二手房交易賣房如何委託他人交易

Ⅰ 二手房交易中假如房東授權別人賣房怎麼辦

房東是可以授權委託別人賣房的，但必須得通過公證處的公證，委託和受委託人必須都到場，並都要拿有效證件。有了這個公證，就如同本人到場，房產交易中心是認這個公證委託的，即是可以順利過戶交易的。

Ⅱ 我有一套二手房，准備賣給「A」，他人在國外，委託女友來辦理過戶及相關程序，我賣房人有風險嗎

我以前干過中介。1、公證委託賣房都可以，更別說買了。2、只要錢給夠，零風險。3、唯一風險就是他是否貸款，不貸款零風險。貸款的話切記銀行把錢打給你之後再騰房，其餘沒什麼了。祝你好運！

Ⅲ 二手房過戶，賣方本人不能到場能過戶嗎

如果買賣雙方的當事人抄不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果
2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行審核，根據需要進行現場查勘和評估
5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費
6、申請人憑稅費發票到過戶窗口辦理交易過戶手續
7、申請人到發件窗口領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。

Ⅳ 買賣房屋不能到場 如何委託他人辦理

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

資料擴展

辦理房屋買賣委託公證面臨隱性風險

1、委託期限的過長，易出現糾紛。一般情況下，大多辦「房屋買賣委託公證」，「受委託人」都要求委託期限盡量延長，甚至提出「無限期委託」的不合理要求。雖然法律沒有明文規定委託期限長短，但是對於這類委託，委託期限如果太長，委託人的情況假如發生變化，例如委託人死亡，委託房產變為遺產，委託人的繼承人就可以對房產主張繼承權，這種委託書的效力就變得模糊，容易出現糾紛。

2、委託內容的偏差，易出現理解錯誤。按照委託方的理解，委託公證的初衷是「交易過戶手續繁鎖，需要跑好幾次房產交易所，為了方便，辦一個委託公證，買方即受委託人自己跑」，他可能不了解簽訂買賣合同買賣雙方不能是同一個人，但他本身的委託內容理解是「委託買方自己辦理房屋交易的一切手續」，而從委託書的字面理解，變成了「委託受託人出售給其他人房屋，並辦理房屋交易的一切手續」。

3、委託後不辦過戶出現錯證。因為雖然辦理過了委託公證，在房屋登記機關看來，產權仍屬於原產權人，假如產權人在辦理公證並將產權證交給受託人後，自行到房管部門掛失補辦手續，即可再次擁有產權證，造成產權登記的混亂，也會造成公證書效力的混亂甚至造成錯證，易對善意取得第三人造成經濟損害。

Ⅳ 能與賣房委託人直接購買二手房嗎

原則上可以，但在手續上比較麻煩和煩瑣，你先要讓賣房人合法證明房產專產權屬於他，然後你屬再去操作，如果你直接進去會導致扯皮，這里的扯皮也是時間上的問題，但同時也會出現風險，房價會上漲！

建議立刻敦促賣房人快快行動！

Ⅵ 二手房交易，怎麼確認業主是賣房人

二手房交易尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房內網，58，趕集容，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

Ⅶ 賣房子可以委託別人辦理過戶手續嗎

賣房子的時候，出賣人是可以委託他人代為辦理房屋過戶手續的，出賣人需要向被委託人出具授權的委託書。

《城市房屋權屬登記管理辦法》

第十二條權利人(申請人)可以委託代理人申請房屋權屬登記。

第十三條權利人(申請人)申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。

代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人(申請人)的書面委託書。

辦理過戶手續的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復;

3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

5、由房地產管理部門核發過戶單。

在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書。

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二手房買賣注意事項

(一)注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環節中存在的風險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。

介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應為周邊區域新建商品房市價的2/3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風險，反之，平價或低於此價買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應委託信譽良好、具有市房地局頒發的房地產評估資質證書的專業評估機構估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據。

(二)注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產證，產權是否清晰;還沒有拿到產權證的現房不能買賣;若是期房出售則必須由開發商作出擔保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權屬證明文件、身份證明及相關證件，並到所屬房地產交易中心查驗房屋的權屬登記情況。只有對交易主體的資格進行審查和判斷，獲得確認後，交易才可進行。

(三)簽訂買賣合同的注意事項。現在還有為數不少的交易者因對交易合同的作用不予重視或不熟悉，導致交易合同雙方的權利義務約定不明而引發了爭議，甚至發生交易一方利用合同進行詐騙的情況。交易者應該懂得，二手房交易是一項專業性很強且頗為復雜的過程。交易雙方在交易前及交易過程中應該注意。

(四)二手房質量上的瑕疵。購房者應當在買房時注意檢查住宅本身的質量，如是否存在漏水、牆面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關系也十分重要，應當詢問一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等矛盾。此外，原居住人如果存有過於復雜的社會關系也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

網路_城市房屋權屬登記管理辦法

Ⅷ 二手房交易。房主在日本，想委託在國內的朋友，賣房。應該怎樣寫委託書

這個事情不能輕易的相信別人，最好自己親力親為去找，比較好，因為這關繫到個人財產的保障問題。祝你早日找到好的幫手

Ⅸ 買賣房屋不能到場 如何委託他人辦理

如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。

拓展資料：

房產證是進行房屋權屬登記後的證明文件之一，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》也就是產權證，此外還有《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。

過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

在極特殊情況下，買賣雙方在建委正常辦理了房產過戶手續，但買方在規定的時間卻領不到房產證，這時買方必須高度警惕，應當立即向發證機關問明情況。如果是因為發證機關需要完善手續修改數據，延遲一段時間發證，這種情況買方可以放心等待。

如果屬於虛假交易、不能辦理房產證的情況，應當立即採取司法手段切實保護自己的合法利益。實踐中絕大多數延遲發證，是因為建委需要完善手續、修改數據。辦理過戶手續後不能領到房產證的情況極為罕見。

Ⅹ 二手房賣房需要注意哪些問題

一、不要全權委託公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
二、有租約的房屋要先確認優先購買權
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一旦忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重。租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
三、錢款的收取要謹慎
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管，較好是找銀行，而非中介。一定要看到監管資金，和銀行承諾貸款，再去辦理。
四、約定了定金後賣方不要主動違約
根據現在中介所提供的房地產買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那麼可能面臨的後果就是會被判決強制履行。如果說買賣雙方是個人簽定的合同，而非中介操作，那麼說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。