二手房過完戶房產證什麼樣

『壹』 二手房過戶前和過戶後的房產證一樣嗎

過戶手續都辦了嗎？那麼稅費上交了嗎？如果這些程序都走完了估計就應該要下來的。新產證會是你們的名字，面積不變，不動產發票的價格是你評估的價格

『貳』 二手房的房本過戶跟房產證是一樣的嗎

這種問題在購買二手房的過程中比較常見，尤其是在買賣雙方都認專識的情況下，很多人屬都會只注意房產證的產權問題，而忽略土地證的問題。但只過戶房產證只是證明了對房屋的所有權，但土地的許可權並沒有取得。這種問題會在未來拆遷時體現的較為明顯，土地補償款和房產的補償如果能分開補償，會分別給兩個人，如果不能分離，政府會要求先統一，然後才給補償。土地證的過戶可以同在雙方同意的情況下進行過戶，理論上需要本人到場辦理公證，但也要看具體土地局的規范。委託書肯定要存檔，但在開具委託書的時候可以開幾份，以備後用。

『叄』 我買的二手房已經過完戶了我拿回來的房產證我怎麼感覺不像真的似的我應該到哪

最好去房管局查一下，確定一下，不然心裡總是不安，會影響你的健康的。

『肆』 二手房過完戶，最後拿到手都有什麼證件

新的房產證
新的土地證
還有完稅證明

呵呵
保證你的合法權益

『伍』 二手房剛過完戶，房產證能放中介手裡嗎

記得自己買到二手房剛過完戶，也就是去房管處辦一下手續，但是那房產證一般是在一個星期之內才能拿到，所以由於自己不在那個城市，我是托中介先去房管處幫我拿了房產證，然後自己在周末的時候過去取房產證，我也跟老公談過，我說，房產證讓中介去拿的話，他有沒有可能等我去拿房產證的時候，給我換一本假的呀，結果老公直接跟我說，你想多了，一般人不會這么做，而且這么做也沒有用，因為你的房子上面有貸款，房產證上面還有一個東西，叫他向存證，就是說我的房子是抵押給銀行的，所以說無論房產證在誰的手裡，房產證都相當於一張廢紙，因為拿不到他項存證，這套房子就沒有辦法過戶，而且也不能幫你任何的抵押！後來自己好不容易等了兩天，放假了，我立馬去那邊把房產證取回來了！然後把那房本仔細看了一下，然後就把它給收起來了！

一般情況下房產證最好不要放在中介的手裡，畢竟這個世界上的人心總是隔著肚皮的，雖然房產證放在中介的手裡沒有什麼壞處，但是放在自己的手裡總歸是放心的，如果說自己有條件可以自己去房管處取房產證的話，那麼我建議還是自己去取一下房產證，畢竟那是自己花了上百萬買來了一個本子，自己第一個見到我想心情也是不一樣的！但是如果說真的不太方便自己去取的話，那麼你可以讓中介幫你代取一下，但是有時間的話你盡快去把房產證拿回來！畢竟是自己的東西，放在別人的手裡，自己總歸是不放心的！

『陸』 二手房過完戶幾天能拿到房產證

• 全款過戶：交易當時；

• 貸款過戶：一般在20天左右。

房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所專有權，可依法對屬所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

過戶流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續。

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續。

三、到「公證」窗口辦理公證手續。

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件。

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明。

3.被繼承房產的產權證明。

4.被繼承人的死亡證明。

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證。

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明。

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料。

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續。

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅。

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

『柒』 二手房過戶完後什麼時候可以拿到房產證

二手房過戶拿到房產證的時間原來是15個工作日，現在估計要1個多月、2個月都有可能都是不一樣的。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『捌』 二手房過完戶後房產屬於誰

過戶後屬於過戶後的人，依照房產證上的登記或房管局的記錄。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。

『玖』 二手房辦理好過戶後,再等拿房產證的時候,會不會又出現因為什麼而辦不了過戶

一般情況下，二手房辦理好過戶後,在等拿房產證的時候,只要雙方沒有異議，一般情況下都是能順利辦出房產證的，現在速度快了，當天過戶當天就能拿到房產證。