二手房為什麼這么難賣出去

『壹』 為什麼二手房這么的難賣啊

地點好的交通便利，周邊超市、醫院等相關配套設施完畢，價格適中，房子不很老舊的就比較好賣。

『貳』 為啥現在的二手房這么難賣啊，求高人詳細指點

二手房買賣在交易中會被人認為是優缺點的房子在買賣，所以，不好賣，再加上二手房交易流程比較復雜。

二手房買賣交易流程;

• 買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

• 簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

• 辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

• 立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的"白契"。

• 繳納稅費稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

• 辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

• 銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

• 打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

『叄』 明明在上漲，為什麼二手房卻賣不出去了

細心觀察就會發現：價值不菲的豪宅、酒店式公寓、配套差交通不太方便的近郊次新房、市中心的老舊房子，這四類基本是二手房市場的老大難。
1、價值不菲的豪宅成交周期長
買得起這類房子的客戶不多，另外，買得起這類二手房豪宅的客戶本身自己也有錢，原本也有自己的房子，買房並不著急。
2、酒店式公寓出租容易出手難
酒店式公寓戶型小，功能齊全，用來出租非常容易。但由於存在沒有對口學區，不能落戶，戶型通風採光差、水電費和物業用費貴硬傷，轉手賣出比較困難。
3、新盤供應量大，配套不全，近郊二手房不好賣
一些城市新盤的供應量比較足，而一些位於近郊、沒有地鐵規劃也沒有優質學區的房子，由於沒有啥特點且戶型也比較老舊，轉手賣出也非常困難。
4、位於市中心，配套老舊的老房子也光環不再了
這類房子占據城市的中心地段，地段還是非常有優勢的。但由於小區建設年代久遠，小區停車位不足，綠化環境不好，物業管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素，銷量情況也不好。再者，如今購房的主力軍都是80、90後，他們熱愛新潮的事物，講究生活的品質，這類房子對他們吸引力顯然太小。
不論是買新房還是二手房，「買什麼樣的房子」，「買房要注意什麼」這些都是購房者關心的話題。以上2-4類二手房價格相對新房要便宜，如果是剛需購房者買來自己居住還是不錯的，但如果中途再換房想賣出的話，就比較困難了。
這里，首次購房買新房的朋友們就得注意了，買新房的時候，你也需要考慮下如果你買的新房再轉手賣出的話，是否還能買個好價格，畢竟你肯定不會一輩子就住這一個房子，自然是希望後來換房，住房條件越來越好吧。
當然，任何事情也沒有絕對，也許現在買的房子，周邊的情況就這樣，沒啥升值潛力，但隨著城市的發生，規劃也總在變，這就要看個人購房的眼光和運氣了。

『肆』 為什麼新房火爆，二手房卻難賣出

菁英告知你目前而言新房市場火爆主要來源於三個方面原因:
首先，名列前茅有些城市是拆遷需求釋放，有些城市是區縣進城買房，也就是短時間內導致了這個新房市場火爆，尤其是後者，他們對於市場了解並不多的，主要看到火爆，就要搶，這符合我們買東西原則，現在我們買東西，很多時候不是去看這個東西是否適合自己，而是看有沒有人買，有人買，我就買，沒人買，我也不買，就算適合，我也不買，這就是樓市怪象，買漲不買跌。
第二，由於今年調整空前的嚴格，尤其是融資方面嚴查，這點很多媒體都報道過了，那麼在這個情況下又到年底，開發商銷量還沒有完成，於是很多開發商紛紛降低價格來沖擊銷量，很多剛需也感覺到了，價格確實是下降了，但是首付提高了或者利率提高，所以剛需就認為買房更加困難， 而且二手房方面業主又在硬抗，不降價，可以說也在一定程度配合開發商了。
第三，我覺得這很多剛需買房最關鍵一點，這個其實屬於心裡因素，怕接盤，怕當冤大頭，很簡單，因為房子支出太高了，可以說一輩子或者半輩子買的，怕買了房價又往下，始終覺得買房是較高點買的，但是事實對於房價而言並沒有高點和低點的說法，我們在比較高點和低點時候都是同過去在比較，但剛需買房只要首付足夠就可以了。

『伍』 有人說二手房越來越難賣，以後會賣不出去嗎

從目前的角度來看，一，二線城市的房屋仍然非常好賣。價格都是合適的，也沒有不好出售的情況。如果開征物業稅，則可能存在二手房供應超過需求的情況，並且銷售難度可能會增加。似乎三四線城市的房屋越來越難售，因為人口基本已經離開並且家庭數量減少了，接盤是個大問題。如果重新徵收房產稅，三，四線城市的房產將更加難以出售，並且很可能出現房屋無法出售的情況。

房價上漲的主要原因還在於一線和二線城市的房價上漲以及棚屋貨幣化。最近，國務院提出了新舊改革。規模涉及億萬人口。在某種程度上，它接管了棚的改革。棚屋改革也將在2020年結束，因此棚屋改革可能在最近幾年基本「消失」。以前，棚屋是這些城市的主要買家。如果不進行棚屋改革或大規模削減，那麼購房需求將大大減少。開發商對土地收購的熱情可能會下降，土地價格幾乎不會再次上漲，很難上升。它擁有的財產可能會減少價值。

『陸』 二手房想出手，怎麼這么難吶

可以自求助房產交易中心,也可以通過各大二手房網站，當地的中介公司出售。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

『柒』 為什麼二手房這么難賣，房地產這么難做

其實不是二手房難來賣，是自房屋交易相對於其他行業來說本來交易時間就長些，再加上交易金額大，客戶考慮因素多，所以相對來說就覺得有些難了，還有就是這兩年受到國家政策的影響，做房地產主要是勤快，因為現在信息共享程度高，拼的就是速度。