老人的二手房怎麼辦理

㈠ 老人去世後房產過戶需要哪些手續

1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。

2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是縣（區）公安局辦理。

3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。

5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的價格有關的，因此，需要做房屋的評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。這個評估報告需要提交給房管，繳納完稅費之後，就可以到房管辦理房屋過戶手續了。

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老人去世後房產過戶需要什麼材料

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標准，房產繼承需提交的資料：

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件。

6、房屋所有權證書。

7、繼承公證。

8、繼承人身份證及復印件。

9、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

㈡ 老人的房產如何過戶給子女都要什麼手續

老人房子過戶給子女的手續

一、二手房買賣過戶手續

1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。

2、買賣雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。只有在得到許可之後才能進行後續的事宜。

3、得到房管局的許可之後我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

二、繼承房屋過戶

父母過世之後，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。

繼承房屋過戶手續主要有三個步驟：首先，繼承人准備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之後交納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。

三、贈與房產過戶

贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。

贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。

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按贈與過戶所需費用：

1、公證費：按房價2%繳納；

2、評估費：按房價0.5%繳納；

3、契稅：按房價3%繳納；

4、土地增值稅：按房價1%繳納；

5、所得稅：按房價1%繳納；

6、房屋產權登記費：100.00元。

㈢ 單身70歲以上的老人購買二手房過戶需要帶什麼證件

購房的文件袋抄
簡而言之就是購房的檔案袋了，合同等等這是肯定要帶的。

身份證
和戶口簿相同，房產證上如果有名字，那麼就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復印幾份，如果沒地方復印也可以拿到審批中心復印，我所在的城市是可以復印的，大家先咨詢好

戶口簿
有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的，切忌不能把屬於自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。

無房證明
無房或者有房證明的辦理很簡單，在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，後填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。然後拿著無房證明以及上述所有的材料去交契稅就可以

㈣ 老人去世的二手房能不能買

肯定可以賣的，但是需要繼承人過戶後再進行出售。

㈤ 二手房如何過戶一方老人糊塗了咋辦理呀

二手房如何過戶一方老人糊塗了，可以由老人配偶，或者成年子女到老人所回在地居委會申請辦理老答人的監護人手續，
有老人監護人代替老人辦理住房過戶手續，
但是，監護人代替簽字處住房，如果侵犯老人權益，；老人或者老人其他直系親屬可以依法起訴監護人維權，民法通則有具體規定、

㈥ 百歲老人辦理二手房買賣可以到家來辦嗎

這個應該是比較麻煩的，除非老人有什麼特殊情況不能夠下地走路，這種情況可以申請，但是只有個別地方會上門服務，可能大部分的服務人員都不會上門服務，你要做好這個心理准備。

㈦ 向87歲老人購買二手房，需要注意什麼

購買二手房注意事項：
一、了解該套「二手房」是否屬於允許出售的房屋
因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
二、了解房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
三、了解所購「二手房」的准確建築面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
四、了解購買「二手房」的程序
購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
五、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
六、付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
七、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
八、違約責任
買賣雙方在合同約定時較好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

㈧ 想買一處二手房給老人住，選擇二手房的條件一般都看哪些呢

選擇二手房也是一個好的選擇，我們可以了解一下產權的問題，還有環境等等，下面來了解一下吧！

如今，二手房市場正在穩步發展。越來越多的購房者對房地產越來越理性。二手房正逐漸顯示其獨特的優勢。對每個人來說，我們一生中可能會買很多次，所以當經濟條件不太舒適時，買二手房各方面都不錯，而且價格比買新房好。然而，因為它是二手房，所以有很多問題。如何購買令人滿意的二手房？下面的小編輯為大家做了一個總結，希望對大家有所幫助。

產權清晰

產權證書的所有人和出賣人是否為一人；明確出售房屋的性質；產權證確認的面積是否與實際面積不符；到市房管局核對產權證原件和產權證的合法性。

因此選擇一個好的二手房，也是一個不錯的選擇，祝你順利！

㈨ 老人買二手房一次性付款寫老人自己的名字可以嗎

直接繼承手續，去中國公證處辦理繼承產權需要的話再去房管局辦理產權變更。繼承在變更之前哦~

㈩ 64歲的老人買二手房可以按揭嗎

若在招商銀行申請個人貸款，目前，招行規定貸款人的年齡需年滿18周歲，且版年齡+貸款年限不得超過70歲。權
通過招行貸款，貸款金額較小（5萬以下），如您已是招行用戶，並且下載了招商銀行手機銀行APP，您可以嘗試通過登錄手機銀行，點擊「我的」-「全部」-「貸款」-「我要借錢」，通過此界面嘗試申請。若符合招行信用卡條件，可嘗試申請信用卡。
如貸款金額在5萬以上，若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，目前可貸款用途如下:購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費；以及生意方面周轉的用途。您可在8:30-18:00致電95555，進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。
（應答時間：2019年9月12日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）