你是要抵押還是要賣，反正基本的就是需要房產證、土地證和身份證，如果是抵押到銀行的話，根據銀行的不同也會有不同的要求。
『貳』 二手房評估流程是什麼
二手房評估主要採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。那麼二手房一定要進行評估嗎？如何才能准確評估二手房房價呢？二手房評估的流程又是怎樣的呢？下面我們就來具體的了解一下這些問題吧！
一、二手房買賣一定要評估嗎
房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為准，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公布的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估咨詢，在只理過戶時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。
且房地產的價格是波動的，沒有說房地產可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。
而當評估價格低於成交價時征稅部門還是按照成交價，（當評估高於成交價時按評估征稅），所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。
二、如何准確評估二手房價格
客觀來講，二手房的價格主要是由房屋的區域因素與個別因素形成的。而二手房的評估主要是運用市場比較法，所以在評估過程中，主要是對這兩方面的情況進行比較修正。
區域因素在二手房評估中起到了決定房屋價格的主要作用。如基礎設施與公益設施是否成熟；交通條件如出行是否方便，購物、娛樂是否方便；物業所在社區的環境如小區的綠化率，物業管理情況；人文環境如小區內居民的構成結構、人員素質如何、周圍治安等狀況如何。
個別因素主要是指物業的結構、房型等。
具體如：房屋的結構不同，房屋的造價就不同，使用年限也不同，當然就影響房屋的價格。如房屋朝向、房屋開間、面積分配合理性、房間的採光情況，也要考慮小區幢與幢之間的距離是否開闊。此外，還包括房屋已使用年限的長短及房屋的保養情況，房屋內是否有裂縫、滲水等質量問題。以上列舉的各個方面情況都會影響評估價格。
三、二手房評估流程
（一）房地產評估的流程，如下：
1、三級市場交易成功，並且買方需向銀行按揭貸款。
2、評估業務員在得知物業地址後約客戶到現場實地勘察(查看物業裝修情況，了解周邊物業，以及給物業拍照)。
3、估價師根據物業位置，樓層，以及物業勘察情況，通過市場比較法來確定物業實際價格。
4、在評估報告上由估價師簽名並蓋章，同時蓋上公司的公章。
（二）房地產評估業務來源，如下：
1、銀行；
2、三級市場的地鋪；
3、法院；
4、政府的舊城改造，道路，橋梁建設等。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 買二手房進行房屋評估需要准備什麼資料
一、基本資料：
1、企業法人營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、法人代表身份證; 2、委託方及資產佔有方承諾函; 3、評估基準日及近期會計報表; 4、企業基本情況簡介; 5、董事會委估決議; 6、特種行業的行業許可證。
二、產權證明文件：
1、房屋所有權證; 2、土地使用權證及交納土地出讓金發票; 3、購房、購土地使用權合同書、協議; 4、工程項目批文。
三、技術資料：
1、房屋建築物資料
(1)建設用地規劃許可證;建設工程規劃許可證、建設規劃意見書、建設工程施工許可證、商品房預售許可證; (2)工程概、預算書; (3)工程竣工決算書、竣工驗收單; (4)建築工程平面圖、工程施工圖說明; (5)房屋基本情況介紹(建築面積、建成年月、建築結構、層高、裝修情況); (6)成本法下當地施工概預算定額文件、調價文件和概算指標; (7)收益法下建築物主營業務收入構成、主營業務成本構成、各項期間費用。
2、土地使用權資料
(1)土地取得時所支付的征地、拆遷、補償與安置費用; (2)當地土地基準地價; (3)用地紅線圖、規劃總平面圖、土地位置圖、土地開發規劃說明及規劃圖; (4)工程地質狀況資料、地貌狀況資料、自然狀況資料; (5)基礎設施開發程度資料; (6)商業服務設施配套情況資料; (7)當地交通旅遊圖。
『肆』 二手房到房產交易中心 評估的時候要帶什麼資料
房產證，身份證，戶口本，結婚證，單身證（單身證明或離婚證）子女出生證 都帶上 並且准備好 復印件
『伍』 二手房買賣中需要評估的情況有哪些，如何評估
二手房交易四種情況需要房產評估：
一、房產評估方法
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括：
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3.所在小區和所在板塊的房價走勢
4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。
二、房產評估的四種情況
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
1、買賣雙方認為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委託或雙方共同委託有資格的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
2、進行房地產保險時。
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
3、申請抵押貸款時。
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
4、發生房地產糾紛時。
二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
『陸』 買二手房，進行房屋評估要提交什麼材料
房地產評估的基本流程:
一、明確估價對象的基本事項：
(1)弄清估價對象的實際情況,如對土地應該明確它的地籍所轄范圍及其地籍號,還有其所坐落的位置、用途、面積、形狀等;對房屋,就需要明確其坐落的位置(門牌號碼)、結構、層數、面積、使用情況等。
(2)弄清估價對象的權利狀態,如完全產權、設定有其他某項權利的不完全產權等等都必須明確。
(3)弄清估價對象價值范圍,如單純的評估土地所有的價值,或者單純評估房屋的價值,或評估一幢房屋中的某個部位等等,都必須明確。
(4)弄清估價目的,由於同一房地產出於不同的估價目的,其估價結果往往不同。所以,必須明確委託估價人請求估價的目的是什麼,以區分不同性質的估價。
(5)弄清估價時點,某房地產的估價結果,是表示該房地產在某一個特定時點上的價格。因此,必須明確估價時點,如果不確定估價時點,房地產估價是沒有意義的。
(6)弄清估價報告交付的日期,交付估價報告的日期一般由委託估價方提出,也可由委託估價方和受理估價方協商確定,一般估價報告的作業日期為7-15個工作日。
二、擬定估價作業方案
主要是就估價所要做的各項工作作出日程進度安排,包括對估價作業內容、作業人員、時間進度、所需經費等的安排,以便於控制進度及協調合作。
三、搜集估價所需資料
四、由於估價對象和所採取的估價方法的不同,房地產估價所需的資料也不同。一般來說,所搜集的估價資料包括:(1)產權資料(2)房屋建築資料(3)市場交易資料(4)土地資料(5)法律和規劃資料。
五、實地查勘估價對象
六、實地查勘是就估價對象的有關內容到實地查清核實,從估價對象房地產的實體構造、權利狀態、環境條件方面的具體內容進行客觀確認。
注意事項：
(1)評估機構必須是由銀行指定或認可的。
(2)房屋的價值不是由銀行評估的,而是由專業的評估公司評估。市場上有很多評估公司,一般是與銀行合作的,借款人也可以自己選擇評估公司,但是必須要是銀行認可的評估公司,否則評估報告是無效的。一般銀行是會指定評估公司的。
(3)出評估報告需要一周左右。評估結果會作為客戶貸款額度的一個重要參考因素。但是這個評估結果並非是當場得出的,評估公司通常需要一周左右的時間出評估報告。如果急用錢,需評估公司「加急處理」,評估公司可能會收取額外的費用。
(4)評估費較低幾百元。評估房屋價值是需要收取評估費的,這筆費用由借款人承擔。不同評估公司收費標准不同,評估費還與房屋市值以及地理位置有關,評估費通常較低數百元起。