A. 貸款買二手房的首付跟尾款問題
房屋貸款是以購房者名義辦理的按揭貸款，按規定由購房者出面辦理接收貸款事宜，然後再付給賣方，賣方不可能自己取走房款~因而你不需要太擔心，只是多到貸款銀行去看看何時下款即可~
B. 二手房尾款 買家不從銀行貸
這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣版方的賬戶，而且一般權都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。 針對這個方面，具體有以下建議：針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任，不能無限期拖著；對於貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款該怎麼辦； 跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。二手房按揭尾款結清時的注意事項有：提前預約若想提前還貸，房貸客戶必須提出書面申請，一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日，各銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程；提前還款手續要准備好房貸客戶如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續；降息後利率的計算方式新的利息標准將在新的一年開始時執行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，盡可能在較低利息的時候提前還貸。
C. 請問，通過中介公司賣二手房，買方要按揭，交首付，那尾款是銀行給賣方嗎多久能給
尾款是銀行直接匯給賣方的，不經過買方的手，大概時間是45天左右，就是送件後45天，要審核，批准，現在所有銀行都嚴格審核貸款材料了，大概需要2個月的時間了。