二手房質量問題有哪些

1. 如何鑒別二手房質量問題

對於第一次買賣二手房的朋友來說如何鑒定二手房的質量是一個難題。畢竟大家沒有經常參與二手房交易的機會，自然也會對二手房質量的鑒定方法感到陌生。其實，二手房產的質量鑒定並不復雜，至少比鑒定二手車要簡單得多啦！

簡單地說，二手房按照建造年限可以分成舊房和次新房兩大類。

次新房由於入住時間相對較短，房屋的保管也相對比較完善，尤其是一些口碑比較好的小區總會給人一種房屋質量一定很好的印象。這種先入為主的想法是非常要不得的，准備購買二手房的朋友一定要明白一個道理：小區口碑好只能說明該小區總體來講滿意度較高，入住時間短也不能說明每間房屋的質量都不會有問題。

所以建議大家：無論樓盤新舊，一律按照鑒定舊房的心態來觀察。這一點非常重要。那麼，當我們走進一間二手房時，到底應該著重觀察一些什麼呢？怎樣才能對所在的二手房質量有一個比較完整和客觀的判斷呢？記住以下幾個方面吧

六、市政配套設施

打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，並檢查戶內外電線是否有老化的現象。

七、滲水漏水問題

在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽台和衛生間地面倒泛水、陽台雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌、不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽台等處做一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。

八、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵和缺陷，比如牆壁上的裂縫以及滲水水印、返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應開啟電器仔細檢查，注意安全用電。

九、 門窗質量

建議將房屋門窗分別開、關檢驗，門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好，是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

十、房屋產權要清晰

除房子本身的質量問題以外，房屋的產權所有人及共有人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產生糾紛。

除了上述這幾點之外還有一些如採光、通風性、防盜設備（如防盜門、防護欄、窗禁系統、門禁系統）等，這些問題都可以在看房時核實，希望大家在看了本文後對找到自己心儀的房子有所幫助。

2. 常見的二手房質量問題有哪些

買二手房，看房的時候要注意看牆壁、天花板有沒有水印，同一套房，看中之後最好選下雨天再去看一次。
其次買二手房，除了房子質量問題，產權問題也是很重要的，這點一定要去當地房管局查清楚

3. 二手房通常有哪些質量問題，出問題誰承擔責任

一、買二手房通常有哪些質量問題？

買二手房時在二手房市場上，常見的質量問題有以下幾種：

1、滲、漏通稱「六漏一滲」。

這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水。從居民投訴和多次質量抽樣查看，這類問題約占總數的70%以上。

2、堵、泛上下水管道和衛生潔具堵塞。

這類問題占質量問題10%左右。屋面天溝積水，陽台和衛生間地坪倒泛水，以及陽台雨後積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

3、殼、裂。

「殼」是指牆面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；「裂」是指牆面、地面和屋面等裂縫。起殼、開裂最容易導致滲漏和面層脫落。

4、砂、滲。

「砂」是指樓地面起砂，「滲」是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質量問題，往往給住戶帶來諸多生活上的不便。

5、粗、污。

「粗」是指鋼木門窗、木隔、木壁櫃等製作和油漆粗糙，內外牆麵粉刷、平頂粉刷和地面粗糙。「污」是指牆面、地面、門窗、上下水管道及衛生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

6、鋼門窗問題。

鋼門窗開啟不靈活，關閉不密封，零件脫落，損壞多。這往往給居住者帶來不必要麻煩，也是一類需注意的質量問題。

7、電器安裝問題。

電器安裝問題主要有：安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電、燒損等，這些問題將形成居住安全隱患。

二、出現二手房質量問題誰來承擔責任？

出現二手房質量問題，這時應該找誰承擔責任？原業主、物業、開發商，誰應該對二手房的質量問題承擔責任呢？對於二手房質量問題的責任人，一般認為應該區分不同情況確定：

1、保修期內質量問題的承擔。

如果房屋處於保修期內，二手房的購買者可以以房屋所有人的身份，直接向開發商主張保修或賠償責任，這是購買者依據二手房買賣合同取得的當然權利。

2、共用部分發生質量問題的承擔。

如果發生質量問題的部分屬於共用部分，可由物業承擔維修責任，費用從公共維修基金中列支。

3、二手房的賣家對質量問題的承擔。

（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，那麼就可以要求賣家承擔賠償責任，如果質量問題嚴重，還可以因此解除合同。

（2）如果房屋存在質量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。

（3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如並非出賣人在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，除非有證據證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔瑕疵擔保責任。

以上即是關於二手房通常出現的質量問題，以及出現質量問題後誰來承擔責任的相關分析，希望這些內容對您有所幫助。對於二手房質量問題的責任人，一般下應該區分不同情況確定。究竟是買房還是賣方承擔，這些都要看具體情況。如果您有問題，可以咨詢律師，他們會根據您的情況，為您提出可操作性的解決方法。shhuang44ss

4. 二手房質量問題

肯定是賠償給你啊。不知道原房主是否參加了訴訟，如果參加了，最後的回勝訴結果由你來承受。如果沒答有，你就去法院看能夠將你加入進共同原告，

另外，房主賣給你的房屋質量有瑕疵，你可以要求解除合同，退還購房款。看你如何選擇吧

5. 常見的二手房質量問題有哪些6招辨房屋好壞

契稅、營業稅政策的調整以及實施,使得二手房的交易量不斷增加。二手房相比新房,具有無與倫比的優勢,那就是可以即買即住,物業好壞、居住舒適度高低問問周邊的鄰居就可以知道了。但是二手房交易流程復雜,買房糾紛也多,而且由於大多數二手房都是裝修好的房子,質量問題就不容易判斷。那麼,買房過程中,常見的二手房質量問題有哪些呢?買二手房時,又如何辨別房子的質量好壞?

常見的二手房質量問題有哪些?

1、漏水和滲水,即屋面、水箱、樓地面、上下水管道和衛生潔具漏水,以及牆面滲水。房屋質量問題中,這些是最常見不過的了。

2、上下水管或洗菜盆、衛生器具排水不通暢,衛生間地漏附近有積水,以及雨後陽台積水也是不容忽視的質量問題。

3、由於裝修的材料不好或者是居住年限較長,粉刷好的牆面容易起殼;如果房屋建築質量存在重大問題,則地面、牆面容易出現裂縫;注意看下牆體、地面平整度偏差是否在允許范圍。

4、鋼門窗滲水、銹蝕,開啟不靈活,關閉不密封,零件脫落,損壞多。這些也都會給居住者帶來麻煩,引起不便。

5、電源插座是否帶電,電壓是否穩定。

6、抽氣道、吸排油煙道排氣是否暢通。

6招辨別質量好壞

1、看房屋有沒有縫隙,如果房屋的地面和牆上有裂縫,則要看是什麼樣的裂縫。如果只是與房間橫梁平行的裂縫,這種質量問題基本不存在危險,修補後也不會妨礙使用。

而如果裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直,則說明該房屋有可能存在結構性質量問題。另外,看承重牆是否有裂縫,若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後,表示該房屋存在重大的安全隱患,價格再便宜也不能買。

2、測衛生間通風,衛生間除了如廁的功能外,還兼具洗漱等功能,與我們的生活息息相關,也關繫到我們生活方便與否和舒適度的高低。衛生間常見的就是異味、潮濕等問題,因此衛生間通風性能是一個重點考察內容。

除了要查看通風口是否存有建築垃圾之外,還應該用煙霧來檢測排風裝置的抽力。具體辦法就是利用廢紙點燃之後放置在排風口下方約10公分處,觀察所產生的煙氣是否能夠在極短的時間內排出。如果排氣效果不佳,則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密,造成排氣不暢,也有可能是排氣裝置抽力不足,需更換新設備。

3、用衛生紙測滲漏,針對馬桶、管道接頭處容易出現滲漏的情況,用衛生紙試下即可。馬桶是否漏水,只需找來幾張衛生紙,沿著馬桶底部擦拭一遍,如衛生紙上沒有吸水,則表明馬桶密封性能良好。

對於管道來說也是同樣的道理,如果管道出現滲漏,需進行維修或者更換,以免管道進一步老化導致管道爆裂而造成更為惡劣的後果,如木質地板被浸泡等。

4、用紙條檢查門窗密封性,門窗經過長時間使用之後會變形,嚴重者會影響到使用。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否均勻。如發現各個受力點並不均勻,說明已經變形,需要進行修理。

5、檢查市政配套設施,打開水龍頭觀察水的質量、水壓,一定要查看一下水表,並在保證房內所有水龍頭在緊閉的情況下,查看水表是否走動,如有走動,則表明水管出現漏水;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬,戶內外電線是否有老化的現象;關於居民樓漏電而造成人員傷亡的報道並不少見,空氣開關都帶有保護裝置,如果發生漏電會出現無故跳閘現象,不妨將空氣開關全部打開,看看是否會出現這種情形,如果跳閘並反復多次,很有可能漏電。打開電視看一看圖像是否清楚,能收多少台的節目;查看煤氣的接通情況。

6、在電器安裝問題上要尤為注意,如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電等問題,都容易形成安全隱患,應開啟電器仔細檢查。

在買房時,不能心急也不能馬虎大意,一定要多留意多長個心眼。房屋出現質量問題,有些是不太好解決的,而且還會影響到日常的居住。另外,很多人買二手房也是為了省去自己裝修的麻煩,就一定要注意看下裝修材料的好壞及因居住年限而產生的一些磨損,避免買房後,還要自己花大量的錢去裝修。

（以上回答發布於2016-03-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 購買二手房常見的質量問題有哪些

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豆腐渣吧