上海買賣二手房手續費多少錢啊

『壹』 上海買賣二手房，中介費多少算貴給中介費有什麼講究嗎

二手房買賣中經常會涉及到中介費，目前我國二手房中介費收費區間一般回是0.8~3%，很多情答況下都有砍價的餘地，給大家一個標准：給1個點略少，2個點略貴，3個點太傻。另外說到給中介費的講究，那就是不要一次性給完，避免自己處於被動。

『貳』 在上海買二手房要交哪些手續費，得交多少

肯定是要交契稅的
普通住宅的話房本未滿五年需要交營業稅和個稅
滿五年免
非普通住宅五年外也有營業稅
至於數值那就看價格、面積還有評估價什麼的來算了
建議去找中介購買
可能會省稅費

『叄』 上海現在的二手房交易要交什麼費用

買家：
契稅：契稅=房屋總價×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
交易服務費：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
貸款抵押登記費：80元/套
賣家：
交易服務費：3元/平米
營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)
個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
過戶過程中存在哪些資金風險如何避免：
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢?
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。

『肆』 上海二手房交易稅費怎麼計算

購買二手房需要繳納的費用包括以下幾種：

二手房稅費

1、檔費。根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。

2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。

3、交易手續費。產權證面積小於 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大於等於 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。

4、如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才徵收的情況。

5、契稅。契稅分兩種情況來徵收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。

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二手房交易稅費

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅

房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。

『伍』 上海二手房普通住宅滿二交易要付多少費用

二手房中介費收取標准：
二手房中介費收取標准如下：二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的3%—5%。
一、評估收費。房地產價格評估收費、土地價格評估收費標准實行政府定價，其收費標准按照標的總額採取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標准與房地產價格評估收費標准相同。基準地價評估收費另立標准。具體收費標准請參見「房地產中介制度」一章。
此外，每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。
二、代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進計收：500萬元以下收取2.5%，501~2000萬元收取2%，2001~5000萬元收取1.5%，5001~100000萬元收取1%，1001萬元以上收取0.5%。實行獨家代理最高收費標准不得超過成交價格總額的2.8%。
三、咨詢費。1、書面咨詢費：普通咨詢報告，每份收費300>1000元，技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，收費標准最高不超過咨詢標的額的0.5%。2、口頭咨詢費：房地產中介服務機構對委託人的口頭咨詢，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。

『陸』 上海購買一套二手房手續費用多少

房屋是否滿普通住房（面積）？你是否首次購房？根據所賣的房屋是滿五年專維一的可以
減免營業稅和個稅屬，評估價、你是否首次購房而享能否受契稅優惠等情況，對照如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、交易費6/平方,雙方;
5、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
6、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免，非普通住房繳納差額~
7、中介費1%（可以協商）~

『柒』 上海滿兩年二手房交易要多少費用

二手房中介費0.5%!任何小區，任何價格，都是0.5%!請保存我號碼 183-1716-9424 張先生

『捌』 上海買二手房都支付多少中介費

所謂的房屋中介費就是房屋中介公司進行房產交易時支付給中介方的服務費回用，這個服務費是出答售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務費在目前沒有一個統一的規定，一般中介費是房屋銷售價格的1%至3%。

二手房除了需要繳納中介費之外，還需要繳納各種二手房交易稅費。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中：

1. 營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5．65%

2. 對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；

3. 印花稅為房屋買賣成交價的0． 15‰；

4. 個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；

5. 普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%

『玖』 在上海買二手房需要交納的費用！

目前上海市的二手房屋買賣基本均為業主到手價！
所以，交易中產生的所有稅費回均變相由買家承擔；
如果答按照該房屋面五年且唯一的標准該房屋你只需要支付房屋總價契稅1.5%+2%中介費即可；

首付標准須按照銀監會統一執行，所有商品房首付必須大於或等於房屋總價的30%；
貸款最高標准可貸房屋總價70%；繳納公積金和首付沒有關系的；換句話說：不論你選擇商業貸款還是公積金貸款，首付均必須大於或等於30%；
以下為相關主要的交易稅費：
出售方：
營業稅：5.55%（不滿五年全額繳納、滿五年普通住房全免、非普通繳納差額部分）
個人所得稅：2%（總價全額）或20%（差額）滿五年免；
交易手續費：2.5元/平米
中介費：1%
購買方：
契稅：1.5%或3%
交易手續費：2.5元/平米
中介費：1%
如果出售方為到手價，上述稅費均變相由你全額承擔！

希望對你有所幫助！

『拾』 賣二手房手續費要多少錢

一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在回144平米以上的答需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）