理認為，根據證據和陳述，原被告各有過錯和違約行為，均應承擔相應的責任。44000元定金由李某和房產中介分別返還給耿某。而對於耿某傭金及辦理銀行貸款費用的損失，由原被告各半分擔。

② 想在北京買二手房，有什麼弊端么

二手房主要還是有地理位置的優勢,很多人不願意買二手房的原因在於,同等價位的版新房位置稍遠一點,但是權小區環境和物業管理是都比較好!但是同價位靠近城裡的二手房基本上是處於10年左右的公房,物業管理和小區環境是無法和新房比的.二手房和新房質量都是一樣的.買二手房還是新房要看你對地理位置的要求了!即便是地理位置沒有要求,同樣的地理位置二手次新房也要比新房便宜,所以建議你還是考慮二手房.從另一個角度考慮,購房你還必須有投資的心理,一套房子不可能住一輩子．二手次新房的升值是與同地理位置新房相當的！

③ 二手房過戶期間，一定要全面知道的「坑」有哪些

房價年年漲，不管是新房還是二手房，交易量都很大，也經常看到一些新聞說買房被坑了，有時候就是沒有按照正常的程序來操作，給了一些圖謀不軌的人可趁之機。二手房交易需要注意哪些事情呢？

第三個:務必核實房屋的所有權，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、出資、一房多賣的情況。盡量把房屋價款的給付放在房屋產權過戶完成之後，或者用提存的方式辦理價款給付。還有核實房屋的物業費、公共維修基金的繳納和結算情況。

二手房的過戶需要注意很多的方面，總體上要避免時候存在欺騙的行為，如果按照正常的程序走不會出現很大的問題。

④ 買二手房找中介都有哪些坑

現在二手房交易越來越透明了，不像以前有吃差價的，當時被大家稱為「黑中介」！現在「黑中介」的時代已經過去了，現在整個中介行業都是透明化交易，不存在坑這么一說，與其說坑，還不如說在找中介買二手房時有哪些需要注意的更為貼切！

現在中介扮演的角色已經不僅僅只是提供信息，促成交易那麼簡單了，現在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，並且有一定的保障！

現在整體的中介行業，略微大一點的公司都是收取服務費，而且是一次性的，整體都是一條龍服務，包括貸款，繳稅，過戶，物業交割等一系列服務，這是一個一整套的服務流程，也是作為中介公司最基本的服務標准，那麼現在有些大的公司，相對應的有一些保障，這些保障大概如下，交易不成功退還全部代理費，查封先行墊付，凶宅最高原價回購等！

我們找中介再也不是為了單單找他們能快速的找到好房子，更為重要的是現在房子的標地額越來越大，有的三代的錢才可以買一套房子，我們很擔心中間交易的資金風險，所以找到中介公司想買一定的保障！

大公司收費標准和小公司肯定不同，那麼有些人為了省那點錢會覺得其實二手房交易就那麼點事兒，的確二手房交易就那麼點事，有的公司就可以有保障，有的小公司就沒保障，中間不出問題都可以，一旦出現問題，小公司完全可以卷鋪蓋走人，但是大公司能這么做嗎？上下幾千號的員工，肯定是沒發動的！

所以，我們找中介買二手房一定不是想我們不被坑就而已了，整個中介行業現在是越來越規范，坑基本很少，也不去比誰家沒有坑，現在比的是誰家服務好，誰家更有保障！

希望我的文章能夠幫到正在為原則中介而苦惱的人！好人一生平安！