彰武二手房哪個地段好

『壹』 請問彰武縣哪的二手房比較便宜

如果想便宜的話，鐵路那邊，要不就是二手回遷樓（沒入住的）但是五年內不過戶。

『貳』 地段好但房齡大，這樣的二手房到底能不能

在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。因為主城區2000年以後建的二手房，普遍戶型大，價格高，遠超預算。那麼，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？

一、核心地段房齡大二手房的優點

1．地理位置好

其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2．價格較低

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

二、核心地段房齡大二手房的缺點

1．比較破舊，小區環境一般

這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

2．車位不足，物業管理差

小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3．買後得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

4．貸款的年限有限

這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

5．房屋質量難以保障

因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。

6．鄰居的層次參差不齊

買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。

三、買房建議

對於第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。

（以上回答發布於2017-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

『叄』 地段好但房齡大，這樣的二手房到底能不能買

在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。因為主城區2000年以後建的二手房，普遍戶型大，價格高，遠超預算。那麼，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？

一、核心地段房齡大二手房的優點

1．地理位置好

其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2．價格較低

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

二、核心地段房齡大二手房的缺點

1．比較破舊，小區環境一般

這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

2．車位不足，物業管理差

小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3．買後得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

4．貸款的年限有限

這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

5．房屋質量難以保障

因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。

6．鄰居的層次參差不齊

買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。

三、買房建議

對於第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。

（以上回答發布於2017-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 地段好價格誘人的老舊二手房，值得購買嗎

相信不少剛需族買房都有這樣的煩惱，一方面老舊二手房地段好，去哪裡都方便，且比同地段的新房價格不少；但另一方面，房子太破，小區環境差，居住的舒適度低。那麼，的老舊二手房，到底值不值得買呢？

老舊二手房的優點：

1、 地理位置好。其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都齊全，生活方便。

2、學校一般都比較好。先居住在這類房屋裡面的，都是一些本地的居民。這類老舊二手房所在的區域，發展的時間比較早且發展的時間長，學校的辦學歷史也久，不乏一些重點。

3、 價格。在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，50平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

4、 後期拆遷。城市在不斷地發展建設，這類房屋所佔的地理位置優越，由於樓層不高，一般在6-8層，不利於土地資源的優化配置且影響市容。房屋未來拆遷，業主可以分得一定數量的房產和金錢。

老舊二手房的缺點：

1、 比較破舊，小區環境一般。這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

2、 車位不足，物業管理差。小區的物業費比較在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3、 使用時間長，無法確認房屋內發生了什麼事情。買房怕買到凶宅，雖然老人家自然死亡並不算是凶宅，但買房人還是覺得心裡膈應。此外，詢問周邊的鄰居，也並不能問出個所以然來，之前的鄰居可能已經搬走，現在的鄰居可能是後面才搬來的。

4、 買後得翻新裝修。老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。買房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

5、 貸款的年限有限。一般二手房房齡+貸款年限，不得超過30年或者40年。其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

6、 房屋質量難以保障。90年代建造的房屋，大多為磚混結構，加之使用的時間久，房屋質量難以保障。

7、 鄰居的層次參差不齊。買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融入環境，難以認同這種生活氛圍。

此外，重要的一點。心理學上講破窗效應，即一個房子如果窗戶破了，沒有人去修補，隔不久，其它的窗戶也會莫名其妙地被人打破；一個很乾凈的地方，人們不好意思丟垃圾，但是一旦地上有垃圾出現之後，人就會毫不猶豫地拋垃圾。這點類似於我們通常說的，破罐子破摔。很多人包括這類二手房的業主，心裡都認同這個二手房老了、破了、舊了，從心裡上對它產生了反感，不值得珍惜這一想法。很多二手房小區環境臟、亂，和業主有一定的關系。房屋的質量差，很大一部分原因和業主不愛惜房子有關。像這類小區，也是小偷經常喜歡光顧的地方。

買房建議：

對於首次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3-5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

對於不追求生活品質、已經有至少一套房或者的人群來說，這類房屋的性價比還是很高的，至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

『伍』 的二手房真的是太難了，大家來說說買哪裡比較好

一般二手來房的價格自只要年限不太長，價格應該不會太便宜，應該有裝修有傢具，地段商圈成熟，所以價格上也就有所增值了。你所說的便宜的二手房應該是那種老舊的二手房了，比如90年代建築的二手房，到現在二十多年了，已經非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。所以，價格當然要低些。還有就是集體產權或者小產權的房子，也就是沒有個人產權的房子，價格也會較低。5年以內房齡的二手房最值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

『陸』 地段好但房齡大的二手房 到底值不值得購買

對於部分預算有限的購買者，一般會面臨兩難的選擇，比如要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。那麼，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？

一、核心地段房齡大二手房的優點

1．地理位置好

其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2．價格較低

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

二、核心地段房齡大二手房的缺點

1．比較破舊，小區環境一般

這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

2．車位不足，物業管理差

小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3．買後得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

4．貸款的年限有限

這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

5．房屋質量難以保障

因為這樣的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多為磚混結構，再加之使用的時間久，房屋質量就難以保障了。如果要翻新，也得費一些功夫。

6．鄰居的層次參差不齊

買房時，我們的鄰居很重要。老舊二手房的居民大多以中老年人為主，生活習慣等各方面，都和年輕人不一樣。年輕人居住在此處，難以融於環境，難以認同這種生活氛圍。

三、買房建議

對於第一次買房的剛需族來說，尤其是80、90後或者追求生活品質的人群，不建議買這類房屋。

如果只是作為過渡房，那麼至少也要居住3－5年，這個時間並不短，但居住不舒適，是會影響人的心情的。再者，將來將房屋轉手賣出以房換房，房屋並不好賣，不敢保證會不會貶值。

對於不追求生活品質、已經有至少一套房的人群來說，這類房屋至少將來拆遷的時候，能賺上一筆。

如果個人要購買此類房屋，就要注意問清楚剩餘的使用年限、了解房屋本身的質量、考察小區的配套設施和整體環境、留意小區的安保措施和居住人群的特點等；另外，考慮到自己家庭居住人口的構成，老二手房一般沒有電梯，如果有老人居住，會不方便。

來源：網路

『柒』 二手房 同樣地段，買新房好還是買二手房好

［先說買一手房的優勢］ 稅少＋交易費少＝佔用現金少、杠桿總額大！（這點最重要）很多小散可能不知道，二手房交易稅費的大頭：增值稅（無論是5月1日以前的營業稅，還是營改增之後的增值稅）和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！！！！！！但是，由於國內的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！！！！！！所以，二手房雖然總價可能比「同款」（只能說接近「同款」、世界上沒有完全一樣的兩套房）一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收都是真金白銀、直接佔用現金流的！100W付個二手房首付，可能要預留出20W給稅費和交易費用了。即使是買家要支付的契稅也不佔用現金流，要等拿產證的時候才付。（而一手房辦產證是比較晚的，當然這也是劣勢，下面將繼續詳談。）房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。（可復習 次新和老公房的差價合理嗎）坑相對少一點。比如不大容易出現（1）凶宅（江草確實思考過… 除非建築工人出事？聽過在工地出事的，沒聽過在具體哪間屋子出事的？）、（2）產權抵押糾紛、（3）二手房賣家拿錢跑路。順便說一下這點，北京現在zf已經強行監管首付資金了，但上海還沒有。理論上來說，你付了首付之後，二手房賣家確實有可能跑路。（當然新房開發商理論上也有可能跑路的，記得看預售證！復習 買一手房的注意事項｜注意看案場預售證和不利因素公示｜實用帖）一手精裝越來越普遍了，也是節省現金流的好辦法！裝修也是佔用現金流的大大大大坑，買一手精裝可以省很多現金，等於以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節更體面、更統一。對了，擔心精裝材料不好的，其實有句說句，現在已經跟以前不一樣了，隨便一套房子都是地暖中空標配，真沒你想的那麼差，更何況還有保修。而自裝很多細節也未必能控好。
［再談買一手房的劣勢］普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區 （沒辦法，受限於傳統市區的土地供應。）溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。（復習 為什麼開發商要逆勢爭當地王？泗涇樓板價接近4萬｜當年金茂府樓板價也不過4萬多）最大的劣勢其實是：交付晚、拿產證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！江草作為過來人勸大家謹慎跳一手毛坯房的大坑，2014年6月買的房子、2015年6月交付、裝修到現在還在曬味道、關鍵是16年1月網簽的二手小房子產證都到手了，新房交了2年房貸到現在尼瑪產證在哪還不知道……（一手房一般都是交付一年之後，大產證下來再辦普通產證的）有這個功夫，買套二手房早就滿二，又可以置換交易了。生生錯過一波牛市啊。。4. 學區不確定。買學區房已經是越來越多人換房的原因，但是你會發現學校官網只會對已有小區進行劃片，新小區由於沒有居民入住，是不會在學校官網上體現劃片區域的。
大開發商都出過這些事，更不要說小開發商了。（但換句話來說，真學區也就不用擔心名額被使用的問題了。。。。自我安慰咯）［二手房的劣勢］對應一手房，二手房的劣勢是風險多。（剛才已經詳細說了，比如產權抵押糾紛…… 上家就是不肯交房、不肯遷戶口……這些也都是風險…… 看rp了…… 更多戳 給購二手房新手的實用指南｜復旦日月光華房版置底帖｜純干貨零基礎必看）最痛的應該是：佔用好多好多現金流！（剛才談一手房的時候順手寫到了，賣家的稅都是買家來承擔。還有裝修也很燒錢……除非買滿五唯一且裝得挺好的房子……）

［二手房的優勢］最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿二、滿五也就越早！入住得越早，也就越省錢！一手期房交付一般是一年後，拿產證是交付再一年後，辦下大產證再辦小產證。有這個時間，二手房都滿二了，又是一條好漢了！通常大多在市區。對應一下一手房的劣勢，自行琢磨優勢了，關鍵是該吃飯了，餓得不想再繼續啰嗦了。T.T有點啰嗦了，總結一下，江草認為……對於首置明顯不能滿足需求的，幾年內肯定要置換的，不如買二手房、以防踏空、早點買了早點置換。買新房有點耽誤時間——新房買二，可能就是買二手房滿五所需要的時間了。而那些一步到位的，總價預算高的，可以考慮市區新房。（畢竟現在市區新房都是千萬起）上到這個總價，其實買二手的話，稅有點高了。（目前的普宅認定簡直是實力去庫存，太坑……）當然，買套滿五唯一、裝修得又好的次新二手房最好！不過這還是要靠rp！

『捌』 地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎

在大城市買房，部分預算不高的購買者一般都要面臨兩難的選擇，要麼購買地段好但房齡大的二手房，要麼購買郊區新房。因為主城區2000年以後建的二手房，普遍戶型大，價格高，遠超預算。那麼，問題來了，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？

一、核心地段房齡大二手房的優點

1．地理位置好

其一般位於交通方便、配套成熟的地段，首先由於處於中間位置，所以去到哪裡都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節省了時間成本。

這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

2．價格較低

在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由於房齡老，剩餘的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內實際可以使用的面積也比較大。

二、核心地段房齡大二手房的缺點

1．比較破舊，小區環境一般

這類老房子建設的時間比較早，小區一般沒有什麼綠化等規劃可言，房子建得密集，樓間距一般比較小，有的發生火災，消防車根本就開不進來。加之20年左右的風吹日曬，房子比較破舊。

2．車位不足，物業管理差

小區的物業費比較低，與之匹配的物業服務和管理比較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面，做得並不好。車位不足，會導致業主亂停車，大清早經常會有急躁的業主因為別人家的車擋住了路，而不停地按喇叭，影響到整個小區的人休息。

3．買後得翻新裝修

老房子的裝修一般都比較差，尤其是廚房和衛生間。因此購房者買到房後，還得敲掉原來的裝修部分，再次重新裝修，裝修會受到房屋結構的限制等。

4．貸款的年限有限

這點購房者一定要注意，因為一般來說二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年。由於其貸款的年限短，意味著每個月的月供高，還貸壓力大。

5．房屋質量難以保障

（以上回答發布於2018-04-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 買房到底是選二手房地段好的還是選新小區地理位置偏的

在不影響生活品質抄的前提情況下建議你優選考慮幾點：

1. 交通（自己工作上班及以後接送小孩方便）

2. 學區（如果要小孩就必然要面臨上學問題）

3. 商業（商業主要是要看周邊有沒大型超市和菜場）

4. 醫療（這個不用多說了不用太好，但是最起碼要有兒科急症，頭疼鬧熱能看的）

5. 周邊規劃及升值空間（周邊規劃和發展決定這房子本身的保值與升值空間，隨著經濟情況和家庭情況的變化，生活品質越來越高，升值空間越大的房子在你二次置業改善居住環境的時候經濟上會對你有很大的幫助）

6. 綜合以上幾點，能具備的越多肯定越好。希望我的回答能夠幫到你。