如何防範二手房交易風險

1. 買賣二手房時，如何規避風險

二手房交易風險既然客觀存在，那麼我們必須採取一定措施來規避這些風險。以下就是小編今天要和大家分享的規避二手房交易風險的攻略。

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

除此之外，作為購房人要從自身加強對於二手房知識的了解和學習。在這個過程中有幾個方面必須注意；

（1）要檢查房屋手續是否齊全

（2）注意房屋產權是否明晰

（3）核實交易房屋是否在租

（4）檢查土地情況和土地的使用年限

（5）市政規劃是否影響

（6）福利房屋是否合法

（7）單位房屋是否侵權

（8）物管費用是否拖欠

（9）中介公司是否違規

（10）合同約定是否明確

一般來說，作為一個購房者如果能做到上面所述，二手房交易的風險就會大大的減少。畢竟房產的交易不是一筆小數目，所以必須小心謹慎。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 購買二手房有哪些常見風險如何防範

在二手房交易中買賣風險防不勝防，提前了解預防很有必要。具體有哪些常見的風險呢？如何防範這些風險？購買二手房還有什麼其他的注意事項？下面就一起來了解一下吧。

一、購買二手房需要注意哪些常見的風險？

一是產權風險，包括產權人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人、賣房人並非房屋的產權者、房屋被保全、查封、抵押等情況。

二是資金風險，包括賣家拿買家的錢還貸、房屋水電費未結清等情況。

三是房屋本身存在的質量風險。

二、如何防範二手房常見風險？

產權風險：

1、房主沒有從事交易的資格，即假業主

規避方法：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。

2、房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的

規避方法：在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委託書，已婚業主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。

3、房子有貸款、抵押尚未還請，業主需要用買房的錢去還貸解押的

規避方法：購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，千萬不能自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現。

4、房子被法院依法查封的

規避方法：簽約前需讓經紀人協同業主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成後、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

資金風險：

1、房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後就玩消失。

規避方法：買二手房時一定要資金監管

註：交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出售人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

2、房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

房屋本身質量風險：

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。可以通過購買前調查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面，來避免風險。

三、購買二手房還有什麼其他注意事項？

買方在購買二手房時，還需要注意這幾個事項：土地情況是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手續是否齊全、市政規劃是否影響、單位房屋是否侵權、合同約定是否明確等。

（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 二手房過戶中賣方如何規避風險

二手房交易中存在不少陷阱，在購房過程中吃虧的消費者也不少。
首先，切實查明產權狀況。在二手房交易中，產權證是最重要的，法律主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要清楚房屋的產權歸屬，凡是產權有糾紛的，或是產權不清及無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。
其次，現場實地詳細考察房屋結構。二手房結構往往比較復雜，有些房子經多次改造後，結構可能較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致，更要現場了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成的主體結構損壞隱患等情況。
三是多方打聽賣房原因。認真聽取、客觀了解所賣房屋周圍鄰居對該房其他相關情況的介紹。如該房出賣的真正原因、水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由於違章裝修改建而存在種種隱患等，以免入住後再生枝節。
四是親自辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的。
五是預先辦理二手房抵押貸款審批手續。買賣雙方在交易前，最好能預先向申請貸款的銀行咨詢並遞交申請貸款所需詳細、真實的資料。房齡較老、申請人資信不高、申請資料不全等原因都會造成買方不能足額貸款。

4. 二手房交易存在哪些風險應該如何避免

二手房的交易環節比較多，時間也比較長，並且中間隱藏著眾多的風險，一個不小心就可能惹上麻煩，所以一定要注意避開風險，今天小編就來給大家講講二手房交易過程中可能存在的風險有哪些？

一、房齡出現問題

售房者一般不會將房齡准確告訴購房者，並且購房者也常常忽視房齡的問題，因此，常常有購房者入住之後發現房齡比想像中大很多，從而發生糾紛的情況出現。所以購房者在查詢房屋信息時一定要注意查詢房齡，如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且最高貸款年限也會縮短，考驗購房者的首付能力和還款能力。

二、售房者資質有問題

有些售房者明明不是房屋的所有權人，或者只是房屋所有權人之一，但是依然私自將房屋出售，這就是售房者資質存在問題。所以購房者一定要對售房者的信息進行核實，搞清楚他是不是權利人，這套房屋一共有多少權利人，共有權利人是否同意出售房屋等問題。

三、購房者資質有問題

有些地區或者城市對購房者都有一定的要求，如果達不到是不可以購房的，所以在房屋交易前，售房者需要對購房者是否具備購房資格進行查詢，避免「空歡喜一場」。

四、不良中介騙術多

個別中介人員會進行不規范操作，包括暗地裡動手腳「吃差價」，不讓上下家見面等。因此，簽訂房屋合同時，買賣雙方最好能夠見面，並且進行仔細交流，確認好合同細節，這樣可以避免中介陷阱。

五、房屋價格未標清

當前很多人買房時說到都是「到手價」，而那些應該其支付的稅費都轉到下家承擔，對下家而言可能就要多一筆費用，如果不能協商好就會引起糾紛，所以房屋價格一定要標清，如果有其他要支付的費用就另行註明。

六、 「做低房價」

「做低房價」實際上是一種逃稅、避稅行為，觸犯相關法律法規的，售房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風險。對於購房者而言，可能會降低其貸款的可貸額度，加大購房者的的風險。此外，如果之後再次轉讓房屋還需按照差額進行計稅，增加成本，所以最好避免。

以上就是小編為大家整理的二手房交易的風險，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 二手房交易的風險以及如何預防

、二手房交易當中市場價格風險 價格問題是二手房交易中最大的問題。賣房人習慣於拿同地區商品房的房價來比較自己所售房屋價格，導致二手房價格與商品房價格差距不大；而買方由於考慮到自己所買的房屋是一個舊房，因此出價較低，從而導致雙方價格相差懸殊，無法成交。 建議買賣雙方參考以下因素，對標的房屋價格有一個清醒的認識：1、房屋因素。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50 年，每年的折舊率2％。另外，舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，相應房價也應適當調低。2、環境因素。環境因素既有自然的，也有社會的；既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。 二、二手房買賣當中的法律風險 1、買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。 2、標的房屋所存在的風險。這方面的風險主要有：用於交易的房屋為非法建築或已被列入拆遷范圍；房屋權屬存有爭議；房屋為共有，出賣人未經共有權人同意；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；已購公有住房或經濟適用房上市出售後會形成新的住房困難的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；交易房屋存在質量問題。 3、交易手續方面的風險。房屋屬於不動產范疇，其交易規則有別於一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關房產部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續齊全、合法時，登記機關才予以登記。 三、應對對策：二手房房屋質量一目瞭然，價格比新房便宜很多，物業費低廉，現房交易等等這些看得見的好處，使二手房買賣異常活躍。通過二手房中介公司來尋找合適的房源對於買賣雙方都省心，中介公司對二手房業務辦理專業，能為買賣雙方省去很多麻煩。而且中介公司能在這個過程中所起居間擔保作用，站在公正的立場上，促進買賣雙方交易的安全進行，保證雙方的利益不受損害。但當前社會上二手房中介公司良莠不齊，如果不慎委託了不正規的中介公司，就很可能使委託方受到損失。 在這種情況下，買賣雙方就要認真挑選一家放心、誠信的中介公司。這樣的公司，有經驗豐富的正規執業經紀人和良好的房款託管機制保障，可以最大程度地降低房屋交易風險。而熟悉交易流程又有責任心的經紀人，不但可以將售後服務做得穩妥又快速，而且可以避免或化解交易過程中的風險。 1、找一家「放心中介」 如今北京的二手房中介公司真是多如牛毛，房地產市場的火爆，使越來越多的企業和個人都想分一杯羹。如果只是隨便的找一家中介公司相信不是很困難，但是要找到一家較高知名度、口碑較好的中介公司，恐怕就不是一件容易事了。對於買賣雙方來說，找到一家放心中介很重要。一般要看看公司的營業執照和其經紀資質證書，確定它是否有房地產中介這項業務;還要看看公司的辦公環境、公司的規模和公司是否有自己的網站，因為能擁有自己網站的中介公司，一般都比較重視公司的外部形象。 2、比較各家服務質量，省些服務費 不要以為每一家中介公司收取的服務費都是一樣的，其實不然。一般來說，正規的中介公司收取的服務費價格較低，且明確規定只能收取成交金額的3.5%。其中2.5%由賣方支付，另外1%由買方支付。相比之下，不正規的中介公司收取的費用沒有明碼標價，一般是根據具體情況而定，所以完全有買方或賣方被中介公司當做冤大頭、被狠宰的可能。 3、買賣雙方當面談清房子事宜，防止中介公司吃差價 違規二手房中介公司，會利用買方與賣方沒有時間當面談具體事宜的機會，在房價上吃差價。所以，買賣雙方要盡可能當面談清房子的具體事宜，這樣才能避免不必要的損失，真實地了解二手房的價格。 此外，有的中介公司為了促成買賣成功，單方面向買方保證房子的內部環境。如果信以為真，可能就要吃虧了。大多數的時候，中介公司的口頭承諾都是不可信的。要想避免這種無形中的經濟損失，買方就要在簽訂買方合同時留一個心眼，白紙黑字註明最可靠。 4、買方要保持清醒的頭腦，謹防花高價買入二手房據業內人士分析，目前二手房市場現存的最多的是50萬元一70萬元左右的中高檔房源。但一般來說普通工薪家庭最想買的是30萬元上下，七八十平方米的二室一廳。這樣的二手房，既適合自己居住，也適合投資。但事實上，中介公司手裡的中低檔房源不多，且流轉很快，幾乎是一到手就賣出去了。 為了招攬生意，部分中介公司仍然推出品種繁多的中低檔理想房源。當真的有消費者在看到廣告後上門咨詢時，接待員通常都描繪房源供不應求的假象，然後再伺機推薦手頭並不理想的房源。所以除了以上幾點，無論買方或賣方在與二手房中介公司簽訂買賣合同或委託協議時，對相關的條款要仔細考慮，如果可能的話，最好有律師或者了解二手房相關政策、法規的人幫忙把關。

6. 如何防範二手房交易中的法律風險及處理建議

二手房交易由於交易金額較大，對非專業的購房人來講其中蘊藏著大量的專法律風險，一旦掉以輕心，就會屬引發糾紛，給自己造成重大損失。對購房者來講，希望可以預防風險或將風險降到最低;對賣房者也同樣如此。
「委託人的合法利益最大化」是律師服務的最高准則，誰聘請律師，律師就維護且只能維護誰的合法權益。因此，只有律師才能為委託人排查風險、規避風險。
律師在交易過程中，能為委託人提供以下的服務：
1、審核相關信息的真實性：包括審核買賣雙方的身份信息的真實性、審核賣方對於標的房產的產權的真實性、審核中介公司的資質是否適格。
2、對於買家而言，律師還可以協助審核標的房產的產權、是否存在禁止交易或限制交易的全面信息。
3、律師可以對合同的制定提供專業意見。
4、起草並協助簽訂補充協議：對於協議履行過程中出現的新情況，可以起草並協助委託人簽訂補充協議。
5、協助辦理貸款、過戶以及房屋交接等手續：審核相關資料、協助做好證據保留及資料交接。
律師存在的最大意義並不在於通過訴訟解決糾紛，而是在於通過事先預防以避免糾紛的發生。