A. 怎樣知道銀行對二手房的評估價格
評估價：
所謂二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。
在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。
銀行根據評估價來發放貸款主要是為了把控風險：一方面，二手房存在一個明顯的折舊問題，如同去典當行典當物品，是不可能按照原來的價值支付的。貸款也是一樣，銀行需要指定專業的評估機構核定購房人所購買的房產，按照接近與市場價值評估發放貸款，這也是銀行把控風險的一種手段。
另一方面，二手房售價多由小業主自己定價，一般業主會根據自己心理價位來定價，從而導致房屋價格會偏離實際市場價格，這樣銀行就需要指定評估機構來修正，這也就是為什麼貸款買房會有評估價的原因所在。
房產的哪些因素會影響評估價：
房產的評估價主要受房產所在位置、建成年代、周邊配套設施、樓層、戶型、朝向等諸多因素影響。最重要的影響因素就是地段及位置，一般城區會高於郊區，其次新建成的小區通常會高於同一區域房齡較老的小區，另外，小區本身配套設施是否完善，周邊有無大型購物中心、醫院和中小學校等都會影響房產的評估價。即使是同一小區，不同樓層、戶型和朝向的房產評估價也會略有不同，評估公司一般會對多項影響因素進行系數修正後得出評估價。
B. 二手房銀行的評估價一般怎樣算
若當地有招行，建議聯系貸款客戶經理確認。
C. 誰比較清楚，二手房貸款銀行評估價格是多少
二手房來評估收費：根據省物價源局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
D. 一般一套68萬的二手房銀行要收多少評估費
住房評估費是總房價格千分之6左右。
100萬的住房才6000元。
你這個價格貴了。
E. 現在買二手房首付多少二手房銀行評估價做高好嗎
如今，不少購房者在面對市場上的二手房和新房一般情況下都會選擇買二手房，但是如果是房齡太高的二手房，小編就不建議大家選擇了，因為二手房的房齡高的話，很容易導致貸款不少申請。不過，買二手房要先准備首付款，那麼，現在買二手房首付多少？二手房銀行評估價做高好嗎？
現在買二手房首付多少？
1、貸款人所擁有的房產數是影響首付比例的一個因素，看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
2、如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，
3、當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標准有所涉及和規定。
4、不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方不同的地區政策不同，所需要准備的首付款金額也不盡相同。
5、二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的「評估值」的七成。
二手房銀行評估價做高好嗎？
1、對於購房者來說做高評估價當然可以，但是銀行不一定會通過。只要在這之前向銀行詢問一下做高之後的價格（注意：建議做高的價格你做到心裡有數就好，千萬不要讓銀行知道）能不能貸款。雖然二手房貸款的評估總價做得越高，能獲得的貸款就會越高，首付就相應的會最低。
2、在實際操作中評估值為房子實際成交價格的80％－90％。百分比受到建築年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機構給出的房屋估值，以及對於風險、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會同意申請人的申請，並發放貸款。
上述文章即是小編給大家解讀的關於現在買二手房首付多少以及二手房銀行評估價做高好嗎的相關信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。二手房首付款其實和評估價有著很大的關系，通常要比新房高，所以在准備二手房首付款的時候務必要注意一下。
F. 誰比較清楚二手房貸款銀行評估價格是多少
二手房貸款買房的首付不低於30%，貸款買二手房，可貸評估價（這個評估價是銀行回認可的房地產答評估公司出具的）的7成。二手房的貸款額是按評估價來計算的，評估價比成交價低.!因此二手房的首付款要把成交價和評估價之間的差額計算進去
1、貸款評估，此評估由銀行指定的評估機構出具評估報告，用於銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。
G. 二手房貸款，房產評估和市場價能差多少
根據每個城市的樓市有所不同，不過一般銀行的評估價會比市場價會低（以往不排專除部分城市也出屬現過評估價高過市場價的），貸款評估價需要去您貸款的銀行咨詢，因為評估價比市場價低的緣故，所以二手房的首期款一般就會比你實際購房總價預算的首期款會高。
（例如：實際購房價為100萬，首次購房首付3成，但銀行評估價只有80萬，貸款方面來講首次購房最多貸款7萬，所以按評估價計算貸款最多為56萬，而實際購房總價為100萬，所以100萬-56萬=實際所需繳納的首期款44萬，而不是30萬）
H. 什麼是二手房的評估價二手房的評估價一般能到市場價的多少
二手抄房的評估價指的是通過待評價房屋的實際情況做出的市場價值的估計，是一種估價行為，受多個因素影響。二手房評估價大多為市場價值的80%-90%，，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
一、什麼是二手房的評估價？
即二手房的房屋評估值，由貸款銀行認可的評估公司評估出來，是根據房屋原購買價格、房屋現狀、周邊交易情況等因素綜合得出的一個價格，受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響。
二、二手房的評估價一般能到市場價的多少？
二手房的評估價會受房齡、戶型、樓層、裝修、配套等因素影響，評估價大多為市場價值的80%-90%，，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
I. 二手房的銀行估價問題
二手房交易的評估分兩部份
1、貸款評估，此評估由銀行指定的內評估機構出具評估報告，用於容銀行確定產權價值，確認貸款發放金額，這個評估價是由評估公司根據歷史交易記錄或市場價格調查對比後的值，一般接近房屋成交價，普通貸款人可以參考大型房產網站上的均價就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。
2、過戶評估，也就是稅收申報價，此評估由地方稅務局依據申報價和歷史成交數據確認，如果申報價高於歷史成交數據水平，則以申報價為征稅標准，如果申報價低於歷史成交數據水平，則以地稅局的核定值為徵收標准，此價格地稅局不會公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評估價格。