二手房直接跟開發商簽合同的能買。
申請房貸：
售房人對交易房屋回依法具有完全處置的權利答，交易房屋具有房屋所有權證;
所購住房的房齡不能超過29年;售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓;
售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同;
借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金;
借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力;
具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押;貸款金額、期限符合中心規定。
Ⅱ 房地產里的二手房和一手房是什麼意思
一手房是指房地產開發商依法取得土地使用權後，在土地上建造並取得政府批准銷內(預)售的商品房。房容屋根據用途分為住房和商用房。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。
Ⅲ 我想買的二手房是可以到開發商直接更名的，去辦理更名過戶時有什麼需要注意的，謝謝大家，急！！！
1、你只需要去和開發商去重新簽訂一個購房合同就好了吖。。。
2、只要開發商說回可以幫你搞定，其他答的都不是問題了吖。。。。
3、這個開發商直接更名和你買新房是一樣的節奏啊~
4、不存在過戶的問題，謝謝！要麼是開發商還未去房管局做備案，要不就是去房管局修改備案。所以就是這樣子了。
Ⅳ 二手房和新房有什麼區別
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用回不同新房稅費比較答少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》
Ⅳ 二手房交易，開發商直接更名
我們在嶗山賣房子的時候遇到過太多沒證的房子09年的房子假如房產證沒辦下來，有幾種原因1，土地出讓金沒有繳納2，五證不齊全3，小區內綠化率不達標09年的房子說可以更名就是這套房子還沒有在交易中心備案，也有可能是業主跟開發商預留下來的
Ⅵ 從開發商買房跟買二手房的區別
二手來房是已經在房地產交源易中心備過案、做過初始登記和總登記的、再次上市交易(如出租、出售等)的房產。二手房是相對開發商手裡的商品房而言，它是房地產產權交易二級市場的俗稱。凡產權明晰、經過一手買賣之後再行上市的房屋均可稱之為二手房。其中包括已購公房和經濟適用房以及解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
由於回遷戶與開發商之間存在的拆遷協議，房屋歸拆遷戶所有，屬於產權明晰的，你在從拆遷戶手中購買房產的，應該屬於二手房的。
Ⅶ 某一些炒房者的二手房為什麼能與開發商直接簽訂合同
炒房者所購買的房為期房，只是和開發商簽了合同，和開發商協商好，放緩向房管專局備案的時間，這屬種情況下新業主直接和炒房者達成協議，然後由炒房者出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。
如果到了開發商向房管局備案的最後期限還沒有找到下家，炒房者也必須辦理備案，這樣就只能辦理過戶手續了。
Ⅷ 從開發商手裡買的房子什麼情況下會是二手房
看發票，看合同。發票如果是商品房銷售統一發票，就是一手房。
一手房合同一般都是20來頁，二手房合同就5.6頁（這樣比較直觀點）
Ⅸ 准備買一套房子 開發商說是屬於二手房性質 這種房子可以買嗎
房產證和土地證經國家機關轉移認定成立後就過戶到你的名下，只要價格合理，怎麼不可以買？
Ⅹ 購買新房和二手房有什麼區別
一、兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。
二、所需費用不同新版房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付里。二權手房的稅費比較多，一般有增值稅、契稅、個稅、贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是家私電器轉讓會產生一些費用。三、交房時間不同新房現在開發商為了回款，很多都是期房，也就是可能一兩年以後才會交房給客戶。二手房一般流程走完，房子就會交給客戶了，一般也就兩個月左右，最快的二十天左右就可以完成交易了。四、配套和布局有所不同新房的戶型比老房子更加實用，且格局會更加合理。但是新房周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》