如何解除二手房合同

① 簽了二手房買賣合同，我不想賣了，怎麼解除合同

以下情況可以解除合同：
1.由買賣雙方協議解除合同。這里所說的由買賣雙方協議解專除合同的屬意思是當買賣雙方簽訂合同之後,在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內容之前,雙方當事人是可以通過協商解除該合同的。
2.法定解除合同。這里所說的法定解除合同,指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,享有解除權一方如想要解除合同是可以解除合同的。
3.在具備約定解除條件時可以解除合同。指的是合同有效成立之後,沒有履行或者沒有完全履行之前,當約定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。

② 乙方買二手房，甲方違約，如何簽解除協議

解除房屋買賣來合同一般有兩種源情形：一種是法定解除，一種為約定解除。合同解除的條件由法律直接加以規定者，其解除為法定解除，而當事人以合同形式，約定為一方或雙方保留解除權的解除為約定解除。
一、合同的法定解除
我國現行《合同法》規定了五種情形，只要符合任意一種情形，當事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能實現合同目的；
2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
5、法律規定的其他情形。
二、合同協議解除
合同協議解除的條件，是雙方當事人協商一致解除原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新成立了一個合同，其主要內容為廢棄雙方原合同關系，使雙方基於原合同發生的債權債務歸於消滅。協議解除採取合同(即解除協議)方式，因此應具備合同的有效要件，即：當事人具有相應的行為能力；意思表示真實；內容不違反強行法規范和社會公共利益；採取適當的形式。

③ 二手房賣房人如何取消合同

根據《中華人民共和國合同法》雙方協商一致可以取消合同，或根據事實依法取消版合同權。
《中華人民共和國合同法》：
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。

④ 如何變更或解除二手房合同 這6個方法夠了

今天從6大方面給大家介紹二手房合同變更、解除到到底應該怎麼做，應該注意些什麼。雙方是否要承擔責任，責任權重是多少。趕緊來看看吧。

關於合同解除和違約責任，是所有二手房買賣糾紛的終結問題所在，為了讓大家更加清晰明確的了解合同解除和違約責任，在這里我們效仿美國刑法中關於謀殺罪中級別式定罪的方式，將合同解除條件與違約責任分別規定了三個級別，以違約責任為例，最高的一級違約責任是一級違約相當於一級謀殺罪，守約方享有完全合同解除權，相應的違約方承擔的違約責任也是最重的，以此類推分為三級程度遞減的違約責任。

一.關於合同條款變更的一般約定

買賣雙方約定，在簽訂本合同後的履行過程中，如需要對約定的條款進行修改，必須提前五個工作日以書面形式通知對方。如對方同意修改，雙方需簽訂合同修改備忘錄，修改後的條款必須以書面形式確認，一式兩份雙方各執一份。除此之外的任何更變均不發生法律效力。

二.關於合同變更的特殊約定

買賣雙方在合同履行過程中，如因情況緊急，無法及時通知對方或通知後對方未能及時作出反應，在此情況下，雙方可通過簡訊或電話錄音的方式確定合同變更內容，但事後應該及時補簽書面變更內容。

三.關於不可抗力與合同解除的約定

買賣雙方共同認可本條所約定的合同履行中不可抗力之內容，除這些內容外，不能將其他事由擴大解釋為不可抗力，更不能作為解除合同的不可抗力理由，雙方所認可的不可抗力為以下三項，且只有以下三項中任何一項發生導致房屋無法交付時，才能以不可抗力為由解除合同：

1、 自然災害、如台風、洪水、冰雹；

2、 政府行為，如徵收、徵用；

3、 社會異常事件，如罷工、騷亂。

四.關於合同解除級別的約定

在合同履行過程中，當一方出現違約時，另一方為了避免自己損失進一步擴大，通常在催告無效時，會選擇解除合同，但如果解除的方法與時機掌握不恰當，不但達不到自己解約自保的目的反而會使自己掉進違約的陷阱。所以在提出合同解除之前，一定要做到有理、有利、有節，不打無准備之仗。)

1、因延期履行導致合同目的不能實現的合同解除，為三級解除：

在本協議約定的履行時間點或時間段以及催告期限內，因一方的故意或過失導致在前述期限內沒有完成合同所約定辦理的事項，守約方如不願再繼續等待或重新辦理某些事項，可在24小時內，以簡訊、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

2.、因房屋存在權力瑕疵導致合同目的不能實現的合同解除，為二級解除：

本條所稱的權利瑕疵包括且不限於違反本協議第九條抵押之約定、第十條共有之約定、第十一條租賃之約定、第十二條戶口之約定等情形，致使守約方利益遭到損害。守約方可在24小時內，以簡訊、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

3、惡意拒絕履行合同義務導致合同目的不能實現的合同解除，為一級違約：

在本協議約定的履行時間點或時間段以及催告期限內，因一方故意或過失導致在前述期限內沒有完成合同約定所辦理的事項，守約方以自己的行為表明同意等待或重新辦理某些事項後，再另行經兩次以上催告，違約方仍舊保持沉默或以實際行動表明不再履行，守約方可在24小時內，以簡訊、電話錄音、EMS特快專遞等方式通知對方解除合同。

五.關於違約責任的級別約定

1、關於三級合同解除的違約責任。買賣雙方任何一方延期履行本協議約定的義務，除返還守約方因履行協議已經支付的的直接或間接費用外(守約方對此承擔舉證責任)，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之五的違約金。2、關於二級合同解除的違約責任。買賣雙方任何一方在合同履行過程中，如違反本協議關於二級合同解除的約定，除承擔返還原物的義務外，還應當一並承擔如下違約責任：

(1)在合同履行期間延期履行本協議規定的義務或對方催告通知中催告的期限，自期限屆滿之日起，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之五支付違約金。

(2)違約方應向守約方支付相當於交易房屋總價款20%的違約金。

(3)因本協議第九條、第十條而解除合同的，違約方還應承擔由此給守約方造成的另行購買第三人房屋的差價損失，差價數額以所簽合同交易數額為准。

六.關於一級合同解除的違約責任

買賣雙方任何一方在合同履行過程中，如違反本協議關於一級合同解除的約定，除承擔返還原物的義務外，還應當一並承擔如下違約責任：

(1)在合同履行期間延期履行本協議規定的義務或對方催告通知中催告的期限，自期限屆滿之日起，每逾期一日，違約方應按日計算向守約方支付房屋總價款兩倍的萬分之十支付違約金。

(2)違約方應向守約方支付相當於交易房屋總價款30%的違約金。

(3)違約方還應承擔由此給守約方造成的另行購買第三人房屋的差價損失，差價數額以所簽合同交易數額為准。

猜您喜歡

還房貸你適合等額本金還是等額本息？不懂就猛戳進來！

開發商因故延遲交樓 物業費該不該交

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑤ 如何解除二手房購房合同

假如你的村證更換市證不需要那個購房合同。因為到時候辦理市證時，是通過村證辦理的。

⑥ 二手房合同更名 二手房合同怎麼解除

二手房是曾經在房地產買賣中心備過案、完成初始注銷和總注銷的、再次上市停止買賣的房產。如今的住房問題已是社會的熱點，二手房市場也是異常火爆，但二手房買賣復雜，那麼要怎樣完成二手房的合同解除與更名呢？就和小編一同理解一下吧！

二手房合同能更名嗎

首先，提示您假如合同已備案，則無法更名。依據國度七部委公布的《關於做好穩定住房價錢工作的意見》中明白規則：「制止商品房預購人將購置的未完工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房完工託付、預購人獲得房屋一切權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋一切權申請人與注銷備案的預售合同載明的預購人不分歧的，房屋權屬注銷機關不得為其辦理房屋權屬注銷手續。」因而，合同備案後不能經過更名來停止買賣。

目前，假如你曾經網簽，倡議您和開發商協商，假如開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和買方簽署合同重新備案，這樣是能夠的。這裡面最關鍵的是要獲得開發商的同意，並且需求肯定，能否原合同真正撤銷，買房的合同才能夠勝利備案。另外，曾經按揭的房屋是無法辦理更名的。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在詳細辦理過程中存在費用變化狀況以房管局解釋為准。

不要隨意更改買受人合同備案前，購房者可和開發商自行協商更改買受人稱號，合同備案後，房屋託付前，假如想更改買受人，需求購房者和開發商一同到疆土房管局辦理更名手續，需求交納更名費，並取得開發商同意。假如房屋託付後，購房者要改換名字，就需求拿到產權證以後辦理過戶手續，這樣破費就更大了。

怎樣解除二手房合同

二手房買賣合同成立後，經當事人協商分歧，能夠解除二手房買賣合同。雙方也能夠商定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人能夠解除合同。比方買賣雙方可商定假如超越合同商定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。假如合同中沒有商定合同的解除條件，那麼依照法律規則有下列情形之一的，當事人能夠解除合同：

1、因不可抗力致使不能完成合同目的。不可抗力普通是指當事人簽署合同時不能預見、不可防止、不能剋制的事情，普通指地震、台風等，在合同的實行過程當中發作此類事情，招致房屋滅失。

2、在實行期限屆滿之前，當事人一方明白表示或者以本人的行為表示不實行主要義務。比方賣方不想賣房，並明白告知買方房子不賣了，則買方就能夠提出解除合同。

3、當事人一方遲延實行主要義務，經催告後在合理期限內仍未實行。比方賣方不辦理過戶手續，超越半年或者一年仍未辦理過戶手續，招致買方不能獲得房屋一切權證書的。

4、當事人一方遲延實行義務或者有其他違約行為致使不能完成合同目的的。

小編提示購房者新房合同更名就是指原房主（大多為炒房人）所購置的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種狀況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就能夠了，這樣的買賣方式叫「合同更名」或「轉合同」，嚴厲來說這叫新房轉讓，不叫二手房買賣。

（以上回答發布於2016-11-15，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

⑦ 想解除二手房合同，應怎麼處理

二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。

總的來說，最理想的狀態是：三方（買房，賣方，中間方）協商，若能達成和平解約，簽署解約協議即可！

一般情況：若其中一方單獨違約，三方協商，違約方能賠付一定的補償，對方不予追究，簽署解約協議及賠付相關事宜！

各方不能協商一致的，均可向所在區域法院提起訴訟，依據合同條款法院判決，強制判決！

如果合同中沒有約定合同的解除條件，那麼按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失。

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，並明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。

（三）當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。

（四）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。

其實，合同的解除在合同法上有三種形態：

第一種是約定解除，指的是合同有效成立之後，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。

這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。應該說這三種解除中第一種不是真正的合同解除權的行使導致的，後兩種情況下的解除才能被稱為真正的解除，其解除權屬於形成權。

第二種是法定解除，指的是合同有效成立之後，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，因享有解除權一方的意思表示，使合同關系溯及既往地消滅。這種解除是有解除權的一方依據合同法中關於解除權的規定解除合同的情況，由於這種解除會完全消除合同的效力，與合同應當信守的原則是背離的，所以合同法有著嚴格的限制，根據合同法第九十四條的規定：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。」根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。

第三種解除是協議解除，指的是在合同成立之後，未履行或者未完全履行之前，當事人通過協商解除合同，是合同的效力消滅的行為，這種解除是當事人意思自治的一種體現。合同法對於這種解除的規定在第九十三條，該條第一款規定：「當事人協商一致，可以解除合同。」

以上是關於解除二手房買賣合同的相關知識。

⑧ 二手房買賣合同可以解除嗎怎麼解除

二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可內以約定一容方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那麼按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失。
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，並明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
（三）當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。
（四）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。