⑴ 我買了一套二手房，因為買放著在我買房前離婚了，有離婚協議和離婚證，過戶需要咋辦，
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後回打算轉讓，建議還答是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證後沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
綜上，如果是直系親屬，接受贈與後再轉讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產證辦理時間一般是一個月。
⑵ 二手房買賣，已離異，但是戶口本上還是已婚
已離異，但是戶口本上還是已婚，業主夫妻雙方可以持身份證到場直接辦理二手版房買賣；如果配偶不配合，就要權持離婚證、離婚協議書（需清楚標注所售房屋的所有權歸當事人）辦理房屋買賣；如果是買受人，可以持身份證直接購買二手房，如果要貸款，必須是夫妻雙方辦理。
⑶ 想買一套二手房，但是房屋產權為共有，賣家已經離異，需要我先付首付款結按，請問有風險嗎
離婚判決書你見了沒，按照你的說法，這個交易中離婚判決書很重要，如果專離婚判決書上明確註明屬該房產屬男方所有，那麼你久不用擔心什麼了，法律已經認可他完全具備該房屋的轉讓權及收益權，過戶和銀行簽約的時候只需他本人帶著離婚判決書去就可以了！但是這其中要注意一個細節，如果他離婚的時間已經超過半年，那就需要他去當地的民政局去開一個未再婚證明，如果在半年內就不需要了！
至於你說的結按，我們的術語也叫替賣方扯押，這沒什麼可擔心的，只要前期該簽的合同和協議都簽好，就可以！風險肯定會有，知人知面不知心，所以我建議你還是找一家大一點的中介公司，他們有這類案件交易的全套手續，大不了給點手續費之類的，你花錢買個放心和省心，買房子是大事，謹慎一點，沒錯！
⑷ 全款買二手房如果離異要提供單身證嗎
全款買二手房如果離異要提供單身證。單身證明是要在民政局辦理的。
房屋買賣流程專
（1）著手准備買房.買房首屬先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。
（2）挑選房源.這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
（4）談判簽定買賣合同.確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
⑸ 買二手房 房主假離婚狀態
很高興為你解答：
根據你說的情況，原房主是需要拿著你的錢去銀行解壓，是版有這種做法的。權只是說根據你說的 因為他們離婚了，但房產證上面還寫著兩個人的名字，這種情況在交易流程上面多了一個動作，就是離婚析產（房屋交易所辦理）。析產倒是沒有什麼，關鍵是要注意原業主夫妻雙方是否都同意賣房，他們有沒有離婚協議什麼的，到底誰才有權來處理這個房產。
最後：因為你是通過中介公司買的，所以中介公司會給你把關的。祝你好運！
房產精英團團員為你解答，滿意 請採納！謝謝
⑹ 二手房只還沒辦網簽買方離婚了怎麼辦
案例分析： 今年，准備結婚的劉先生也買到了房子，房主剛剛買來不到兩年就准備轉手。為版了規避高額權稅費，房主告訴他一個省錢的辦法，先交一部分錢，滿 5年後再辦理過戶手續。並可以就此簽個協議辦理公證，以免發生價格上的變動。但是，私下交易完成之後，此房主即刻到房地局偷偷辦理了掛失房本的手續，半年之後，新房本下來了，原來的房本與公證書同時失效！劉先生是房財兩空！有理說不出！ 專家評論： 由於房屋的權屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產權證悄悄進行抵押。如果賣方掛失房本，最多半年，又可以出新房本了，對買方沒有保證。公證時不能公證到買方本人名下，以後不能出買方本人名的新房本。買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬於次要證據。此間房產證仍屬賣方，買主可能吃大虧。
⑺ 兩人離婚是房子是二手房還沒過戶怎麼辦
買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。
雙方一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續，
《房屋登記辦法》：
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
《物權法》：
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
⑻ 買二手房原房主已經離婚，我要注意些什麼問題
全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如回果夫妻都有權益，答是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。第二戶口是不是還在房子里，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。
⑼ 購買二手房時 如果賣方是離異的情況，要注意哪些問題如何避免糾紛
1、看產權證上的名字，如果註明是賣方本人單獨所有，則賣方就可以和你直接處理
2、如果沒有標明單獨所有，則最好看看離婚協議或法院判決，協議或判決上明確該套房屋歸屬於賣方，那也沒有什麼問題