購買二手房什麼情況下需要交個人所得稅

『壹』 買二手房為什麼要交個稅

二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。徵收個人所得稅的原因是限制賣方，抑制房地產產業過熱。

比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。

個稅一般由賣方負擔，但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

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二手房交易個人所得稅征稅依據

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。

出售公房：5年之內， (售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

稅費類型

一、普通住宅(150平米以內、五年內)稅費種類及徵收標准，營業稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，以上費由地方稅務局徵收，而每次交易中手續費的3元/平米、登記費的80元/套、查檔費的150元/戶由房屋登記機構徵收。

二、普通住宅(150平米以內、五年外)稅費種類及徵收標准，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%。

三、普通住宅(150平米以上、五年內)稅費種類及徵收標准，營業稅，個人所得稅，土地增值稅免收，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%。

四、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類及徵收標准，營業稅，個人所得稅，個人所得稅按本次交易價格×0.5%徵收，土地增值稅免收，印花稅按本次交易價格×1%。+5元，契稅按本次交易價格×3%。

參考資料：網路-二手房交易稅

『貳』 想買二手房，但是不知道什麼情況下需要交個人所得稅

個人所得稅是在您轉讓本次交易時，判斷原產地證書的注冊價格（簡稱現價）與注冊價格（簡稱原價）之間是否存在增值。具體情況如下：
1、如果現價格&lt；=原價格，則可免徵個稅；

二手房正常交易中存在個人所得稅，其成本應由賣方承擔。但你可能已經和房東商量過誰來承擔費用，所以房東很難讓步，中介公司可能只是想和房東協調一下誰來承擔費用。他們都想賺更多的錢，這很正常。另一個稅不是很多1%。你可以計算出他們需要的一半以上的代理費和你所說的個人所得稅之間的差額。如果差別不大，繳納個人所得稅就不容易了。

『叄』 二手房交易什麼情況下可以免個人所得稅

原產權抄人過世，現在需襲要買賣
首先就是，讓第一繼承人繼承（繼承過戶），這裡面就會產生契稅和一次評估總共2%。
然後就是，讓繼承人（新的產權人）給你買賣過戶，這時候新產權人拿的新房產證發證日期是現在的日期，也就是說房產證就不過五年了，在這里又會比你預期的費用多出了5.5%的營業稅。

所以很麻煩的，這個可能區域不同詳細的規定就不一樣，你最好問清楚，我是處理過這樣的手續，所以我比較清楚我們這里的情況，但是這種規定基本全國一致。你這會想的就不是簡單的個人所得稅的問題了。。。。。

二手房正常交易是有個人所得稅的，而且這項費用本來也是該出售方來承擔；但是可能你目前已經和房東協商好了費用有誰來承擔，所以房東那裡肯定很難讓步的，而中介公司可能也只是想去和房東協調這項費用有誰誰承擔，他們無非想多賺點錢，很正常，另外個稅本來也不是很多就1%，你自己算算他們多要一半的中介費和你所說的個稅差多少，差距不大你就自己把個稅交了不是省事嗎。

『肆』 買房什麼時候需要個人所得稅

講道理，對買方來說，不需要繳納個人所得稅。但是，實際交易中，賣方習專慣將這筆稅屬轉嫁給了買方。

這也算是二手房交易市場的潛規則了。

51個稅問答，如果買的二手房符合個稅稅收優惠條件，也可以不交個稅。

例如：如果同時滿足家庭唯一住宅、並且產權證書取得時間超過5年，免徵個人所得稅；不能同時滿足上述兩個條件的，都應徵收個人所得稅。

對於不滿足優惠條件的住房，買方要繳納個稅的方式如下：

1、核定徵收：在納稅人不能提供有效原始購房票據的情況下，採取核定徵收，按照房產交易總額的1%徵收；

2、查賬徵收：所得額的20%，也就是說兩次交易差額的20%，（售房價—購房成本—合理費用）×20%。

『伍』 買二手房要交哪些稅，個人所得稅由哪方交納

二手房家交易會產生登記費、評估費、個稅、營業稅等相關費用
房屋交易中所有收費都會出具正規發票，具體類型有：
1、交易手續費，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
2、房屋評估費，房產價值的0.5%；
3、房屋登記費，住宅80元/宗,其他550元/宗；
4、房屋專項維修基金(繳存業主本人賬戶)；
混合結構造價990元/㎡×建築面積×5%；
框架結構造價1150元/㎡×建築面積×5%；
5、房產契稅(地稅局徵收)
首次購買住房面積小於90㎡,按房產價值1%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
首次購買住房面積大約90㎡小於144㎡,按房產價值1.5%徵收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；
購買第二套住房或者第一套住房建築面積大於144㎡,以及非住宅用房,均按房產價值3%徵收
6、營業稅(市地稅局徵收)
房產證發證時間超二年的普通住宅免徵5.65%營業稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋)；
房產證發證時間不足二年的徵收房產價值的5.65%營業稅；
7、個人所得稅(市地稅局徵收)
房產證發證超五年,並且是家庭唯一生活用房的,持房產部門證明,免徵1%個人所得稅。
除了上述這些,在房屋交易中還可能遇到其他稅收。

『陸』 買二手房要交納個人所得稅嗎

對與抄買方來說，不管是二手房還是一手放，都要交契稅的，這個是是因為契約的變更會產生交易行為，房契發生變更了就產生了契稅！這個是地方財政類的，是買家的稅費。而賣方要賣房，而且出售的房也是商品，就是市場的商品房，像這樣的房子拿來賣就要繳納交易稅費，其中一個叫做營業稅，這個大家都可以理解吧！再一個叫做個人所得稅，就像你拿工資的時候交稅一樣，這些稅費都屬於工商類的！但非商品住宅的就不用繳納以上稅費！除非你擁有二套以上的住宅！那這套非商品房才會繳納一個個人所得稅！最多就是總價的1%。 所以賣房和買房都要交稅，但目前市場都流行一種房東到手價格，所有稅費都是買家交納！其實原理不變！若果賣家自己繳稅的話把他的到手價格再加上稅費再掛出來賣，那時候稅費你是不用出，可結果你付出的錢時一樣的！也就是說稅費有規定買賣雙方付的種類！但是誰來交九沒有誰去管啦，國家只要有人付錢就可以，而他只要給你一個稅單就是！

『柒』 二手房什麼情況下不用交個人所得稅

房產證滿5年，並且賣方（以家庭為單位，夫妻雙方和未滿18歲的孩子）名下就這一套住宅，這兩個條件同時滿足

『捌』 在二手房買賣的時候，什麼情況下怎麼才能免交20%個人所得稅

免費的基本負擔家庭的政策出台前，除非你已經完成。所不同的是房產證上購買價格之間的差異，現在銀行評估價格* 20％的戶主之前的最後交易難以偽造的

『玖』 二手房交易，在什麼情況在要交個人所得稅

二手房裡面的個稅就是個人所得稅，這個費用就是在賣房子的時候賣方繳納的，不同的情況繳納個個人所得稅也不一樣，如下：
正常買賣的個人所得稅：賣方繳納1%，滿五年且以家庭為單位唯一一套住宅免徵。