二手房交易要交多少稅

⑴ 二手房需要交多少稅

二手抄房交易中，如果房產證滿2年但不滿五年，需要繳納的稅費有：契稅和個人所得稅。如果房產證不滿兩年，需要繳納的稅費有：契稅、增值稅及附加和個人所得稅。您買的二手房房產證不滿兩年，所以按照第二種情況處理。其中，

契稅：首套房：網簽價÷（1+5%）×1.5%， 78萬÷1.05×1.5%=1.1142萬；

二套房：網簽價÷（1+5%）×2%， 78萬÷1.05×2%=1.4857萬；

增值稅及附加：網簽價÷（1+5%）×5.6%， 78萬÷1.05×5.6%=4.16萬；

個人所得稅： 網簽價÷（1+5%）×1%， 78萬÷1.05×1%=0.7428萬。

或者： （現網簽價-原購房價）×20%。

希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！

⑵ 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(2)二手房交易要交多少稅擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

⑶ 二手房交易要交哪些稅費

二手房交易中的稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別內，商品房需要容繳納契稅、個人所得稅、增值稅；已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價×3%

面積＞144平米，成交價×4%

個人所得稅

「滿五唯一」免徵；非「滿五唯一」徵收，成交價×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免徵；未滿兩年徵收，成交價×5.6%

土地出讓金

已購公房需要繳納：9.5×（建築面積+地下室面積）

經濟適用房需要繳納：市場價×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！

⑷ 二手房交易稅費是多少

二手房交易抄中的稅費計算需要根襲據交易的房屋性質不同而有所區別，商品房需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅；已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價×3%

面積＞144平米，成交價×4%

個人所得稅

「滿五唯一」免徵；非「滿五唯一」徵收，成交價×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免徵；未滿兩年徵收，成交價×5.6%

土地出讓金

已購公房需要繳納：9.5×（建築面積+地下室面積）

經濟適用房需要繳納：市場價×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！

⑸ 二手房交易需要交哪些稅費

1、契稅

個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率征內收契稅。面積為容90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。

2、個人所得稅

二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。

3、增值稅及附加

不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。

4、其他費用

除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。

⑹ 二手房交易稅費賣方要交哪些稅

1、個人所得稅

①稅率：

交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

②稅額計算方式：

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價格）x20%。

③減免規定：

如果賣方及其房產滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個人所得稅；其他情況無減免規定。

④繳納注意事項：

納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。

2、營業稅

①稅率：

交易總額的5%。

②稅額計算方法：

營業稅稅額=二手房交易總額x5%。

③減免規定：

住宅滿兩年，免徵營業稅；未滿兩年住宅不能減免營業稅。

④繳納注意事項：

房產是否滿2年先看產權證，再看契稅，後看票據，三種證件按照時間早的計算。正常情況下，票據早於契稅，契稅早於產權證。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

①稅率及稅額計算方法：

額未超過扣除項目金額50％，稅額＝額x30％；

額超過扣除項目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項目金額x5％；

額超過扣除項目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項目金額x15％；

額超過扣除項目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項目金額x35％。

②減免規定：

如果賣方出賣的房產土地額小於0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免徵。

③繳納注意事項：

賣方只有在轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續費

①費用規定：3元/㎡（部分地區2.5元/㎡）。

②計算方法：二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/㎡。

⑺ 二手房交易買賣雙方要交哪些稅

按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅內、個人所得稅。容（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

⑻ 買二手房需要交多少稅

二手房交易中的稅費計算需要根據交易的房屋性質不同而有所區別版，商品房需要繳納契稅、個權人所得稅、增值稅；已購公房和經濟適用房除契稅、個人所得稅和增資稅外還需要繳納土地出讓金。

契稅

首套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×1.5%

二套：面積≤90平米，成交價×1%

面積＞90平米，成交價×2%

三套及以上：面積≤144平米，成交價×3%

面積＞144平米，成交價×4%

個人所得稅

「滿五唯一」免徵；非「滿五唯一」徵收，成交價×1%或者差額×20%。

增值稅

滿兩年免徵；未滿兩年徵收，成交價×5.6%

土地出讓金

已購公房需要繳納：9.5×（建築面積+地下室面積）

經濟適用房需要繳納：市場價×1%+地下室面積×1500元

希望可以幫到您！