二手房交易如何減少中介費

① 買二手房應注意什麼怎麼節省中介費

二手房在交易中要住很多的細節，要不然會在以後帶來很多的不便之處，所以在交易前要對該房產進行了解（出租狀態、房屋福利、物業費、手續、產權等）。

1、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
2、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
3、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

② 買二手房如何不交中介費

這個想法不太好辦,因為,既然賣房的人已經在中介登記了,他就不願意私下交易,因為版私下交易權沒有保障.而且,中介費是由買主出,賣主就更沒有必要與你私下交易了.
只有一招可以試試:你把應該給中介的服務費給賣主一定的數額,也沒准兒賣主能見錢眼開與你私下交易.(這樣你的中介費也沒省多少)

③ 買二手房，不願通過中介（中介費太高，怎麼辦）

首先要了解賣方的證件是否齊全。是否全產權，產權是否清晰。這幾點非常的重要。

無論賣家房版子怎權么改，交易過戶時一切以房產證上的面積為准。

如果你對房產過戶整個流程都了解的話，可以直接賣家簽定合同，直家到房產交易中心交易過戶，如果對這些都不太了解的話，建議花點錢做銀行監管或者找中介代理。雖然中介收的費用有點過高，但必竟別人是專業的，還提供的一定的服務。
買房是一件大事，不要因為一點點費用而冒這個險，以免因小失大。
如果你了解交易流程可以直接找業主交易也可以。不太清楚的話建議還是找中介代理，至於中介費可以和中介商談的，一般都是可以少一點的。

如交易過程中有不明，可給我網路發信息，能幫到你盡量幫到你。
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祝你好運。

④ 買二手房如何避稅、少拿中介費

如果想合復理避稅並少拿中介費制，可以自己操作！需要在當地地稅系統有一定的人脈資源，了解該房產在地稅系統的底限，按照底限去交稅。對於中介費，就更簡單了，直接自己找房東，談好價格，然後去交稅過戶，再一次性付款就可以完全避免繳納中介費了！

⑤ 二手房中介費的避免差價

1最好是三方見面、透明交易
房屋買賣十分復雜，所以在交易前應與對方有所溝通。在交易時，最好能買賣雙方和中介公司都見面，做到透明交易，就不會吃虧上當了。
2不見面也要看委託代理合同
如果在無法見面的情況下，也應該要求中介公司出具賣方或買方的委託合同，一般委託合同中會寫明價格及中介代理權利范圍，這就有利於保證買賣雙方的利益。另外，應要求中介公司出示一系列證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，買、賣方應咨詢清楚所有問題才可簽下自己的姓名。
3查看相關證件辨明真假房源
對於賣方來說，如果中介公司提出現金收購，一定要辦理相應的過戶手續，防止中介公司在沒有辦理手續之前，將房子賣出從中賺取差價。而對於買方而言，要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看相關證件及辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被賣走，到時定金也難退回。
4不讓中介公司代理兩方
在進行二手房交易時，不要委託中介公司代理買、賣兩方，而是盡量讓中介公司僅代理一方，只有這樣才能真正保證委託方的利益。
5多方了解信息
之所以被吃差價，與買、賣方不了解房子的信息也不無關系，周邊房子的價格是多少?房子是否會升值?只要了解了這些，就可以大致估出房子的價格。這樣，才不會以較低的價格出售，或以較高的價格購買，沒有了被吃差價的可能。
6請行家參考
買、賣房屋之前，請房地產專家、律師，或者一些很有買、賣房屋很有經驗的人參考。

⑥ 二手房交易時買方或者賣方找熟人中介可減少中介費,風險在哪裡賣方還是買方

我個人是這樣認為的，中介只是介紹人，錢和物都不經過他手，你在他身內上沒有什麼好擔心的容。

作為買家，你在交易中的風險主要是賣家一房多賣、捲款潛逃，這種風險即使你找不相熟的正規中介，你也會碰到，不相熟的正規中介也沒有辦法，正規中介能採取的預防方法，你也能自己採取。

相熟的中介，它也是個中介，營業執照、職業資格證書都應該有，流程也應該是按照正規流程來走，如在門店裡簽合同、簽居間合同、代辦過戶等，區別只是中介費低一點而已。既然是這樣，風險都是一樣的，而且相熟的中介，你的中介費可以辦完流程以後再付。

現在房產交易中心附近有很多代辦過戶的中介，他們就收取一些代辦費用，流程和正規中介一樣。他們收費低是因為他們沒有為買賣雙方撮合交易，而這才是中介的真正價值所在。

⑦ 買二手房怎樣才能少掏中介費

由於房產中介手中房源較多，且比較專業，所以，越來越多的購房者都紛紛選擇找中介買二手房了。不過，雖然找中介買房比較省事，但購房者卻要交中介費，有時房產中介還會額外加收中介費，這顯然是比較令人十分難受的。

那麼問題來了，找中介買二手房怎麼才能少掏中介費呢？對此，小編要說的是，那就趕緊放以下這5個大招吧！

4.對比多家中介

同一套房源，不同的房產中介往往收取不一樣的中介費。有鑒於此，我們要做的事情就是多找幾家房產中介，並從中選取中介費相對較低的一家中介來買房，這樣也就等於變相降低中介費了。

不過，前提是該房產中介必須靠譜，否則你還是多掏點中介費吧！

5.「犧牲」中介經紀人

在沒有辦法逃單時，我們只能通過「犧牲」中介經紀人來減少中介費了。要知道中介經紀人可是十分希望你能夠成交的，為此他們甘願作出一定的讓步，就比如公司規定的2.7%，他為你爭取到了2.6%，就算自己少拿點提成，但一旦成交了，中介經紀人還是可以賺到不少錢。

如果房產中介服務比較專業，也不坑騙購房者，那麼大家交點中介費也是很情願的。

但在現實生活中，房產中介不僅違規多收取中介費，還服務不到位，這簡直太讓購房者氣憤了。所以，小編提醒大家，找中介買二手房想少掏中介費？那就趕緊放以上這5個大招吧。

⑧ 買二手房規避中介費

一次性付清!!1好有錢……這100多萬將近110萬你都交了，還在乎2萬？？？

中介內幕很多，他不僅吃你的中介費，還有可能吃差價……

我買二手房的時候，是找幾個朋友避開中介，自己交易的。

實際交易價格比中介的便宜了將近7萬！而且中介費全部省去……

你和他處好關系，走私單……

⑨ 想買二手房，但是中介費好貴啊，怎麼破

二手房中介費收費標准及相關法律規定：
1．為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關於降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標准統一不超過2％。
2．房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自願選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元／宗；代辦貸款服務收費，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元／宗；按照委託人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委託人與經紀機構協商議定。
二手房中介費如何計算：
1．一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。那麼我們接下來看看二手房中介的一般收費標准。
2．現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費）。小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。
二手房中介費可以砍價：
1．二手房中介費當然可以砍價，雖然政府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標准基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10％。
2．如果你認識二手房中介公司里的人，
注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費和0.5％的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1－1.5％，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。以上就是小編對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。