㈠ 深圳這邊為什麼有那麼多人不敢買小產權房
深圳小產權房是有歷史淵源的。80年代廣東汕頭汕尾梅州等地人在深圳買了很多宅基地。他們這些人比較抱團，家裡人口眾多。原來是自建自住，後來發展到買賣。一直到2004/2005年。梅林關外小產權房才800-1000每平。你用租售比算。10年完全可以回本。為什麼不買呢？深圳的開放，為小產權房也奠定了心裡基礎。
後面的4-5年，是村委大幹快上的時候。不是上面這幫人買的宅基地那種小打小鬧了。那傢伙，是成片成片的小產權。因為數量多，且建築質量，體量和商品房無異，給了買家法不責眾的心裡暗示。從此，小產權房在深圳迅猛發展。至2012年的數據，深圳小產權房佔51%，超過商品房。
現在回頭來看，小產權房在深圳已經是事實婚姻。從經濟回報率來看，當年買小產權房的經濟回報率要遠低於商品房。而且小產權房現在無法抵押。個人認為，深圳這種運作模式比較靠譜，既解決了部分無房者，又對買入商品房的人沒有多少不公平的傷害。
關於小產權房，本人17年在深圳打滴滴的時候碰到一個60多歲的滴滴司機。本人感嘆以前房子賣早了，沒賺錢。老頭說，他在深圳布吉買的5塊宅基地，總共1500平，才賺了10萬。現在算來，利潤都怕以億為單位了。
深圳，不僅小產權房傳奇，個人命運短時間都可以改變。也許，中國只有深圳才有這般魔力。
㈡ 想在深圳買個小產權房子，關於小產權和公證的一些問題！
不能過戶的房子最好不要買，因為產權的歸屬是以房產證為準的，其他任何形式的證明多沒用房產證有法律效力，個人建議謹慎下手。
㈢ 深圳小產權房為何越治越多
國土部日前透露，國土部、住建部等14個部委正研究制定小產權房的清理整治方案。這個消息傳遞出一個信號：管理層要動深圳小產權房了。 去年5月，深圳痛下決心，窮盡辦法解決違法建築，不讓歷史遺留問題繼續遺留下去。一年內對全市歷史遺留違法建築全面普查，隨後出台實施辦法和配套措施等細則。 不料，小產權房竟「遍地開花」。有專家估計，一般城市的小產權房占房產總量的10%-40%，深圳卻達到驚人的50%，可以說深圳小產權房的最終命運，在某種程度上預示著全國城市化進程的明天。 不讓遺留問題繼續遺留 違法建築在國內並不新鮮，但深圳的違法建築之多讓人吃驚：總數超過40萬棟，佔住房總量近一半。 用深圳市人大常委會常務副主任李華楠的話說，歷史遺留違法建築，是多年來困擾深圳城市發展的一個老大難問題。 根治違建難題，橫亘在深圳每任主政者面前。深圳曾兩度試圖通過「合法化」解決違建問題，結果反而越治越凶。去年5月，深圳市人大常委會通過了《關於農村城市化歷史遺留違法建築的處理決定》（以下簡稱《決定》），開始第三輪「收編」。市委、市政府態度很堅決，想方設法解決這個突出問題，不讓歷史遺留問題繼續遺留下去。 要麼沒收，要麼拆除，過去處理違建方式單一，對抗性強，不利於違法建築的妥善處理。此次《決定》對違法建築做了清晰定義，經普查記錄的違法建築，將區別其違法程度，分別採用確認產權、依法拆除或者沒收、臨時使用等方式，分期分批處理。在秉承對違法建築嚴厲打擊、嚴格查處的精神原則下，給予違法建築一條新出路，處理方式更靈活，更切合實際，更具可操作性。 《決定》一出，輿論嘩然。對應當處理的違建決不手軟的表態被忽視，社會各界的相關解讀集中到為小產權房「轉正」開閘放水，部分媒體甚至延伸解讀為深圳小產權房將率先在全國獲「准生證」。 深圳要為「小產權房轉正」？對於坊間的紛紛流傳，國土部表態說純屬誤讀，深圳處理的是國有土地上的違法建築，與在農民集體土地上違規違法建設、向社會公眾租售的小產權房有本質區別。深圳市人大也緊急澄清，大部分拿到房產證的原有違法建築，只有合法使用權。經過確權能夠核發商品房產權證的違建數量，將會是極小的一部分。 整治違建的時間表是，一年的普查期結束後出台相關細則。始料未及的是，不能及時制定可供操作的配套細則並嚴格執行，一項旨在處理違法建築的法規，留下巨大遐想空間，刺激著越來越多的人加入到一場豪賭中。 少數人賭小產權房轉正 在深圳，有不少冒險家。 沒收深圳小產權房購房款、叫停律師提供見證服務、實地拆除部分小產權房。深圳連出重拳，嚴打小產權房買賣，但是小產權房緊跟政策風向，銷售手法忽明忽暗。就在誤讀傳聞的指揮棒下，深圳小產權房借機又完成了一輪炒作。 深圳究竟有多少小產權房？眾廈地產一份最新的《小產權房專題研究》報告給出了一份數據：住宅總面積約為2.6億平方米，其中小產權房高達1.6億平方米，比例已經超過60%。深圳小產權房分布范圍廣，寶安沙井鎮為深圳小產權房數量之最，在售或在建的統建樓盤在50個以上，住房多達5萬套以上。 這是一場豪賭，一些人賭小產權房轉正，公務員、教師等收入偏高人群也開始紛紛加入其中。 「要想在深圳發財，不冒風險不行。」龔先生來深圳不過五六年，但自認已深得這個城市的精髓。最近的一次冒險，是拿出將近150萬元，買入5套小產權房。小產權房的價格僅為周邊樓盤的1/3，租金相差不大，誘使龔先生這樣的投資客大量進場，短期希望獲取租金收益，長期博取轉正後的暴利。 不過，深圳小產權房轉正的人只是少數，80%的人是無奈地加入到賭局中。 姜先生的情況很有代表性。買小產權房的收益演算法很簡單：租房2000元/月，一年2.4萬元，10年24萬元，10年後仍然在深圳沒有房，10年後深圳房價是什麼樣子不敢想。一次性花二十幾萬元買套小產權房，住上10年本錢就賺回來了。房子算是自己的資產，可以出租。最大的感受是，買了房不會再有租房時被人趕走的事情發生。 俗話說「安居樂業」，但居無定所哪能樂業，居無定所談什麼幸福感？姜先生說自己也在賭，不過賭的是房屋質量能否有保障。 拆遷補償成本屢創天價 一些熱錢才是參與這場豪賭的大資本，賭的是改造或拆遷帶來的巨額收益。據深圳房地產知名人士風林火粗略估算，去年約20億元資金流入小產權房開發領域。 崗廈村的致富傳說有致命的誘惑力。曾經的「城中村」，如今已是一片磚塊瓦礫。大多超過政府當年所允許高度、面積的違建，一次性被政府默許。500棟違建被拆後，有10個房東因為拿到巨額補償款，成了億萬富豪。 買地建房出租，是很多本地人的收入來源，各村提供給村民的建房土地，很多都超標超高，城中村、握手樓，在深圳特區內外比比皆是。出於城市建設需要，被徵用土地可以獲得優厚補償，造就了本地村民靠房靠地成為百萬、千萬富翁。漁農村、皇崗村、崗廈村、大沖村，拆遷補償成本一個比一個高，屢創天價，持續刺激了其他城中村農民房持有人的信心，堅信補償標准只會越來越高。 耳聞目睹了一個個靠地靠樓帶來的財富神話，政府三令五申禁止「搶建」已成耳邊風，種種「堵搶」行動，也無法遏制住搶建大潮，有些地方甚至上演了一夜建起一棟樓的「神話」。去年一年，深圳拆除各類違法建築6113棟，面積約為223萬平方米。 一個很典型的例子是，光明新區有一棟違法建築，自去年4月動工以來，執法隊先後下達28次停工及違建通知書。面對這28道「停工令」，業主置之不理照樣施工，房子搶建到了25層，被當地居民稱為「最牛違建」。 再戰小產權房困難重重 深圳一直以來都被冠以中國改革開放的名片，違法建築在這樣一個新興都市日漸狹窄的空間中生長著，並且龐大到成為城市發展再也無法繞開的一道坎。經歷了多次治違無疾而終後，再戰違建困局，這次勝算又有多少？ 深圳小產權房的開發模式由原住民、村股份公司、私營老闆或開發商等其他投資方三方合作，再進行利潤分成。不過，有房地產業內人士透露，另外還有1/3的利潤被「影子集團」所攫取。這個集團的成員，就是在違法建築拔地而起過程中，集體失語的相關政府部門和人員。 原龍崗區坂田街道執法隊副隊長兼查違辦公室主任盧斐斐，因利用職務便利收受他人錢財32萬元，為違建網開一面被判刑。這一舉動頗有敲山震虎的氣勢，但也成為「影子集團」存在的確鑿旁證。 深圳市代市長王榮曾聽到過利益代言人的游說。王榮直言，對於查違，他聽到很多聲音，有人直接說：「王榮啊，這個事情，你別抱太大希望了，這也是好幾屆（市長）的歷史遺留問題。不是說（單單）你來了就能解決。」 對查違中政府官員履職的空前嚴格問責表態，展現出深圳查處違建的決心：凡幹部包庇、縱容違法搶建，查證屬實者，將就地免職；公務人員違紀謀取私利者，堅決清理；涉嫌犯罪的，追究刑事責任。 同時吸取教訓，在配套規定、辦法出台前，一定要嚴防死守，防止有人利用新政策醞釀出台的等待期伺機搶建，出現新的違法建築，確保違法建築「零增量」。 深圳小產權房的決心很大，但是有利益集團以及種種違建潛規則存在，整治行動仍面臨違法建築搶建風潮等怪象。
㈣ 深圳二手房這么便宜
你要看地段 看房子的年齡 最重要的是要看是商品房還是小產權房
㈤ 深圳的小產權房能買嗎
小產權房不能買。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的內用於銷容售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
㈥ 為什麼會出現小產權房
小產權房的出現並不是偶爾，它是市場經濟發展的必然產物，它的出現與下面這些因素密不可分：
1、客觀條件是新農村建設的推動成為基礎
隨著城市化進程的加快，商品房的價格逐步上漲，有些村集體以「農村改造」、「新農村建設」等名義立項，獲得規劃審批，再虛報戶口數騙取宅基地用地指標，建成房屋後入市交易，這些房屋很多都沒有任何手續，就直接與開發商合作興建商品房後公開銷售。正因為大環境的契機，小產權房從此之後大量出現。
2、客觀原因是政府缺乏監管和良性引導
按照我國現行的法律法規及規章制度的規定，其實是嚴格禁止農村集體組織非法出讓、出租集體土地用於非農業建設的，也是嚴格禁止城鎮居民在農村購置宅基地。但是從政府的實際監管看，政府並沒有起到較好的監管和引導作用。在小產權房出現的前期，政府幾乎不監管，內在原因是政府也可從中受益，但是到了後期，當小產權房大量出現時，政府顯得舉手無措，無法及時作出更好地能夠不影響社會穩定的決策。
3、客觀推力是房價上漲促使小產權市場發展
從供需方面來看，小產權房的供需呈現良好態勢。受到自身收入和大經濟環境的影響，很多人根本無法承擔一手或二手商品房的高昂價格，為了求得生存，不得不退而求其次，選擇小產權房。從供應方面，因為小產權房大都處於城鄉結合部，農村地方也有大量的集體土地可供開發，基於農村發展收入的考量，很多農村明知不合法，仍然與房產商合作推出小產權房。在一定程度上，消費促進了供應，也帶動著小產權房的發展。再往上追溯原因，房價上揚成為客觀推力。
㈦ 深圳二手房紅本是什麼意思為什麼深圳二手樓有些有紅本,有些沒有,大紅本和小紅本的區別在哪
專業的``給你解答下,`紅本房=紅色本本的商品房,也就是說可以買賣的房產,可以在銀版行按揭貸款的,也叫市場商品房權,買賣是受國家法律保護的,
另外的房產有很多種,包括綠本房,福利房,農民房,軍產房,集資房等等都是不能買賣的,同樣也不能在銀行按揭貸款的,
希望能夠幫到你,有需要請再追問.
㈧ 小產權房屬於二手房嗎
不是的。所謂小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等回費用，其產權證答不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做鄉產權房，又叫小產權房。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。 從物業管理看，由鄉政府指定的開發商成立物業管理機構進行管理，服務管理水平不是很高。 小產權的房子是集體產權，土地性質是集體所有，購買者只有使用權，不能轉讓，不能做貸款，不享受國家大產權房子的待遇！