① 二手房買賣在什麼時候才需要公證
需要兒抄女等相關權襲益人的同意，書面簽字就可以了，可以不經過公證。
因為母親病故留下來的房子，無論當初購買人或實際出資人是否為母親，但只要房產證上是父母的名字（其實是父親一人的名字也一樣），那麼這份房產就屬於父母的夫妻共有財產。
按照我國的《民法通則》以及《婚姻法》的相關規定，這所房子就不能屬於父親一人所有的財產，而是要首先要按照夫妻共有財產進行繼承分割。
而作為父親、兒子、女兒等直系一代血（姻）親，都是享有這份房產的相關權益。其他諸如LZ所提到的母親方面的家屬以及孫輩的人，如果母親在世時沒有遺囑說明，那麼只能按照法定繼承分割該房產，這些人都是沒有享受該房產處分權益的權利。
至於具體手續，法律上的手續是繁瑣的，一句兩句不好說清楚，建議LZ還是找一位律師當面詳細咨詢一下。
但有一點可以肯定的是，父親享有該房產大部分的權益，兒女的比例相應要少一些，協商時也要按照這個原則達成幾方都同意的條文。就是說，大家都要簽字，但是父親是拿大主意的。
② 買二手房在什麼時候需要需辦理公證
房屋交易過程中，在簽約、網簽、面簽、過戶時如果不能到場，根回據規定，賣方需答委託他人到場，此時需要辦理委託公證。一般需帶的材料有：委託人的有效身份證、戶口簿，受委託人的有效身份證、婚姻狀況證明，委託書、房產證原件等。遇到房本主人離世，而房產證寫的是離世人的名字，這就需要首先對房產辦理房產繼承。繼承手續分為兩步，不管是法定繼承、遺囑繼承還是遺贈，都需要到公證處辦理繼承權公證，由公證處出具繼承權公證書，由繼承人攜帶相關資料到不動產登記中心辦理過戶。一般需帶的材料有：被繼承人死亡證明、房產證，繼承人身份證，遺囑繼承或遺贈還需提供遺囑及遺贈撫養協議原件等
③ 二手房交易 賣方哪些情況下需要辦理公證
買賣合同公證
主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。
委託公證
主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方能為其辦理相關的過戶手續。由於現在二手房大多通過中介公司來交易，中介公司為方便交易一般會要求客戶辦理委託公證手續，所以不論是境外人還是本地人，在二手房交易中都會辦理相關的委託公證手續。委託公證費則因委託內容的不同而分為人民幣 300元至 500元不等。
贈與公證
在目前的二手房交易中還有一種贈與方式，即業主自願將房屋贈與他人，並要求將房屋產權人名字進行更改。贈與行為必須進行公證。有的人可能會認為將房屋贈與他人，費用會比出售房屋少。其實，在不考慮房屋價格的情況下，贈與所產生的稅費比買賣產生的稅費要高。贈與公證費為合同總價的 2％。
復印件與原件相符公證
雖然現階段部分期房轉讓可以不經發展商同意進行交易，但是發展商不願提供相關的預售合同。交易中心規定，交易雙方必須提供足夠的預售合同方能交易。因此，下家必須拿上家的預售合同辦理復印件與原件相符的公證，共六本以上的合同前往交易中心辦理轉讓手續。這種復印件與原件相符的公證收費為人民幣 300元至 700元不等。
貸款合同公證
境外人購房如需貸款，則其貸款合同必須經過公證處公證生效。只有經過公證後的貸款合同，交易中心才會受理並辦他項權利證明。貸款公證費為貸款額的 0.3％。
④ 二手房交易一定要公證嗎
不需要公證，只要去房地局過戶就行了。公證是在房產證沒過五年的情況下，想避免營業稅，可以先公證，然後等房產證過了五年再過戶，到時候拿公證書到房地局直接過戶就可以了。
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⑤ 二手房交易都需要做哪些公證
誰申請誰辦理。如一方是需要夫婦倆人到場簽字，但是一方不能到場，這樣的情況就要出具公證書，費用自然由申請人出。
⑥ 二手房交易公證注意事項有哪些
辦理公證程序
申請與受理
公民，法人申請公證，應當向公證處提出，並填寫公證申請表。
1、公民，法人申請公證應當提交下列材料： ①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明; ②代理人代為申請的，須提交授權委託書或其它有代理權資格(法定代理、指定代理)的證明; ③需公證的文書，如合同、遺囑、畢業證等; ④與公證事項有關的財產所有權證明; ⑤與公證事項有關的其它證明材料。
2、符合下列條件的申請，公證處應予受理： ①申請人與申請公證的事項有利害關系; ②申請公證事項的當事人，利害關系人之間對申請公證的事項無爭議; ③申請公證的事項，屬於公證處的業務范圍; ④申請公證的事項屬於本公證處管轄。對不符合條件的申請，公證處應作出不予受理決定，並通知申請人。
3、公證處受理公證申請後，應進行分類登記。登記事項包括，公證類別(如繼承、收養、借款合同等)、當事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結日期、結案方式、公證書編號等。
4、公證處受理公證申請後，應按規定標准向當事人收取公證費。公證辦結後，經核定的公證費數額與預收數額不一致的，應當辦理退還或補收手續。當事人交納公證費有困難，應提出書面申請，由公證處主任或副主任決定是否減、免。 二、審查 公證審查，是公證處在受理當事人的公證申請後，出具公證以前，對當事人申請公證業務范圍。
⑦ 二手房買賣需要公證嗎 二手房公證和過戶區別
二手房買賣過戶的來過程中，和自查檔相比，公證不是必經的程序。但是，如果出現以下這些特殊情況，在進行房屋過戶的過程中是需要進行公證的。 一、委託公證 1、根據規定，在房屋交易進行簽約、面簽、過戶等環節時如果賣方不能到場需委託他人
⑧ 二手房買賣合同公證流程是怎樣的
購房人在與開發商簽訂購房合同後，如果對購房合同進行公證，能夠有效地避免發生購房合同糾紛。婚後買的二手房的售房合同公證流程為首先要申請與受理：合同當事人向公證機關提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關材料。公證機關要據當事人的申請作出是否接受辦理的決定。
審查：公證機關（公證員）對當事人進行詢問，審查相關材料，進行其他相關調查，審查公證對象的真實性、合法性。
出具公證文書：公證上機關根據審查結果，決定是否出具公證書。公證書包括以下內容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關（公證處）蓋章、出證日期。