二手房中什麼叫優質房源

❶ 如何挑選優質二手房

在選擇購買什麼樣的二手房時，要量力而行，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
下面我談談購買二手房的一些技巧和必須注意的八個方面：
第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。
第二，如通過中介找房，一定要會選擇
一定要找正規的中介公司。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。
第三， 建議大家在買二手房過程當中雙方見面
現在二手房市場有很多不規范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。
第四，怎樣交納購房首付款或訂金
通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統一規范的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。
簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委託授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。
除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。
第五，在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。
購房人在二手房交易合同談判時往往處於不利地位，首要原因是已付了「定金」。：我國擔保法第89條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成「定金」。
在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何後患。其次是將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、「押金」、「訂約金」等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應該退回。
第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。
買賣二手房的時候，人們最關注的是房產證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以後孩子上學等一系列問題。購買「二手房」，必須在原房主戶口全部遷出後，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。
為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律後果。必要的時候，可以和原房主一起到當地派出所確認其戶口是否全部遷走，然後再辦理產權手續或結清購房款。 一定在合同中註明，「甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。」並約定不能如期遷出時的懲罰措施。
第七，正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶後當日，才應該付清全部房款。
如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中註明暫扣多少房款的具體數字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。最後，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。
第八，轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

❷ 二手房中的房源描述怎樣才有吸引力

原創童鞋們不要抄襲
【項目介紹】
【房型介紹】
【周邊配套、交通】
【投資分析】
【自我介紹】

❸ 什麼房子叫優質房源

黃金地理位置 超好的樓層 小區環境好 物管嚴格 價格合理 性價比高

❹ 二手房優質房源的三大要素

二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，版58，趕集，當地論壇權等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
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❺ 二手房是什麼意思

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子後，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

拓展資料

1. 產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2. 產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3. 房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4. 居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5. 裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6. 物業管理。了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7. 房屋歷史。了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8. 鄰里情況。鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9. 房屋價值。通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10. 貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11. 產權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

❻ 買二手房，什麼叫真正的買完房了

買二手房，拿到房產證就算買完房了嗎？NO！如果這樣想，你就大錯特錯了，買二手房版，什麼叫權真正的買完房了？下面一起來看一看。
你認為哪個環節算是買完房了？
對於這個問題，我們來看一組數據，調查顯示：
高達59%的人認為「拿到房產證」就算買完房了；
而20.2%的人認為應該是「過戶完畢」；
還有另外14.1%和6.7%的人分別認為是「物業交割完畢，拿到鑰匙」和「簽完購房合同」。
其實，對於買方來講，以下這些情況才叫真正的買完房：
1、房屋產權轉移。買家、賣家同時在場，過戶完成。
2、賣家落在交易房屋的戶口全部遷出；
3、物業交割完成，包括水、電、燃氣、有線電視、寬頻等。
物業交割五步走
1、物業交割前，通知收房業主騰空房子，若有租戶，需約租戶到場；
2、清點設施和欠費。贈送的傢具應在房屋買賣合同中註明；
3、向業主領取房屋鑰匙，進行門鎖更換；
4、買方與物業公司簽訂新的《物業合同》；
5、確認無誤，結清尾款。

❼ 挑選優質二手房，主要看哪些方面

買房子可是人生中一件大事，因為一套房子就可以花光好幾家人的積蓄，所以一定要慎之又慎。那麼要想挑出優質二手房，要看哪些方面呢？

一、地理位置。無論是從自己通勤方便的角度還是房子未來升值潛力來看，在挑選房子的時候都一定要考慮地理位置。就像北京二環內再破的房子也比五環外的貴的多，這就是地理位置的價值。當然了，看位置也不是說位置越靠市中心越好，畢竟預算有限的情況下還是要綜合考慮，但是一定不要離自己的單位太遠，或者離地鐵口太遠，不然等將來一定會後悔。如果夫妻雙方工作單位相隔比較遠的話，最好可以選在距離其中一方比較近的位置，這樣可以方便回家做飯之類的，另一方只要步行不遠就可以找到地鐵口就可以了。

二、房齡及房屋本身。除了地理位置之外，房子本身的建築年代也很重要，雖然不一定非買非常新的吧，但至少也不要買九十年代以前的了，不然超過一定年限連銀行貸款都受影響。我覺得房齡在十五年之內的還是可以考慮的。

房子本身自然就不用說了，從房屋朝向到樓層還有室內的裝修等，都是買房前要考察的重點。這些當然沒有什麼必須要怎麼樣才是最好的定論，但是一定要在出手之前考慮進去，至少能保證自己將來不後悔就可以了。

三、小區環境。千萬別小看了小區環境，將來孩子去樓下玩玩，老人去打打拳都要指望小區環境了。當然這個環境除了硬體上的花園、草地之類的，更重要的還有周圍鄰居的素質，如果小區住的都是素質普遍比較高的人群，那麼住起來自然也會舒心的多。

❽ 針對二手房優質房源如何獎勵

二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難

某二手房中介公司的薪酬獎勵制度 （**房地產內部文件）

**房地產中介事業部所有家人們, 按照公司經營理念和管理模式，結合當前房地產中介行業的行業特性,我們本著責、權、利相統一的原則，構造適當工資檔次落差，建立能夠充分調動工作積極性的獎勵激勵機制及規范合理的工資分配製度。

薪酬模式=底薪+提成+獎金+補貼+分行分紅+其它福利

一、底薪：

崗位名稱

實際收佣（基本目標）

底薪

備注

區域經理

300000元以上（所轄分行總業績，除代辦費）

1700元

（含話費）

1、見習經紀人開單入職（轉正）:詳見最新管理辦法

2、分行人數規模為8-12人（含分行經理及分行秘書），轉正人數不超過8個，見習人數不超過3個。

3、A.優秀經紀人當月沒開單底薪降為經紀人檔次,等二個月沒開單降仍為經紀人檔次,第三個月沒開單降為見習經紀人,第四個月沒開降為零底薪或勸退。

B.經紀人第三個月沒開單降為見習經紀人,第四個月沒開單降為零底薪或勸退。

C.見習經紀人如季度售單零開單者直接降為零底薪或勸退。

高級分行經理

100000元以上

1900元

（含話費）

分行經理

65000元以上

1700元

（含話費）

見習分行經理

45000元以上

1400元

（含話費）

儲干

15000元以上

1000元

皇牌經紀人

25000元以上

2000元

優秀經紀人

實際收佣10000元以上

950元

經紀人

實際收佣5000元以上

850元

見習經紀人

實際收佣3000元以上

650元

行政經理

1300-1800

試用期1300元，以後視工作質量另定

內網管理員

900-1300

試用期900元，其餘同上

數據統計員

900-1300

試用期900元，其餘同上

客服人員

900-1300

試用期900元，其餘同上

分行秘書

試用期

800元無提成

分行秘書的考核由總部進行考核，考核後定薪;曬房網www.0797sf.com、58同城、趕集網等外網房源管理員工資與內網管理員同。

轉正後

1000元+提成

註： 1、見習分行經理以上級別從每月底薪工資中拿出400元作最低目標任務金；2、見習分行經理以上級別每月最低任務要求為：基本目標×40%(暫定)，如未完成則扣除當月目標任務金。(未來將視各分行成本核算單獨制定目標比例)

❾ 二手房的優質房源三大要素

尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集專，當地論壇等網路尋屬找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝