❶ 房產中介就真的靠譜嗎 買房時如何避免上當受騙
房產中介給人的感覺一直是對買房的來一套，對賣房的又一套，非法行為時有發生，消費者應當注意，面對復雜的房產中介現狀，我們在選擇中介的時候，應該慎之又慎，不得馬虎！那麼，房產中介有哪些陷阱？如何才能避免上不良中介公司的當？你都知道嗎？看看下文的介紹，你就都知道了。
一、房產中介有哪些陷阱
由於房地產中介市場發育尚不完善，非法行為時有發生，消費者應當注意。中介陷阱主要表現為以下幾種情況：
1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，亂收費，發生問題就轉移，使消費者無法投訴；也有的機構有工商營業執照，但沒有房管局核發的房地產中介服務資質證書。所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。
2、提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況。
3、提供禁止轉讓的房屋。違章建築、已抵押的房屋、宅基地房屋均不能轉讓。
4、索取合同以外的酬金或其他財物。
5、與「房主」串通坑騙消費者。消費者應當查看房主身份證、房產證是否對應，防止空房或房屋已經出租、出售。
6、吃稅差。房地產交易契稅已經從1。75%降到1。5%，但部分市民不知道，一些中介人員可能趁機賺取差額。
7、擅自提高收費標准。房地產中介收費的內容和標准國家有專門規定，消費者可向中介機構索取或上中介網查看。
二、如何避免上不良中介公司的當
1、要選擇合法的、信譽度高的中介公司
必須認真、仔細地查看其是否具備「兩證」：市國土房管局頒發的資質證和市工商部門審發的經營許可證。根據廣州市房屋管理局中介管理所規定，作為正規的房屋中介公司是必須將自己的《房產中介資質證》懸掛出來。
2、切記要看清中介服務協議上的內容才簽字
現在有許多中介公司帶客看樓之前，都循例要求他們先簽署一份中介服協議（俗稱「看樓紙」），主要內容包括介紹物業的情況、收取的傭金標准等等。由於這是看樓前一項小程式序，很多人會忽略「看樓紙」的重要性。但為免看完樓後與中介公司有任何爭拗，簽字前謹記一定要看清「看樓紙」上所寫的內容，切草草簽個字了事。
3、核實買賣雙方身份
進行交易前，一定要核實業主其房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明以及身份證、戶口簿等。
4、看清合同條款
簽署購、售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約，並且謹慎、認真地審查合同上所有條款的內容，尤其是一些涉及費用分擔、繳、收房款及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款。除此以外，最好把中介傭金也一並寫進購、售房合同。相關的合同、票據原件都必須妥善保管，一旦發生任何消費爭議，亦可及時向有關部門投訴。
5、將各項「口頭」承諾寫進合同
買家委託中介公司辦理銀行按揭手續或向業主「試價」時，應在委託書中清楚寫明辦理按揭手續或「試價」的起止時間，主要目的在於給中介公司訂立一個期限，若其超過期限仍無法辦妥手續的話則應退回全數定金。此舉不但可保障客戶的利益，而且還可有效避免某些中介刻意使產權交易無限期拖延，乘機吞掉定金的情況出現。另外，若購、租房時業主承諾送全屋家電，買家、租客還應把家私電器一一寫進合同，以免業主搞「小動作」用以小換大、以次充好的方式更換或搬走屋內家電。
6、避免簽單方委託
大部分市民對二手房地產的交易流程不一定熟悉，當他們看中某套房子時就會全權委託中介公司協助處理交易、過戶等事宜。由於有部分市民過信任、依賴中介公司，這就給某些中介以可乘之機，有些更經常手持客戶與其簽署公證委託書做許多不法勾當，如：瞞騙業主並以一個較高的價錢與客戶成交、假扮客戶與業主談判等等。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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❷ 哪個二手房中介公司比較靠譜
二手房買賣的具體流程：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
3、買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司。
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
5、買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
6、買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
7、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
9、買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙
❸ 二手房中介誰家的比較靠譜一些
1、目前全國性做得比較好的二手中介是中原、鏈家、Q房、我愛我家等公司；
2、其中中原地專產是國屬內老字型大小中介公司，成立於1978年，從香港起家，市場佔有率高，操作規范；鏈家這幾年發展非常快速，大有全國老大的趨勢，操作較為規范透明。
3、選擇靠譜的中介公司品牌雖然重要，但是也和區域相關，有些區域一些小的地產中介也有很不錯的業務員和規范性，有些區域公司，大的地產中介也是有不靠譜的存在，具體你要根據你所在的區域來選擇。
❹ 請問找中介買二手房靠譜嗎
正規的中介是可以信任的。
目前,由於行業門檻低、監管難的緣故,大大小小的各類房產中介公司林立街頭,消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業亂象。
房地產中介機構和經紀人員發布虛假房源信息、協助當事人簽訂「陰陽合同」、借用冒用房地產經紀人員名義簽署合同、無照經營等多重亂象都是急需整治的內容。
引發租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在於,房屋中介公司單方面擬定的協議書、認購書不規范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協議簽訂後,房地產中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務、態度惡劣甚至誇大宣傳的投訴也均不少。
那麼,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢？
多方了解有比較
在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網路、相關監管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查,包括中介公司是否擁有合法經營資格,有沒有過經營欺詐行為,所得到的社會評價等。
一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由於中介的服務往往具有區域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、辦公環境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。
同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。在委託洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司,最需要多加註意並心生警惕。
另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯網,查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來「騷擾」的情況,消費者也可藉此多方比較,最後認准最合適的即可。
中介資質仔細看
如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業執照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等等。根據有關規定,上述證照均應在經營場所公示。
挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業執照,營業執照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次,則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執業人員,即房地產經紀執業人員是否在工商機關備案。第三,再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執業人員的相關情況進行明示。
最後,即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作,也要注意相應的資質和流程問題。如是否使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示範文本,簽訂的合同是否有執業人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協議或合同時,還要通讀條款,看看其對責任的劃分和賠償的約定是否有含糊其詞的地方。
經紀人也可挑一挑
除了挑選合適的中介機構,對於不同的房產經紀人,要求較高的消費者(特別是較為復雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。
1、從業時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業的商品交易,包含許多專業性較高的復雜流程、手續。因此,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業一兩年以上的房產經紀人才會較為可靠。
2、專業度專業度是選擇房產經紀人的首要條件,專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。
3、歷史成交記錄了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力,也可以讓消費者更為放心。
4、誠信度經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。
5、談判能力及技巧經紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到「物美價廉」性價比高的房子,也能讓你賣出最合適的價格。通過與經紀人的交流和了解,可以大致判斷其談判時的相應水準。
6、在所屬公司的職位房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
❺ 現在的房產中介有靠譜的么
看你找的哪家，我最近反正是被坑慘了！！重慶三科地產，巴南區那邊，給你們提個醒！！！買房慎重啊！！開始給我們說6月交定金，7月接房，7月的時候問起她，突然說沒得房產證，有點問題，房產證拿不到，無語了，然後給我們說可能10月份得行，我們交了2萬多定金，不能退，中介費收了2萬多，按揭費收了1萬多。都不能退了。現在是他們沒得房產證，還不退錢給我們。我們只有等，等到9月份，我們找了多次，協商無果。房子沒接到，這么遠我們幾個人還到店裡談，喊房東和中介簽附加協議，承諾好久接房，我們不能無限制等下去撒。不行，談了很久說房東同意簽，明年8,9月份接房。那我們怎麼可能同意，還有一年多。還說到時候交易沒完成，房東不追究我們的責任。請問我們有什麼責任！！！！我們不能忍了，質問中介，必須退了，太不靠譜了。我們給天天630打電話，給12315打電話，給工商局，給警察，最後，給我們說周末不處理事情，住院了，我們不人道。第一次聽說房產中介周末不處理事情，那我買房的時候周末呀，怎麼要收我錢呢！！！12315明確給我們說了，沒有房產證不能賣房！把警察喊起都喊不出來負責人，沒有人負責，給我們推時間，下周星期二再來，警察要求錄音，不敢承諾了，電話都不敢打。天都要黑了，才聽到給父母打了個電話，同意退我們錢。曉得父母這一輩好說話，算了，自認倒霉，人在做天在看，不想讓父母再操心了。什麼10年大品牌，不曉得怎麼存活這么久的，在網上搜了下，還有好多官司正在打。有想找她們買房的，請慎重！
❻ 買賣二手房 哪個中介最靠譜
買賣二手房，應選擇全國連鎖的不動產綜合服務機構，資金更安全，服務有標准。自己的合法權益才會更有保障，比如：鏈家地產、21世紀不動產、風光地產！
❼ 想買一個二手房那家的中介靠譜一些
靠譜的不是中介公司，是公司里的人。很多中介會把房子價格加幾萬甚至是10萬。成交後多出來的10歸他，或者他和業主平分。所以買房的時候千萬不要表露出你很想買房的意願。盡量把價格壓低。
❽ 哪個房產中介比較靠譜
如果你問哪個好沒有具體答案，如果你是想選擇進入房產中介這一行業，我建議你選擇內一個規模比容較大的房產中介公司，大的房產中介會比較嚴格，可以很好的鍛煉你自己，另外，在眾多房產經紀人中，你會有爭取拿高業績的上進心，你自身會不斷的努力，此外，你再藉助房產軟體，房客多，你會更快趕上落後的步伐。
❾ 想買套二手房，現在哪家中介比較靠譜啊需要注意什麼呢
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮