買二手房怎麼延遲過戶

❶ 二手房過戶時間延期怎麼處理

、二手房戶間逾期辦 購房者或二手房房東都能想毀約遲遲辦理戶手續購房者想毀約主要採用支付房款所般二手房房東辦戶手續購房者套房志必定要盡早起訴同避免二手房房東另房屋轉賣房屋進行保全 二手房房東合同約定交房間未交房除些理由比購房者未按付款否則要購房者承擔違約責任購房者要求交付房屋並賠償損失損失參考同類房屋租金計算 二、二手房逾期付款何處理 買逾期支付房款賣除要求買繼續支付房款外要求買支付相應利息或買賣合同約定逾期付款違約金賣根據自意願解除合同再售房並按照買賣合同違約比例扣除違約金買要注意雙房屋買賣合同約定買用銀行貸款支付部房款由於貸款政策調整或別原銀行未能足額放貸買能按現金形式補足仍要承擔逾期付款違約責任 買賣合同約定能認賣允許通銀行貸款支付房款能認買需承擔逾期付款責任貸款問題責任買賣 三、二手房逾期戶哪些風險 （）房屋權利受限制比房屋產權所由於民事訴訟、刑事懲罰等使房查封、抵押賣權利能全面行使購房者購買房承擔風險房能沒收、拍賣購房者能向賣房者要求返本息即便與賣房者進行房屋交易公證屬於效 （二）房屋共同意賣房房屋共通指房主妻或丈夫購房者買房要房主與共都同意才行段律師說：我曾經見例購房者直接房東簽訂合同並做房屋買賣公證公證房東妻事未場結首付款都付房東卻說房賣妻同意 （三）賣房者房屋沒產權使用權比些單位房房由職工直居住單位並沒房產權轉給職工居住者房使用權利沒買賣權利房屋買賣合同般公證處予公證即使公證具律效力 （四）房二賣風險逾期辦理戶由於房屋產權並沒發轉移賣完全房屋再賣影響購房者合權

❷ 二手房延遲過戶問題

首先，最最重要的是——和你簽合同的人應該是 ：夫妻兩個人，因為該房產屬於共內同財產；容
其二，房產交易合同的生效是以到房管局備案為準的 ！！
可以簽訂購房協議，也可以付首付（最好不要超過3成），重點強調對方的違約責任：
1、如果對方反悔，承擔的違約責任！！
2、如果8月1日後多少天內對方還過戶，需承擔需承擔的責任；
3、到公證部門做個公正。

❸ 買二手房不到二年可否延遲幾個月到二年時再過戶

這個延遲的話，都有風險，反悔的可能，因為滿兩年有的會漲價

❹ 買賣二手房，延期過戶有什麼風險

二手房延遲過戶的風險：
一、一房二賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。

❺ 買二手房延遲過戶有什麼風險

對買家的最大風險是未完成過戶前業主涉訴，房產被法院查封。
這樣房產以後可能被執行，買家就得不到房產，已付的錢也可能追不回來。

❻ 買的二手房因證沒滿2年延遲1年過戶行嗎

可以復過戶。房產證過戶辦制理流程：
1.到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
2.到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
3.到「公證」窗口辦理公證手續。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發生轉移的材料。

❼ 買賣二手房，延遲過戶會面臨哪些風險

延遲過戶可能會面臨違約、房屋被查封、一房多賣、房子被抵押、產權人意外身亡五大風險。

一、為什麼會存在延遲過戶？

之所以會存在延遲過戶這一現象，是因為購房款中有一部分是稅費，而滿兩年或者滿五年的住房是可以享受稅費優惠的。下面以二手住宅為例，作簡要的分析。

二手住宅稅費繳納明細

舉個例子：

以首套買房，50平米，網簽價200萬（高與核定價），原值150萬，原契稅1.5萬的普通住宅為例，來看看滿兩年和滿五年的房子比不滿兩年和不滿五年的房子少多少稅費。

滿五唯一最多能省14.1萬元

由上圖可知，滿2年的房屋比未滿兩年的少8.4萬元，滿五年不唯一的比未滿兩年的房屋少8.4萬元，滿五年唯一的房屋比未滿兩年的房屋少14.1萬元。

二、延遲過戶會面臨哪些風險？

先簽訂合同，等房屋滿兩年或者滿五年再過戶，這樣的行為不可取，可能會面臨五大風險。

1、違約風險

根據《合同法》的相關規定，產權變更以不動產登記為准，也就是說，在沒有過戶之前，即使簽訂了合同，房屋產權還是賣方的，如果受到房價上漲較多，賣方寧可賠違約金也不辦理過戶。當房價下降較多時，買方也可能放棄購房定金或者部分房款也不願意繼續履約。

2、房屋被查封

沒有過戶之前，房屋的產權還是屬於賣方的，如果賣方在這段時間因為一些經濟糾紛導致房子被法院查封、拍賣，對於買家來說則是得不償失的。

3、一房多賣

根據《擔保法》的相關規定，產權變更以不動產登記為准，如果在過戶前的這段時間，賣家將房子又賣給了另外一個人，第二個買家隨後過了戶。對於買家來說，則只能是拿到一些違約金。

4、房子被抵押

在合同存續期間，賣家若有急事急需用錢，不排除會將房子做抵押的可能。如果到了約定過戶的時間，貸款依然沒有還清，房屋仍在抵押當中，就無法辦理過戶。

5、房屋產權人意外身亡

交易雙方簽訂合同後，若賣家過世，想要辦理過戶，那麼該房屋還需先辦理房屋繼承手續，才能辦理房屋的產權轉移。在此過程中，不排除繼承人坐地起價的可能，到時購房者不僅要多支付手續費，走公證程序，還會有一些違約情況發生。

買二手房，延遲過戶有五大風險，交易雙方不可取。

資料來源：北京市地稅局

鏈家經紀人 對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

❽ 二手房延遲過戶怎麼操作

《房屋登記辦法來》第六十七條源有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形。
買賣雙方可以到房屋登記機關申請房屋所有權轉移預告登記，將最後一次付款作為過戶的條件，想延遲多少時間，就約定過戶時間。