二手房翻新再出租利潤如何

① 房屋出租利潤有多大

要看你是自己的房，還是中介了！如果是中介的話利潤一單差不多200快把！還要看你哪你那是城市消費水平！

② 二手房如何簡單翻新

二手房翻新就是對原有的舊房進行表面裝修（或簡單裝修）。

一般兩種情況下做簡單翻新：

一、原來的舊裝飾無論內在質量還是外在的款式都讓人滿意，沒必要推倒重來，但新買的房又要有新氣象，於是就做簡單的翻新．

二、二手房是用於出租或暫時性的過渡，不願過多的投入，所以就簡單的翻新．

簡單翻新主要指：廚衛翻新、牆面翻新、地板翻新、門窗翻新、傢具翻新

（1）廚衛翻新

第一步 維修水電路，修補瓷磚、吊頂，管道刷銀粉漆；

第二步 用3%的來蘇水、1%—3%的漂白粉或3%過氧乙酸溶液噴灑並關

閉門窗一小時進行消毒。衛生間的原則是衛生、干凈，建議更換馬桶。

第三步 清理、保潔並增加掛件及點綴。

按以上三步進行，只需花少量的錢，就能讓你的廚房衛生間煥然一新。

（2）牆面翻新

牆面翻新是整過二手房翻新的重點，一般有兩種做法：

一種是把原牆面鏟除重新刮膩子刷漆；

二種是局部找補、打磨然後直接刷漆。

什麼樣的牆能直接刷漆，什麼樣的牆必須鏟除，鏟除到什麼程度，必須根據二手房新舊程度及房主的要求針對性的去施工。

第二種做法看似簡單，實際要做好也不容易。就拿局部找補來說，首先必須用開刀把小縫剔成v字型，然後在v字型裡面補刷界面劑，再用嵌縫石膏找補。在北京如遇上是內保溫牆拼縫處，還要加貼一層牛皮紙，在牛皮紙上面再刮膩子，最後才是打磨刷漆。

包立管裂縫、石膏線裂縫、吊頂裂縫以及兩種不同材質之間的裂縫最好使用一種叫彈性膩子的材料，因為這種材料有一定的伸縮性，適合用在吊頂、立管等比較容易松動的地方。

牆麵粉刷翻新原則上是要把原牆面鏟除以後再刮膩子刷漆，但我們在長期的二手房施工實踐中發現有些牆面是沒有必要鏟除的，比如二手房原裝修的時間不長，使用的膩子又是牆襯、易刮平或好的防水膩子，這些材料的附著力、硬度、膠性、耐檫洗、抗老化等性能都很不錯，所以沒必要花錢把它鏟下來。再一個膩子的種類也很多，如果你現在是普通裝修，使用的膩子也許還趕不上原來的膩子。

（3）地板翻新

家庭裝修中地板翻新主要是指實木地板的打磨和刷漆。

木地板打磨就是使用大型專用木地板打磨機先磨去木地板的油漆層（用40目砂）、到表層（用80目砂）、最後是木質層（用120砂），打磨到木質層後換成更細的砂，經仔細打磨使木質表面更加細膩、光滑，達到全新狀態。地板邊邊角角大型機械磨不到的地方，就用小型角磨機打磨到整體平滑為止。

木地板刷漆與其它木製品刷漆相比因為它的邊縫比較多，所以底層處理很重要，為了使縫隙與木地板的色澤一致，我們用最後一次打磨的木質粉末與地板漆調成膩子去補縫。不但經濟而且結實環保。待補縫的膩子干後打磨滿刮透明膩子一遍，底漆一遍、面漆兩遍。

油漆一定要用專業地板漆，否則耐磨性能達不到要求。

（4）門窗翻新

主要指木門窗維修固定、五金更換、重新刷漆。

門窗刷漆分清油和混油兩種做法，能看見木質本身顏色和紋路的透明油漆叫清油，只能看見油漆顏色的叫混油。

室內舊門翻新，如果做混油，用白顏色的比較多。清油可以刷成混油，但混油無法刷成清油。無論是那種做法，在施工以前一定要了解原門窗的油漆是屬於那種類型的油漆，最好能配套使用。假如原來的舊門刷的是醇酸漆，你現在用硝基漆去翻新，要不了多長時間就會出現麻點、皺紋。相反，如果原來舊門刷的是硝基漆、你現在用醇酸或其它任何類型的漆去翻新都不會出現問題。

還有一種門窗、傢具翻新的方法是用一種俗稱傢具貼的材料。只有用傢具貼才能把混油和過時的櫸木翻新成現在流行的胡桃木裝飾。二手房的舊門很多是那種老式平板門，如果你覺得太單調，你可以用與傢具貼顏色相配套的實木線條做成造型固定在平板門上，然後刷漆，於是單調的平板門就變成了時尚的造型門。

二手房裝修省錢之道：

一、拆下的舊物認真對待

從前面兩篇可以知道，舊房重裝會拆除很多東西，雖是廢品但這當中很多東西是很值錢的，比如：鍍鋅管、舊金屬門窗、散熱器等等。很多工人會提出「我幫你拆，你把這些東西給我，我就不收工錢了」但你要多個心眼，最好找收廢品的查詢一下這些東西的價值，你會發現很多時候是超過工錢的。另外，這些廢品最好等全部拆完，再批量的賣，多問幾家，會有更好的收益。

二、拆除工程專門找人做

一般裝修公司對拆瓷磚、拆牆之類的活兒是按平米報價的，如果家裡拆改大，這可是不小的開支，這個時候可以另外找裝修小工干，告訴他所有的工作量，讓他給你報個總價，你會發現往往比裝修公司的價格低好多，當然，這種操作是有風險的，要防止找來的是個蠻干分子，一下把你家砸得千瘡百孔，所以，最好找熟悉的工人。

三、以前的地磚不一定拆掉

如果打算鋪木地板，可以把原來的地磚打掃干凈後直接鋪在上面，又平整又方便，如果把地磚拆掉再用水泥找平，這可是不小的支出而且最後效果可能還沒有現在的平整，唯一的缺點是可能層高損失1～2公分。

③ 現在租毛坯房然後打隔斷再出租利潤有多大打隔斷需要投資多少錢另外水電物業的是怎麼算的

物業費為當地物業定價,我個我就不討論了.
關於隔牆在現在來說120元/平米內.在全國都差不多.
打牆清容渣由沙霸完成,一般35~45元/平米.(牆的面積)
走水是25元一米含牆地面開槽
走電是22元一米含牆地面開槽
你打算租房簡裝再出租.利潤不會太高有20%就不得了了.

④ 二手房翻新費用需要多少

二手房翻來修費用是我們源最需要考慮的一個因素，因為很大的一個程度上面來說，和我們的邏輯能力來比較，很長的一段時間上面，二手房翻修比新房的裝修在費用花費上面需要的更多金錢，因為二手房很多的地方進行一個格局上面的改變，需要很多工序的調整，那麼我們這裡面就會有一方面的需要對現有的一些東西進行一個拆卸，這還是需要花費很多的金錢，僅僅是工人拆卸的時候需要一些人力，那麼這個費用就是比較多。

⑤ 二手房翻新大約要多少費用

因為很大的一個程度上面來說，和我們的邏輯能力來比較，很長的一段時間上面，二手版房翻修比權新房的裝修在費用花費上面需要的更多金錢，因為二手房很多的地方進行一個格局上面的改變，需要很多工序的調整，那麼我們這裡面就會有一方面的需要對現有的一些東西進行一個拆卸，這還是需要花費很多的金錢，僅僅是工人拆卸的時候需要一些人力，那麼這個費用就是比較多。

⑥ 二手房翻新費用大概多少 二手房翻新流程及注意事項

二手房裝修要注意的：
1、為洗手間做閉水試驗
在裝修二手房之前要注意，首先應該請裝修工人為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做的如何。方法是:堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時，然後到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業重新做防水處理，做完防水處理後，要等地面完全乾透，再帖瓷磚，否則地面會開裂。
2、水、電路改造的處理
裝修二手房要注意水、電路改造是舊房改造最復雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質量保證的日豐管。在所有的水路改造完成後，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現代家庭電器很多，按照國家標准，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對於安裝空調等大功率電器的線路則應單獨走一路4平方毫米的線路。在往牆中埋線時必須使用PVC絕緣管。
3、裝修二手房要注意粉刷牆面，打底是關鍵
老房子的牆面會出現開裂、脫皮的現象，所以在裝修二手房要注意裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把牆面鏟平之後，會塗上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護乳膠漆的作用，接下來裝修二手房要注意是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，膩子一般要刮三遍，最後是刷乳膠漆。如果牆面想刷成帶顏色的，那麼要相應的塗上底漆。
4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗
裝修二手房要注意木質的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質很好，可以在裝修時，貼上飾面板材，再塗上油漆，繼續使用；如果木門窗已經變形，那麼就要拆掉，重新製作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質。因為這兩種材質的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
5、增加必不可少的開關和插座
現如今，隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關和插座。那麼，在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日後需要放置什麼東西，要提前做好規劃，而老房子的預留開關和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設置3個插座，一套兩居室住宅內插座數量不少於15個，開關不少於8個。裝修二手房要注意同一房間的開關高度應該一致，一般開關距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關和客廳的開關應該設置在主人容易夠得著的地方。
6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內空氣流通
在裝修二手房的整個過程中，尤其是在打膠、刷油漆以後，一定要勤開窗，保持室內的空氣流通，衛生間如果沒有窗戶，要打開排風扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑後關閉門窗1小時。

⑦ 二手房打算翻新，需要多錢啊

二手房簡裝翻新的話十幾萬就可以了，如果你想特別奢華的翻新一下，那幾十萬都打不住啊。

⑧ 有一天二手房現在馬上就要租出去了，租金收益率這個怎麼算

收益率的計算與比較

根據21世紀房地產的數據，2011年下半年成熟地段優質社區商鋪的年租金有時會達到住宅的1-2倍，而且由於沒有「限購」等政策的影響，價格也在穩步上漲。例如上海徐匯中心，沿街二手店平均價格為6萬元/平方米，租金為10 ~ 12元/平方米/天，租金回報率約為6.6%，空置率僅為5%左右。

回報率與升值前景

相對而言，成熟地區的二手社區店鋪具有一定的輻射效應，擁有固定的客戶群，因此投資風險相對較小，回報相對穩定，如上海徐匯中心板塊、黃埔南路浦江大廈等上述品牌成熟社區。然而，在這些地區也有商店價格上漲和店主不願意出售的情況。