二手房協議過戶怎麼付款

❶ 已經網簽的二手房購房合同已經過戶了可以修改付款方式嗎

合同都已經執行一半了怎麼改

❷ 二手房交易，應該「先過戶」還是「先付款」

現在的這個時代，我們參與購買二手房時，付款的方式通常有兩種，一是全款，二是先付首付，然後貸款。但是不管怎麼樣，買房都是大家不可忽視的大事，任何一個問題大家都必須認真對待。那麼這兩種付款方式要有什麼需要注意的呢？下面讓我來給大家說下吧！

如果說一次性不能付出全款的話，也可以到相關部門拿一個監管協議，首付過後然後拿著這份協議去申請貸款。接著就可以簽相關合同，繳稅完成過戶了。但是房產抵押是需要 出證以後在辦的，等房產證發下來去銀行等待放款，簽訂相關協議然後就可以領房款。最後還有一個特別好的辦法就是找一個很可靠的中介。就不用擔心房東收了錢而不過戶了，我們可以更加放心也更加輕松！所以這不失為一種可行的辦法！買房是大事，每一步都需要認真對待這樣才能最後買到最稱心如意的房子！

❸ 我要買的是二手房賣方今年九月才能過戶，那麼錢我應該怎麼付要怎麼簽協議大家幫幫忙謝謝

這個基本沒什麼辦法簽 目前著急賣房子的有很多情況 一種是內貸款壓力 利率不停上漲 一種是手裡有二三容套房子的
你這樣做其實看房主有沒有道德 而且不怎麼安全
首先你付款給房主的時候 等房屋過戶 房主還要把錢拿回來走資金監管 你要完全保證房主能把錢拿回來才行
其次 你這樣做 沒辦法保證你真正過五年的時候 房主配合你去辦理過戶手續 如果到7個月以後 房屋漲價 那麼房主有可能不賣給你
如果這樣情況 你可以去找公證處做司法公證 這是唯一的途徑 而且要通過中介 那樣就形成第三方證明了

❹ 二手房交易過戶的程序怎麼操作

二手房過戶流程如下：

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；

4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。

(4)二手房協議過戶怎麼付款擴展閱讀：

買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）。

買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）。

擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

❺ 二手房買賣過戶交易如何付款最安全，這幾點你必

最好是找一個房產中介，交易之前先簽一個三方買賣協議合同，這份合同是回具有法律答效益的。
業主和客戶有什麼要求也都可以在合同上體現，一般客戶要是貸款買房的話，客戶的首付款得在網簽過戶前給業主，關於尾款業主也不用擔心，可以選擇資金監管來操作。如果選擇資金監管的話也能更好的保障業主的利益避免風險!

❻ 買二手房如何和賣房人商議過戶後付款協議內容是什麼

你是想貸款還是全款購買。如果是全款購買，直接在交易所辦理過戶的版同時支付放款，如果你是按權揭，你要先去銀行辦理按揭合同，等銀行審批通過後方可辦理過戶，最好去找家本地大點有實力的中介，他們能為你辦理所有手續。重慶的可以找我。