二手房怎麼查是不是夫妻共有

1. 關於二手房過戶時是否屬於夫妻共同財產的問題

老鐵，純手打排版，0復制，採納吧

需要分情況討論，先了解下幾點小知識

1. 一般不動產的所有權取得以登記為准，也就是不動產證上的名字為准

2. 如果是婚後獲得不動產，即使只有一方名字，一般也屬於共同財產
   

   舉個例子：甲婚後從父親那繼承來一套房子/抽獎抽到一套房子（哈哈，幻想總是有可能的）/為公司做了突出貢獻，公司送了一套房子給甲。一般情況下，沒有特別說明，即使房產證只寫了甲的名字，房子也是共同財產，除非有特別說明，如甲父親明確說了該贈與只給甲個人所有，那就屬於甲個人所有。

3. 婚前財產的經營、收益歸共同財產。如婚前開了公司，婚後的公司營利屬於共同財產

   （想像下一個公司大股東，婚前公司就上了正軌，結婚後就跟老婆說，我公司現在一年分紅幾千萬，後半生無憂，我要提前退休，我只想跟你去環游世界。假如公司的收益不屬於共同財產，婚前婚後財產都屬於男方的話，這樣女的多沒安全感）

4. 婚前財產的孳息和自然增值歸個人所有。區別於3，這里說的是自然增值和孳息（孳息：存款利息、股票分紅等）

   例：

   ①如婚前10萬買的房子，婚後漲價到100萬，其中增值的90萬屬於個人所有；

   ②婚前養了頭豬，婚後生了豬崽，豬崽歸個人所有

   ③婚前買的股票，婚後升值部分，一般視為個人財產，但法院依實際情況有自由裁量權

   ④婚前的個人房屋，婚後繼續出租，租金原則上屬於孳息，但司法解釋規定婚後租金屬共同財產（類經營性質）

回歸正題，此題屬於贈與。婚後才過戶，即所有權的轉移在婚後發生，一般情況下歸共同財產。如果能證明①該房子由父母全額出資，且②父母明確表明該贈與是單獨給A，則無論婚前婚後買，都屬於A個人所有。但是如果A在婚後用了夫妻共有的錢付了房款，因為婚後夫妻間的財產屬於共同財產，從產權登記上來講房子歸屬A，但屬於處分了配偶的財產。假如不幸離婚，需就該房子需要對配偶進行、補償。

2. 買二手房怎麼能知道是夫妻共同財產

看產權證和產權人結婚證。

1. 產權證體現夫妻兩個人名字則為共有。

2. 產權證體現一個人名字，結婚證領取時間和產權證登記日期判斷是否為婚後共有。
   

3. 買二手房 怎麼能知道是夫妻共同財產

夫妻共同財產的范圍主要有：

1. 工資、獎金；

2. 生產、經營的收益；

3. 知識產權的收益；

4. 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

5. 其他應當歸共同所有的財產。

4. 南陽二手房交易 怎麼認定是否是夫妻共有

房產證在結婚證以後的就是夫妻共有

5. 如何辨別是否為夫妻共有財產！

因此需要大家有基本的常識去區分房產歸屬，判斷作為居間方是否需要提示出售方出示《配偶同意出售證明》？避免出現上述風險。當然在我們的生活中，大家也會遇到婚前買房或者購買二手房的經歷，那麼如果你是B或者C應該如何保護自己呢？相信這也是大家值得關注的。以下利用一個小案例來舉例說明相關情況。 案例A與B正在做婚前籌備，A與B共同支付首付款以按揭貸款方式購買了一套房屋，在過戶時，產權證上登記的人名為A，那麼在A與B領取結婚證後，也未到行政機關更改產權證上的登記情況，那麼該房產是夫妻共同財產么？如果A與B正辦理離婚手續，財產還尚未分割，現A拿房本通過我公司將房屋出售給C，經紀人是否需要提示A出示《配偶同意出售證明》？A隱瞞B將房屋出售給不知情的C，C是否可以取得該房屋的產權？評析：首先，應明確房屋的歸屬。 依據《物權法》第六條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅應當依照法律規定登記。同時第十六條規定不動產登記薄是物權歸屬和內容的依據。因此依據上述兩條，上述案例中的房產證上登記的是A的名字，那該房屋是屬於A的財產。 其次，應明確即使A與B結婚，該房產也不是夫妻共有財產。 依據《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產（一）一方的婚前財產；（二）乙方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。因此依據上述法律規定，上述案例中A與B買房是在領結婚證之前的行為，簽訂的《買賣合同》日期早於領結婚證的日期，那是屬於一方婚前的財產，不能作為夫妻共有財產，但在上述案例中，如果A只提供了房產證，且房產證出證日期早於結婚證日期，那麼是屬於A的個人財產；相反如果A只提供房產證，且出證日期晚於結婚證日期，那麼從形式上該房屋是屬於夫妻的共有財產。 最後，分析在A與B離婚時，A通過我公司將房屋出售給C，經紀人是否需要A出示《配偶同意出售證明》？C是否能取得房屋？如果A出售了房屋，B應如何維權？ 第一，在該案件中，上述第二點分析已說明，A提供的資料中（主要是結婚證和房產證或購房合同）顯示的該房屋是A的個人財產，而且在我公司並未知道A有上述復雜的事實情況下，經紀人對資料進行形式審查判斷該房屋是個人財產後，也就無需提示A出示《配偶同意出售證明》，但需要留存A的結婚證復印件及房產證或購房合同復印件；如果經紀人在與A溝通中知曉該房屋存在糾紛，那麼，在與其溝通時要注意言辭，避免誘導A積極處分有糾紛的財產。 第二，C在該案件中屬於善意第三人，因為房產證上的署名為A，且其是以市場價購買的房屋，基於善意取得制度，其是可以取得財產的。 第三，B在該案件中對於不同情況有不同的維權方式，具體如下： 1、因該案例中房屋是按揭貸款買房，貸款部分是在A與B婚姻存續期間履行的還款義務，那B可以向A主張補償，補償其在婚姻期間對於該房屋的還款。 2、如果B可以證明在買房時自己也進行了出資，那可以據此向A主張返還。 3、如果A與B在購買該房屋時自行約定了對於該房屋的處分的協議（並且最好經過公證），該協議對於A與B內部對於房產的處理是有效力的，可以按照當時協議約定的處理。

6. 買二手房想結婚，那麼二手房怎麼才能算是夫妻雙方的共同財產

婚後購買的二手房能過戶在夫妻一人的名下，是否屬於夫妻共同財產，主要看夫妻是否事先有專門的書面協議。
如果事先沒有專門的書面協議，婚後取得的房屋不論登記誰的姓名，均屬於婚後取得的共有財產。
根據婚姻法第十七條講夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產經營所得；
（三）知識產權收入；
（四）繼承、贈與的財產，但本法第十八條第三款規定的除外；
（五）其他應當共有的財產。

夫妻雙方對婚姻關系存續期間取得的財產和婚前財產的約定，對雙方均有約束力。夫妻約定婚姻關系存續期間取得的財產歸對方所有的，第三人應該知道這件申請，意思就是公證人。以夫妻所有的財產清償夫妻債務。

7. 二手房買賣怎麼知道此房是否抵押、查封、訴訟和夫妻共有財產或父母的財產

在辦理交易過戶之前，一般都會有個查檔過程，在房管局一查，這些信息都能查出來。

8. 二手房產權共有人如何知曉

很簡單，，分清楚是不是房改房，如果是的話，要看界定卡，界定卡上是兩個人的話兩個版人都到。如果是一個人的權話一個人到

如果非房改房的話，房產證上是誰的名字誰到。
我說的都是賣方
至於買方嗎，就看你想登記幾個產權所有人了。

9. 購二手房者怎麼查賣方夫妻名下有沒有房產

購二手房查賣方夫妻名下有沒有房產你購房管人家人沒有房自己有房算了

10. 二手房買賣 夫妻一定是共有人嗎

二手房買賣尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，專當地論壇等網屬絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。