1. 買賣二手房是按建築面積還是使用面積算的
建築面積。
二手房交易流程：
買房查詢信息 實地看房。
簽訂二手房買賣合同版。
雙方共同到貸款權銀行辦理貸款手續。
雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。
交納相關稅費。
雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
付清餘款 完成交易。
2. 買二手房是按什麼面積計建築面積還是套內面積一手房呢
產權面積，無所謂一二手房
3. 買二手房的房屋均價是按照產權證的面積算還是按照實際套內面積算
通用的都是按照產權面積來算的，即建築面積。如果嚴格意義上來算，應該是按照套內內面容積的。但是現在連新房都是按產權面積來算。所以二手房也就一樣的了。一般房東都會將套內面積加上贈送面積和公攤面積這些，一起來計算，可以攤低單價。看起來就比較優惠的樣子。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。
4. 二手房交易的時候是根據房產證的面積還是實際面積的
這沒什麼可糾結的，這種事太多了，幾乎哪個城市都有。但我告訴你，原來房回本上是多大面積，你買來答後，房本上還是多大面積，這是不會更改的，即使是錯的。樓上說重新測量，那是不對的，只測你一家的面積是不準的，必須測量整棟樓，這筆測量費用不是個人可以承擔的了的。
你可以要求賣方拿出實際面積的證據來，有，且你願意，你就按實際面積買，沒有你就按房本面積買，只要房東同意賣就行；或者你不跟這套房子扯皮了，直接換下一套房子。有錢還怕買不著好房？
5. 二手房買賣是以建築面積還是套內面積來計算的
二手房買賣是以建築面積計算的。
依據《房屋面積測量標准》/T19786-2000
3·2 房屋建築面積測算的有關規定
3·2·1 計算全部建築面積的范圍
a) 永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。
b) 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建築面積。
c) 穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。
d) 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e) 房屋在天面上，屬永久性建築，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。
f）挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算
g）屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
h) 與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算
i) 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算
j) 地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平投影面積計算
k) 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。
l) 玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。
m) 屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。
n) 依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。
o) 有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
3.2.2 計算一半建築面積的范圍
a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b) 獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建築的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c) 未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
3.2.3不計算建築面積的范圍
a) 層高小於2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小於2.20m的地下室和半地下室。
b) 突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕牆、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。
d) 房屋的天面、挑台、天面上的花園、泳池。
e) 建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。
i) 獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
j) 與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
6. 二手房復式兩層房的，如果賣的話是按什麼面積
您好，我是二手房置業顧問，二手房復式樓買賣是以房屋產權面積來計回算的。而附屬答間或陽台，其面積為本來面積的一半來計算。 而您復式樓的面積可能有兩種情況，一種是一二層是產權面積，頂層是贈送層，那麼以一二層面積計算。
7. 買二手房價錢是按建築面積算的還是按實用面積算的啊
一般都是按照房產證上的登記面積算的。並且一般選用建築面積作參考。
8. 現在二手房交易的價錢是按照建築面積還是使用面積計算的
一般都是按產權面積算的
但是根據客戶的心理，都是在看房的時候對這個房子內的印象來決定買這個房子容的，所以心理價位一般是根據房子的格局和使用面積來定的
比如一個房子產權面積100平，送50平，總價150萬，計算的時候就是按100平150萬去算的
但是 我們看房的時候是以住家的心理去看的，無形中會把送的50平算進去，但實際計算方式還是以產權面積計算
9. 賣二手房是按建築面積還是使用面積算價錢
按照建築面積計算
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方回處理好房屋未能滿答足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
10. 二手房交易稅是按建築面積還是套內面積
有個稅、增抄值稅、契稅，沒有什麼交易稅（交易過戶費已經取消）。納稅計算依據是網簽合同價，就是房屋交易成交價，與建築面積無關（建築面積最多可以作為享受契稅優惠的參考標准），如果房屋交易價格嚴重低於市場價，征稅部門會按照同地區、同類型房屋均價計稅。
1、增值稅（約為房屋售價的5.6%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費，已取消）
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。