20多年的二手房能賣多少錢

㈠ 現在買已有20年樓齡的二手房劃算嗎

一、房齡超過20年銀行不能辦理貸款。
很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
二、房齡久無法升值：
房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為升值潛力巨大。其實，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。
三、房齡久物業成本會增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，實際購房成本將增高。
?四、簡單判斷房齡的方法：
1、看到新近粉飾的牆面，可以從周圍居民或房管部門那裡確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關於房屋年代的介紹。
2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由於地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
4、向鄰居或是物業詢問房屋情況。
5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：
購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

㈡ 二十多年前買的房子到明年2020年值多少錢呢

這個要依據你們當地的二手房價格，可以上網看看

㈢ 二手房超過二十年年限值多少錢一平米

這個問題問的太籠統了，首先這套二手房是商業40，50年住宅，還是70年住宅，然版後這套房子的地理權位置如何？70年產權的話，這套房子是不是屬於學區房，如果好的學區房，一般不受年限，有很多老學區房子每年都漲價，還有就是這套房子是不是房改房，如果房改沒有出售過，那麼第一次出售以後的產權年限又是70年，反正你這個問題太難回答全面。

㈣ 20年左右的二手房還能不能買

20年左右的二手房個人認為如果是一二線城市的好地段，學區還有其他交通、商業配套不錯的話是能夠考慮，但是三四線及以下城市不建議考慮，除非是預算有限。

一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於樓盤建築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。

現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意；有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

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大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以後的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年後軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。

如果購買者家中有老人，今後，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

㈤ 十幾年的二手房能買嗎

一/房齡超過抄10年的二手房，是否劃算和有價值，主要看當地二手房價，和這個地段的二手交易情況，周圍同類別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價多少，可以問多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以內，都是可以考慮的，你要考慮的是這個房子適合你使用

㈥ 房齡超過20年的二手房可以購買嗎

房齡超過20年以上的二手房可以購買嗎？題主這個問題很符合當下的實際情況，十年是棚改的天下，未來幾年可能是「舊改」的天下，而「舊改」的房子從房齡上看就是20年前的房子。現在我們各個城市的房子大抵上可以分為三類，第一類是新建的商品房，這些房子絕大多數是1998年房改之後建造的，尤其是2005年之後，這些房子相對來說比較新，設計也比較合理，建造時間越短的，相對來說小區布局和房型設計都更加合理；

「舊改」已經作為房地產未來數年的一個戰略來做了，現在各個城市都在布局、規劃，很多地方已經開始啟動了，通過修繕好，這些房子的居住體驗會得到明顯的提升，那麼房子本身的價值也會有所提升，很多人熱衷於買新房的原因，也是因為很多二手房都太「舊」了，所以就導致購買需求都過於集中在新建的房屋上了，這大大的拉大了新舊房屋的價格。所以這些房子未來的價值會有所提升的，和新房的價格差距會拉小。

㈦ 二手房已有二十年房齡了，還能買嗎

年輕人在挑選房子的時候，往往不能按照自己的意願去選擇房源，因為手中的資金確實不容許自己有那麼多的要求，所以很多人都選擇了二手房，有些二手房的房齡已經超過了20年，像這樣的房子能買還是不能買呢？

二手房已有20年房齡房子的壞處。在購買老房子的時候，如果錢款不夠再申請貸款，這一方面難度相對比較大一些，因為在銀行的眼中，老房子的價值遠沒有新房子的價值高，有時候會出現拒絕貸款。另外一個缺點就是轉手再賣有可能會比較麻煩，因為這關繫到房子的使用年限。其次就是房屋的實際使用面積會比較小，房屋的設備以及小區的公共設施也開始老化。居住的環境相對差一些。

所以小夥伴們可以根據自己不同的買房目的，來選擇是否要購買20年房齡以上的老房子。

㈧ 我在縣城去年買的二手房,花了三十萬,房齡二十年,現在賣能賣多少

我在縣城，去年買了二手房，花了30多萬，現在能賣的。