二手房居住權什麼時候實行

『壹』 所買房屋居住權是多久二手房居住權怎麼算

住宅用地國家批是70年的用地使用權，商業用地國家批就是50年的使用權。如果後面沒有變動使用權到期，可以續約的。除非國家要用這塊地了，但是也有補償的。2手房可以看土地證的。

『貳』 請問買一個二手房他已經蓋好了30年了那我的居住權是從七十是70年嗎還是逾40年

逾40年，這個年限到70年後，補繳一定的土地出讓金，可以進行續期的。不用擔心！

『叄』 買了套二手房，房屋居住權從啥時候開始算

不是這樣的。住房的使用權是70年。是從建房的這塊地拿到批文的那天算起的70年。不是你過戶的時候。

『肆』 二手房的產權是多少年

商品房產權年限一般有70年、年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，多數情況下，真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。

舉個例子。開發商A在2008年拿到某地塊並備案，用了5年的時間把樓房建好，並於2013年通過竣工驗收開始銷售。小C於2014年從開發商A那買了一套商品房，裝修後於2015年入住。

那麼小C的房屋產權是從2008年開始計算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

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70年產權到期後土地使用權的處理方法

到期了如果房子還在的話，房子依舊是房主的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

根據《中華人民共和國物權法》

第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

『伍』 我買了套二手房，居住使用權是多久

一般的商品房居住使用權都是70年的，商住兩用房一般是50年，農村的住房好像可以永遠繼承下去的（再土地政策不改變的前提）。剩餘的居住權就是最後期限減去現在的年限就是剩餘的年數。

『陸』 二手房產權多少年

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商內品房的性質密容切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。