買二手房什麼是滿5唯一

A. 買二手房滿五唯一需要了交什麼稅，具體多少 –

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

中介費:一般是房款的2%~3%

B. 二手房交易'滿五唯一'是怎麼回事

首先，'滿五唯一'分兩部分，一部分是「滿五」，一部分是「唯一」。
1、滿五：回商品房以契稅票填發答日期或房產證登記日期為准（哪個時間早以哪個為准），購房者擁有房屋的時間大於等於5年。
2、唯一：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份或直轄市內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。
「滿五唯一」主要是在意能否省稅費，那麼「滿五唯一」會省多少稅費呢？
無論普通住宅還是非普通住宅，業主只要出售符合「滿五唯一」的住宅均免徵個人所得稅，但是其他部分需繳納的稅費則不同。如根據2016年國家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個城市出售滿兩年的普通住宅可以免徵增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納（稅率為5%）。
在這四個城市業主售出「滿五唯一」的普通住宅可免徵個稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合「滿五唯一」只可免個稅，仍需繳納增值稅。（增值稅優惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳稅。）

C. 現在買二手房滿五唯一和滿五不唯一，滿二唯一滿二不唯一…稅都有區別嗎

在買二手房的時候，我們經常聽到「滿二」、「滿五唯一」這些說辭內。對此，很多人並不太了解。容其實，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費的多少。滿二的房子，可以免徵增值稅；滿五唯一的房子免徵增值稅和個稅，能省去不少錢。

3、滿二、滿五唯一怎麼界定

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為准。

受二手房性質的影響，特殊性質的二手房在稅費、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費和界定的標准，大家在買二手房時，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費。

（以上回答發布於2017-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 房屋性質，滿五唯一是什麼意思

「滿五」指的是來房產證下發時間滿自5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：

1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年

2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年

3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年

4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年

「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。

「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。

期待您的採納！

E. 買二手房，如何判斷房子有沒有滿五唯一

判斷房子有沒有滿五年，可以通過 契稅票 的時間或 房產證 發證的日期為准。購房家庭可根據其中任何一個證件來確定時間。

由此可見，未滿兩年的普通住宅與滿兩年的普通住宅的稅費相差的最多，例子中，一共相差了14.1萬元。

普通住宅滿五唯一可以免徵增值稅及附加、個人所得稅。滿五年可以從 契稅發票 的時間或 房產證 發證的日期為准。

資料來源：北京市地稅局

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