A. 買二手房物業交接時需要注意什麼
二手房買賣在物業交接時需要注意以下兩點： 一、二手房物業交接流程： 1、與原業回主約定具體的交接時間; 2、購答房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場; 3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費; 4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付
B. 二手房已過戶買賣雙方有矛盾物業無法交接怎麼辦
目前對於購房者來說，只有契稅票有用，因為如果以後你再賣此房契稅票可能有用，別的專票都沒用屬，如果你是賣方，那就是個稅和營業稅票可能在你最近一年的時間內有用；因為它可以減退稅，如果你賣房後不再買房，拿票也沒用。
C. 二手房買賣中物業交接需要注意哪些
購買二手房注意事項：
1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為准，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同一個人等。
2．定價
1）自身要熟悉了解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2） 聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行價格評測。
3．合同
1） 明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
4．過戶
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣進程及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
D. 二手房買賣怎麼交接物業
1
去物業結清過戶當天前的物業各項費，讓物業開個結清證明蓋章就可以啦。2
有線電視業主變更。3
買賣到交易的房間里結清房屋內的水，電，燃氣，費用就可以啦。最後物業交割單上，買賣雙方簽字。(愛樓網提供)
E. 二手房交易的物業交接流程是怎樣的
二手房物業交接流程：
1、與原業主約定具體的交接時間；
2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場；
3、查看水、電、氣餘量並確定無欠費；
4、也可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主；
5、檢查水、電、氣設備是否可以正常使用；
6、檢查原房主留下的傢具、電器的完好度；
7、檢查各個房間的質量；
8、將水電氣卡、房卡、房間和車位鑰匙交給購房者；
9、三方一起到物業公司結清原房主的應付費用；
10、由物業公司提供結清證明並交付購房者保管；
11、更改物業公司業主檔案、信息；
12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定；
13、留好購房合同、原房主與中介人員的聯系方式。
F. 買了二手房之後物業交割怎麼處理 物業交割注
二手房物業交割詳細流程是什麼？
1、買方通知業主騰空房子
如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業交割。
2、清點設備
買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然後按照合同約定清點贈送家電等。
3、清點費用
①水電煤費用；②供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費；③物業費，到房屋所在物業公司查詢。
需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供較後一次交費憑證。
4、過戶有線電視
買賣雙方攜帶上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
5、戶口遷出
買賣雙方攜帶身份證、新房產證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。
6、雙方簽署「物業交割確認」
買方退換物業保證金並向原業主要齊各項費用發票。
7、辦理物業更名
買方攜帶新房產證去物業公司辦理物業更名。
二手房物業交割要注意事項
1、維修基金余額要結算並進行更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。
2、注意生活費用的結清
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什麼作用了。
3、注意附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收
附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。
4、戶口問題
二手房戶口不能及時遷出，是發生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日後發生二手房糾紛。
G. 我買了個二手房請問交接時需要辦清那些手續
二手房物業交接主要辦理物業費、水電費的過戶，要讓老業主結清；還有天版然氣過戶，需要權攜帶新房產證及老業主身份證復印件，新業主可自行到燃氣公司辦理過戶；如果有落戶需求，一定要查詢老業主的戶口是否遷出，可到房產所在地派出所戶籍科查詢。