買二手房房主故意損壞房屋怎麼辦

⑴ 二手房買賣，房東惡意違約我該怎麼辦法院和仲裁委同時立案了，究竟該誰來判決此案

你這種情況是屬於交易正在進行中，對方不願意配合過戶，法院判定你勝訴專後可以強制辦理，到時屬候不需要他到場，法院執行人員去房管部門直接變更就可以了。
沒關系，有些人不管怎麼威脅，都不是最後的結論，法院的判決書才是定論，一般情況下審判員也是不敢亂來的，要是徇私枉法，你上訴就翻案了。
記住，你沒有得到有效結果前千萬不能隨便撤訴，你撤訴後在想立案，法院有權不受理。
最後告訴你，仲裁是在法院前可以調解，法院受理了，仲裁就停止了，法院判決結果才是最有效定論。
我是法院的，你要相信法律的公正！當然，訴訟之路是曲折和證據的耐心下才有光明！

⑵ 購買二手房 房東故意拖延時間不給過戶 算不算違約呢 能不能追究他責任 賠我損失

可以，你不僅可以追究房東的責任還可以找中介，因為他沒有盡到協助你盡快辦理過內戶的義務。看一下容合同上的違約責任條款，如果違約金很少，低於近期的漲價金額，那房東可能寧願違約也不會給你過戶了，但是如果違約金簽的高，你可以請個律師告他，他不想出違約金，自然會配合你辦理過戶手續的。

⑶ 二手房裝修被原房主損壞

法官一般不會看你貓膩多少。只會看你最後的簽訂合同日期，不過按照國家要專求如果破壞承重牆或屬者原有建築，是需要監理公司和建築質量監督站出具一份報告，來確定房屋的安全性，如果移交房產的時候沒收簽字交接手續，可以嘗試找個驗房師出個報告，一定是正規的監理公司，並且監理公司根據驗收標准把驗收內容寫到驗收報告上，加蓋公章和注冊監理工程師的執業印章，拿著具有權威的東西找原房東成功性更大

⑷ 買的二手房被房主拆的一塌糊塗，跪求各位應如何維權

一、二手房出現質量問題如何維權?
如果質量問題是原房屋所有人出賣時即存在的，要視不同情況而定：
(1)如果出賣人故意隱瞞房屋質量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應該對此質量問題承擔保證責任，買受人有權向出賣人請求賠償;
(2)如果出賣人已經將房屋的質量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質量問題而購買房屋的，則出賣人對此質量問題不再承擔保證責任，買受人也無權向出賣人請求賠償;
(3)如果房屋存在隱蔽的質量問題，並且該問題是房屋本身所有而非出賣人在裝潢、使用過程中所產生的，那麼只要沒有證據證明出賣人明知有此質量問題，出賣人對此質量問題就不承擔保證責任。但與此同時，買受人仍可以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
二、二手房常見的質量問題
在二手房市場上，常見的質量問題有以下7種，購房者必須對其逐一了解，在選房時進行對比分析：
滲、漏：通稱「六漏一滲」，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約占總數的70%以上。
堵、泛：上下水管道和衛生潔具堵塞，影響極大。這類問題占質量問題10%左右。
屋面天溝積水：陽台和衛生間地坪倒泛水，以及陽台雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
殼、裂 「殼」：是指牆面、平頂粉刷層和樓地面等起殼;「裂」是指牆面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。
砂、滲 「砂」：是指樓地面起砂，「滲」是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。
粗、污 「粗」：是指鋼木門窗、木隔、木壁櫃等製作和油漆粗糙，內外牆麵粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。「污」是指牆面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。
鋼門窗問題：鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。
電器安裝問題：主要問題有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

⑸ 買二手房兩年多了,原房子故意刁難不移交完手續我怎麼辦房款付清了,現原房主

如果你是在中介買的，你就去找中介呀。

⑹ 買到手的一個二手房，發現周圍的環境太差了，這樣的情況房子怎麼辦才能退掉

買二手房的時候，我們發現環境太差了，那我們可以找中介，找房主商量等等版，下面具體來了權解一下吧！

非住宅本身的質量問題

在這種情況下，二手殼體的主體沒有問題。住房問題屬於賣方在裝修和使用過程中產生的質量缺陷。如果不是房屋固有的，賣方應承擔相應的修理或賠償責任。

購房者所知的問題

一些購房者在現場看房時會發現舊二手房存在一些質量問題。例如，如果房子的天花板因水泥質量問題而輕微開裂，雙方通常會提前協商解決這個問題。因此，購房者在訂立合同時就知道房子有缺陷，所以他們可以免除出賣人的責任。

以上就是關於環境太糟糕的一些處理，希望以上的介紹對你有所幫助！

⑺ 買的二手房剛過完戶,才知道原房東的兒子在樓下出事死亡,我該怎麼辦

原房主故意隱瞞房屋的重大缺陷可以向人民法院起訴對方。

⑻ 買二手房，房主故意隱瞞事實，我該怎麼辦

搜狐焦點日照網小石頭幫您解決難題!!!!!
第一、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利 的房屋不得轉讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉讓必須徵得所有共有人的書面同意。
第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委託價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委託價格、服務內容、傭金數額，並有必要對交易失敗後傭金的退還做出約定。
第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
第四、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
第五、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利於防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約後的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

⑼ 我2013年買了一套二手房，現在已經住進去了。當時看房時，原房主故意隱瞞了房屋結構中的一個重要信息

買了一個二手房，買的時候滿五年了，結果快過戶的時候，房主死了，房子被他兒子回繼承了，在過戶的話房子答算滿五年。 因為認定住房是否持有滿5年，是看住房辦理房產證上標注時間，或者得到住房繳納契稅得到完稅證明時間來界定。 而繼承得到住房，是免除契稅繳納的。這房子就算新辦理房產證，可是契稅證明時間已經滿5年。 現在規定是持有住房滿2年，買賣過戶，免除營業稅，不是5年。