二手房住房購買資格怎麼核查

Ⅰ 如何查購房資格

如何查「購房資格」，即名下是一套房還是二套房。
限購令下哪些人具備購房條件
對已經擁有一套住房(含新建商品住房和二手住房商品房)的本市戶籍居民家庭，限購一套住房。對於已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
外地人購房須提供1年的納稅證明。如果無法提供有效暫住證，以及無法提供連續1年或1年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市購房。
商品房購房資格審查
選購新房時，購房人需如實提供家庭成員戶籍、房產信息，由開發商、代理機構將購房人的相關信息上報給房管部門進行購房資格審查。由該房管部門對購房者家庭在漢的房產狀況進行查詢，48小時內反饋。在系統查詢期間，開發商、代理銷售的經紀機構可撤銷該購房人的查詢申請。不符合條件者，由開發商下載列印通知單告知購房人，不允許售房;符合者，才能與開發商進行簽約，一般在簽約3日內由開發商進行合同備案。
二手房購房資格審查
由於商品房的購房資格審查多為開發商代為審查，我們就不再多說，重點來看看二手房購房資格的審查。具體步驟如下：
1、網上預簽
購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網 「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
購房人持規定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、網上查詢結果
可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
經核查48小時後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。
符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完成交易手續。
購房資格查詢需要提交的資料
購房人需要提交以下資料(查驗原件，留存復印件)
1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料
2、婚姻證明(結婚證/單身證明)
3、戶口簿
4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
6、境外個人購房的應按國家規定的要求執行。境外個人購房除提交護照、港澳台身份證或回鄉證等身份證明材料外，還應提供有關部門出具的境外個人(不含港澳台居民和華僑)在境內工作超過一年的證明;港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明;境外個人名下在境內無其它住房的書面承諾。
是否收費
有部分開發商及代理商在賣房時，要收取50元甚至更多的「查詢費」。武漢市房管局曾明確表明，部分開發商向購房人收取「購房資格查詢費」屬違規行為。這些機構不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費用。該局對個人購房資格核查，不收取任何查詢費用。
如銀行因貸款需要而要查詢個人房產情況，應按照各銀行與房管局的協議執行

Ⅱ 二手房買房資格核驗需要提交哪些材料

二手房購房資格審查具體步驟

1、網上預簽

購房人需認真閱讀相關限購政策，可先內行在市房地產市場信息網「容二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。

2、資料核查

購房人持規定的資料原件（如下）向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

3、網上查詢結果

可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48鍾頭後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完銷售易手續。shangeshgh

購房資格查詢需要提交的資料

1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；

2、婚姻證明。婚姻證明又分為結婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明；

3、戶口簿；

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件;

5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

Ⅲ 二手房購買資格核查結果查詢

二手房購房資格審查具體步驟
1、網上預簽
購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產版市場信息網「二權手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
購房人持規定的資料原件（如下）向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、網上查詢結果
可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48鍾頭後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完銷售易手續。

Ⅳ 購房須知 如何審查二手房購房資格

購房資格如何審查，開具購房資格證明需要什麼材料?購房資格審查是每位購房者必須經歷的程序，但現在仍然有很多人對購房資格核驗查詢還存在著疑惑。二手房的購房資格要如何審查？

1、網上預簽購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。

2、資料核查購房人持規定的資料原件向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

3、網上查詢結果可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48小時後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完成交易手續。

申辦《購房資格證明》須知：

一、本市戶籍居民申辦要件：

1、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證件，戶口薄(驗原件，收復印件各1份)

2、購房人夫妻登記在同一戶口的，還應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明(驗原件，收復印件1份)

3、購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明(驗原件，收復印件1份)

二、非本市戶籍居民申辦要件：

1、購房人在本市繳納1年以上個人所得稅完稅證明或已繳納1年以上的社會保險證明(原件)

2、購房人及家庭成員(包括未成年子女)身份證件，戶口薄(驗原件，收復印件各1份)購房人夫妻登記在原件同一戶口的，還應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明(驗原件，收復印件1份)

3、購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提交公安部門出具的未成年人身份證明及親屬關系證明(驗原件，收復印件1份)

三、港澳台居民和華僑、其他境外個人申辦要件：

1、港澳台居民和華僑購房，需要提交在大連市工作、學習和居留的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件向大連市房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。

2、其他境外個人需提交在大連市工作超過一年的證明、家庭成員身份證件、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件向大連市房地產交易登記中心登記簿查詢窗口申辦《購房資格證明》。而在本市工作、學習和居留的證明或在本市工作超過一年的證明由境外個人(含港澳台居民和華僑)所在工作、學習單位、居留地公安部門出具。

四、委託申辦要件：

經公證的委託書(原件1份)委託人身份證明(復印件1份)，受託人身份證明(驗原件，收復印件1份)及其他要件。

五、購房資格證明的有效期為半年。

（以上回答發布於2015-07-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房購房資格審核的步驟都有哪些

二手房購房來資格審查自具體步驟
1、網上預簽
購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
購房人持規定的資料原件（如下）向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、網上查詢結果
可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48鍾頭後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完銷售易手續。

Ⅵ 購買二手房需要先審查購房資格

根據《西安市人民政府關於進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》精神，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭，在本市城六區范圍內只能新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。購房者只有購房資格核查通過後，方可辦理合同網簽手續。

元旦以來，到西安房地產交易大廳辦理二手房交易的市民絡繹不絕，市房產交易管理中心提醒，二手房網簽准備資料及具體流程如下：

1.房產證及產權人的身份證或有效證明原件；

2.購房人戶籍及家庭成員證明材料（戶口簿、結婚證或其他證明材料）和個人有效身份證明原件及復印件；

3.房產交易部門或經紀機構登錄二手房網上簽約系統，核查並填寫《西安市家庭購房申報表》（電子表格），錄入購房居民家庭成員信息；

4.進行購房資格核查，核查通過後，買賣雙方商談合同條款，協商一致後，填寫網簽合同內容，核實無誤後列印網簽合同，雙方簽字確認；

5.房產交易部門或經紀機構將網簽合同提交備案；

6.購房人所提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料，將作為房屋交易、辦理權屬登記的依據，因申報材料不實，產生的一切經濟及法律責任由當事人自負；

7.簽約機構應將購房人提供的戶籍及家庭成員證明、個人有效身份證明材料作為合同附件予以保留，不得教唆或誘導購房人提供虛假證明材料，對違反有關規定的，將嚴肅查處。

別忘了帶這些材料哦！

相關提示：

辦理二手房資金監管需提供的材料為：1.《二手房買賣合同》；2.《房屋所有權證》或《不動產權證》；3.買賣雙方身份證明；4.委託他人代辦的，需提供經公證的委託書；5.賣方收款賬戶。

（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅶ 二手房購房資格審查收費嗎需交哪些材料

限購令細則實施以來都要求在商品房購銷合同備案前，購房者需填寫《房改房情況協助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報表》，「兩表」填寫完後，由住建部門在5個工作日內完成審核。也就是說，購房資格在審查通過後，購房者才能辦理商品房網簽、備案手續。那麼作為普通購房者，怎樣才能查詢到自己的購房資格呢?

由於商品房的購房資格審查多為開發商代為審查，我們就不再多說，重點來看看二手房購房資格的審查。

二手房購房資格審查具體步驟如下：

1、網上預簽

購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。

2、資料核查

購房人持規定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。

3、網上查詢結果

可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48小時後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》。符合條件者才能到房管局列印並簽署備案的紙質合同，完成交易手續。

購房資格查詢需要提交的資料；

1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;

2、婚姻證明。婚姻證明又分為結婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;

3、戶口簿;

4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

購房資格查詢是否收費；

有部分開發商及代理商在賣房時，要收取50元甚至更多的「查詢費」。但是這些機構不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費用。如銀行因貸款需要而要查詢個人房產情況，應按照各銀行與房管局的協議執行，與個人無關。

購房人在購房前最好先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產生不必要的損失。在簽訂購房合同前，應如實申報住房情況。在完成以上步驟後，提醒群眾在最終簽訂商品房買賣合同時，應並提交相關資料，依據《合同法》的規定，將有關事項約定清楚，以維護自身的合法權益。

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 二手房交易須知 交易資格要核查

沒有房產證的房子，無法過戶

房產證是房屋所有權人享有房屋所有權的僅有憑證，沒有房產證的房子是不能進行轉讓。購買此類房子不合法，合同無效，無法完成過戶。

未經所有共有人同意出售的房屋，合同可能無效

房屋所有權人和房屋所有權共有人不是一個人，例如夫妻共有房屋。共有人之一想賣掉這套房子，必須徵得其它所有共有人的同意，否則合同無效，購房者只能退房。

已經列入拆遷公告的房屋

對於此類房屋，房地產交易中心不予辦理過戶登記手續。另外，通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，買了戶口可能無法遷入。

已經列入拆遷公告的房屋

對於此類房屋，房地產交易中心不予辦理過戶登記手續。另外，通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，買了戶口可能無法遷入。

已經出租的房屋，可能無法入住

按照買賣不破租賃的原則，即使房子已經賣掉，新房東也不能把租客趕走，只能等租賃到期，方能正式入住。另外，購買已經出租的房屋還可能侵害承租人的優先購買權，租客有權向法院起訴請求損害賠償。

違規搭建的房屋，無法過戶

違章建築是指未經許可擅自動工新建的各種建築物，購買此類房屋無法過戶，購房者權益無法得到法律保障，且違章建築隨時有可能被強制拆除。

在農村集體土地上興建的房屋，沒有房產證

農民在集體土地上建造的房屋沒有房產證，只允許集體內部流轉，不能對外出售。購買此類房屋無法過戶，合同無效，一旦發生糾紛，購房者權益將得不到法律保障。

已被抵押或依法被查封的房屋，無法過戶

過戶之後房子才是購房者的，在此之前房子還是賣家的，付了房款卻拿不到房屋所有權，為此購房者需要承擔巨大風險。

（以上回答發布於2018-01-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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