1. 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄
賣買二手房可以選擇二手房第三方資金託管平台，這樣就可以保證賣買雙方的利益了。 二手房交易資金託管機構，選擇銀行作為協助機構，由託管機構在銀行設立二手房交易資金託管帳戶，該帳戶作為二手房交易資金託管的專用帳戶，不得提取現金。買賣雙方應在簽訂的託管協議里，明確託管資金的交付條件。 託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
2. 二手房交易房主怎麼保障他尾款成功交易
這個分幾種情來況
第一，以自貸款方式購買，購買方拿到房產證去銀行做抵押後尾款是由銀行直接把尾款打入房主銀行卡一般是7到30個工作日
第二，全款方式是過戶當然尾款打入房主賬戶
不管是那種方式，都建議找個靠譜的中介代辦
3. 買二手房的時候，尾款交了，說好讓我們搬進去，可是房東變卦。怎麼辦
首先要能證明房子已經是你的了。付了全款房子是你的了。但是房子過戶了嗎？原來房主不走就報警。看下合同如何約定的吧，口說無憑。
4. 購買二手房時房主還有尾款未付清楚該怎麼辦
建議先去查冊，看看如果還有銀行抵押的，先讓業主還清貸款
5. 買二手房，房東銀行還有尾款，可以交易嗎
購買在按揭貸款購房狀態中的二手房，根據買方按揭貸款購房或者買方全款購房兩種情回況，具體的操作答流程分別如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款
4、賣方去銀行辦理還款解押手續
5、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
6、銀行發放貸款
7、雙方共同去做物業交割
8、向賣方支付尾款
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、賣方去銀行辦理解押手續
4、雙方共同去做房屋過戶
5、雙方共同去做物業交割
6、買方全款付清給賣方
6. 買二手房已經過戶了,尾款可以付給房主哥哥嗎。可以的話需要簽什麼書面材料嗎
一般是和誰簽的合同就找誰。一切走合同，合同上寫誰就給誰。房主沒有老婆或者兒子嘛。就是法定繼承人。精神狀態不好就讓他寫個代理人 反正還是挺麻煩的
7. 買的二手房尾款到了原房主不交房怎麼辦
合同應該有約定時間和違約責任的，沒交房前不能付尾款。
8. 買的二手房辦完過戶,馬上要付尾款,但我原先賣房的尾款銀行還沒到帳,怎麼解決
可以和賣家協商是否可以晚點提供尾款，如果賣家不同意，可以考慮借錢。
9. 買二手房房主有貸款該怎麼辦
買二手房房主有貸款可以等房主還清後再買，當事人也可以辦理轉按揭的。一般內有貸款的二容手房會有逾期的風險，如果是辦理轉按揭，需要滿足以下的資料：
一、買方:
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、個人信用良好，具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
3、沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
二、賣方:
1、具有完全民事行為能力的自然人；
2、個人信用良好，無嚴重逾期記錄；
3、賣方已取得產權證並抵押在貸款銀行；
4、賣方貸款銀行同意該抵押中的房產辦理交易過戶；
5、產權清晰，無查封，沒有涉及其他債務糾紛。