宗鑫公寓二手房多少錢

A. 你看中的二手房能值多少錢八大指標請收好

跟新房不同，二手房價格參差不齊，同一小區、同樣面積、同樣戶型的房子，價格卻不同！

究其原因呢，是影響二手房的價格因素實在太多，對初次買房的人來說，真是摸不著頭腦！到底影響二手房價格的因素有哪些呢？我們下面一起來看一下。

因素一：不管是買新房還是二手房，房子所處的區域位置和周邊配套肯定是購房者最先關注的焦點。

交通、教育、醫療、購物等基本配套是否完善，是二手房要價的關鍵因素。隨著老齡化社會的到來，小區周邊是否有醫院；二胎時代，小區周邊是否配備有優質的教育資源，都是購房者首先考慮的因素。

因素二：購房者還比較關注的應該是所購二手房建築結構和戶型。除了看選購的房子是否全框架結構外，還要看戶型。

戶型設計方正，房子利用率高，南北通透，採光通風好，空間布局動靜分開，能滿足居住需求。這樣的房子，即使戶型面積不大，在市場上也是十分搶手的。

因素三：很多人喜歡購買新房，退而求其次是選購二手房，所以房子成新率就顯得十分關鍵。

一般來說，房齡在3-5年的二手房最受歡迎，房子報價也普遍較高。

因素四：所購房源是否配有車位，也會影響二手房的價格。

如今，一戶家庭兩輛車的情況很普遍，購買二手房時，能夠帶有車位也成了一大賣點。很多老小區，一到晚上路兩邊停滿了車，顯得擁擠不堪。

根據從2010年1月起實施的《寧波市建設工程停車配建指標規定(修訂)》，住宅小區(商品房)在配建停車位的時候，必須保證每100平方米建築有1個停車位，提高了車位的配比，緩解了停車難的問題。因此，房源越新，車位的配比也相對高。

因素五：所購房屋的建築形態十分關鍵。

多數購房者會首選多層房源，因為公攤面積少、住戶相對也少，居住環境寬敞且安靜，因此多層房源價格就相對較高，這一點新房與二手房情況相同。

因素六：樓層因素也是很多購房者所考慮的。

對於多層來說，一般3、4層價格最高，其次是2層和5層，價格偏低的是6層和1層。

對於高層來說，8層-19層購房者最喜歡，價格也相對高一些。19層以上，價格相差不大，因為樓層已經到達了一定高度，涉及到採光面及度差別不大。

但是對購買二手房的老年人來說，為了生活方便，多數會青睞低樓層。

因素七：購買的樓盤所處的位置。一般來說，臨街

（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

B. 我買公寓樓二手房60平米16萬，過戶費需要多少錢

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積回在144平米答以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36 元/平方米
5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

C. 40萬元購買二手公寓，過戶時產生哪些費用，大概多少錢

二手房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）；二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。

D. 二手房現在大致多少錢一平米

二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況內。因此不同容的二手房價格不一樣，具體可以從二手房網站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

E. 35平公寓65萬二手房過戶要多少錢

35平公寓65萬二手房過戶要多少錢要不同地區，我們這邊這類公寓如果是70年產區的住宅手續大體需要房價百分之一的契稅過戶，也就是6500。

F. 一個價值50萬元的二手公寓，各稅費加起來要多少錢，還有公寓值得投資嗎

二手房公寓交易稅復費所涉及的稅種制跟公寓的使用年限密切相關。一般而言，公寓和住宅規定的使用年限是不同的，住宅年限是70年，公寓是50年。但特殊情況，公寓也有70年使用年限的。

如果是70年產權公寓，稅費同普通商品房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括個人所得稅、營業稅以及契稅三種稅；

如果是50年產權，稅費同商業用房一致，所要繳納的二手房交易稅費稅種包括營業稅：（申報價-原值）5.6%、個稅：（申報價-原值）5.6%、印花稅：申報價0.1%、契稅：申報價全額3%土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）

在購買公寓時還需要注意：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，除 二手房公寓交易稅費外，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。
公寓是否值得投資，需要結合公寓地點，周邊環境等綜合因素考慮。

上海菁英地產客服為您解答

G. 24萬的公寓二手房要交多少稅費

不是按房款交稅的而是按房子的面積交稅。正常過戶所需要的費用：

交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；

合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；

營 業 稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；

個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

土地增值稅：普通住宅免徵，

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；

契稅是應由買方交納的，普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

(7)宗鑫公寓二手房多少錢擴展閱讀

買賣房屋的稅收，國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標准，各項費用應由誰承擔清晰可見，購房的承擔其自身的購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費;

但自2006年國家出台「國十五條」，其中規定，「從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅」。

按國家相關部門規定，個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大，就成了賣方定價的一個重要標准。

因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個願打一個願挨，當各自認為物有所值時，買賣就成功了。

稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的，如果賣家交稅費，那麼房價可能就高一些，買家交稅費，房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。