⑴ 房屋性質，滿五唯一是什麼意思
「滿五」指的是來房產證下發時間滿自5年，不同房屋性質判定標准不同，具體如下：
1.商品房：房本填發的日期或契稅票滿5年
2.公房：房本填發日期/契稅票/購房合同/第一購房房款的收據日期，只要上述條件滿1個就算滿5年
3.繼承房屋：繼承房屋以原始房產證日期計算是否滿5年
4.贈與：贈與直系親屬，按房本以原始日期計算是否滿5年，贈與非直系親屬，按贈與後的日期算滿5年
「唯一」指的是以家庭（配偶及孩子）為單位名下只有一套住房。
「滿五唯一」指滿5年且是家庭唯一住房。滿五唯一的房屋，產生的稅費少，購房成本低，免去增值稅及個稅。
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⑵ 二手房的滿五唯一是什麼 為何大家都在搶
有不少購房者特別是在二手房交易過程中的購房者應該都聽說過「滿五唯一」，到底是什麼是「滿五唯一」，這樣的房子為何如此受歡迎？今天，小編就來給大家科普一下。
一、二手房交易要交哪些稅？
二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。其中中介費一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經濟適用房等特殊性質的房屋需要交納的。
二、買滿五唯一的二手房能省多少錢？
在二手房交易稅費中關鍵稅費主要為契稅、增值稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關系。我們可以舉個簡單的例子：
小張首次購房，該二手房面積為80平米，網簽價格為200萬元。他需要繳納的稅費為多少？
從上表中很明顯的可以看到如果購買的二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免徵，能節省一大筆支出。不滿二、滿二、滿五唯一的差別主要是增值稅和個稅兩個方面。
說明：
1、各地區對於計稅價格的規定略有不同，但多以網簽價為准，參考過戶評估價。
2、契稅的稅率為下圖所示（在北上廣深購買二套房，契稅不享受優惠政策，按照3%的稅率徵收）：
3、個稅的計算一般有兩種：
第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原值-相關稅費-合理費用；
第二種為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。
三、如何判斷二手房是否滿五唯一？
滿五唯一包括兩個方面的概念，「滿五」和「唯一」。
「滿五」：購房者擁有房屋的時間大於等於5年。那麼這個日期從哪天開始計算呢？
商品房、經濟適用房以契稅票填發日期或房產證登記日期為准；已購公房有三個標准：距房產證填發日期滿五年或距原始購房合同簽署日期滿五年或距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年；繼承房產按照原房產證為准計算。
「唯一」：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。
在二手房交易過程中，由於會為買賣雙方節省一大筆錢，滿五唯一的房子十分暢銷，購房者在選購二手房的過程中，不妨也從這一類房子入手！
⑶ 二手房交易'滿五唯一'是怎麼回事
首先，'滿五唯一'分兩部分，一部分是「滿五」，一部分是「唯一」。
1、滿五：回商品房以契稅票填發答日期或房產證登記日期為准（哪個時間早以哪個為准），購房者擁有房屋的時間大於等於5年。
2、唯一：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份或直轄市內登記在房產局的有且只有這一套房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。
「滿五唯一」主要是在意能否省稅費，那麼「滿五唯一」會省多少稅費呢？
無論普通住宅還是非普通住宅，業主只要出售符合「滿五唯一」的住宅均免徵個人所得稅，但是其他部分需繳納的稅費則不同。如根據2016年國家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個城市出售滿兩年的普通住宅可以免徵增值稅，但是非普通住宅則仍需要繳納（稅率為5%）。
在這四個城市業主售出「滿五唯一」的普通住宅可免徵個稅、增值稅，而非普通住宅則即便符合「滿五唯一」只可免個稅，仍需繳納增值稅。（增值稅優惠政策在其他城市沒有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳稅。）