二手房看房要注意什麼

A. 買二手房看房要注意什麼重點關注這五點！

看二手房前首先要了解所看房子（特別是公房）是否允許出售，還要確認房子有沒有被查封、被抵押。很多朋友表示看房不知道該看什麼，我們總結了以下五點。
第一：產權完整性
首先要注意賣方產權的完整性，產權證上是否有共有權人。
房主與賣房人是否為同一人，必要時可以到房管部門查詢產權證的真實性，以及產權來源和產權記錄。
如果房子有共有權人，則後續簽約等流程需所有共有權人全部到場。
第二：房屋結構和房齡
二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，看房時詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。
同樣也需要了解房屋的建成年代，房齡的大小影響貸款年限長短。
第三：房屋採光
影響房屋採光的因素包括樓間距、朝向、樓層、面寬及進深等。一般來說，樓間距大、朝南向的採光條件好，此外較高的樓層、面寬大進深小的樓層採光較好。
實地看房時，如果不能遇到戶型好的房子，在朝向上盡量挑東不挑西，有建築物遮擋時樓層挑中不挑高，不挑外立面凸起的房子。
看房時間上盡量多次、不同時間段看房，而其中一定要有一次早晨看房，早晨是一天中陽光最弱的時候。
此外冬季晝短夜長，陽光角度最斜，易發生擋光情況，也比較容易看出採光狀況。
第四：房屋質量
1、是否漏水返水
注意房屋是否漏水，重點檢查電、水、熱管道最密集的衛生間。
此外，埋在天花板里的管道層也可以通過牆上是否有水漬來判斷漏水情況。
底層還要注意返水情況，包括馬桶返水，否則可能會造成異味和管道堵塞。
2、設備是否完好
注意檢查室內各項設備是否齊全、完好，最好把屋裡的設備，如燃氣管道、水管、門窗等都開啟一下，試試能否正常使用。
3、管道是否合理
買二手房如考慮到做再次裝修，看房時還需要注意室內有無橫穿的回水管道，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，是否需要特別花功夫和材料去處理，還會影響美觀。
第五：房屋周邊環境
二手房一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。所以要注意房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染等，以及房屋周圍環境，小區物業安保等方面的情況，以免入住後影響居住舒適度。
總之，首先要明確自己的需求，重點關注以上五點內容，看房的時候小心謹慎，注意細節，必要的時候多看幾次，避免交易中出現不必要的麻煩。

B. 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節

買二手房看房注意事項有哪些?

看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

看房要注意五點:

1、房屋性質。一般有普通商品房、經適房、商住房等,相應的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購,但首付比例、貸款成本、稅費較高;經適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、查看房屋產權時間。滿五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無法做到滿五唯一,那麼購房者還需承擔一部分個稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優先注意,如無特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看牆皮是否有滲水的痕跡。

4、房屋居住成本。主要體現在水電費、燃氣費、物業費、暖氣費等方面。北方城市郊區的房子有可能是小區自供暖或地暖,相對於市政供暖,小區自供暖成本較高,地暖成本最高。

5、房子質量問題。除了房主和中介說的之外,購房者要仔細核實,現場查看是必要的,最好也去該小區的網路社群里了解相關情況。

看房子周邊有五點:

1、看房的時候,注意了解小區周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險的公共設施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問題;小區周邊如果有垃圾站或貨運站,夜間或許有噪音問題。

2、小區停車問題。有的老小區沒有地下車庫,地上停車庫又不夠,停車問題比較突出。

3、小區的物業服務水平。安保情況最能反映物業服務水平。

4、周邊交通。小區周邊的交通狀況要仔細考察,特別是每天上下班的必經之路。

5、周邊的配套。學校、醫院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面幾個小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏,安全防範措施是否周全,有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過大雨後,無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」,都逃不過雨水的「侵襲」,這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板,看看有沒有潮濕發霉的現象。

3、不看建材看格局

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳,然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室,則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。

4、不看牆面看牆角

查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的,如發生地震,牆角的承重力是關鍵,而牆角嚴重裂縫時,漏水的問題也會隨時出現。

另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關注採光,觀察有無障礙物遮擋,以及光照時間是否足夠。

（以上回答發布於2016-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 買二手房 實地看房需要注意哪些問題

在購買二手房時，要注意核實該房的產權所有人是否相符，該房年限，產權證是否合法，手續是否齊全。除此之外在實地看房時還要注意一些問題。
晚上看房
白天的時可以看到房間的採光情況，最好晚上也能去，晚上去才能看清楚小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，周圍有無攤販、廣場舞等產生的噪音。
雨天看房
在雨天或回南天去看房，就會知道房子到底有沒有被「整容」過。經過大雨或回南天的侵襲，房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。
衛生間廚房
在查看衛生間和廚房的時候，主要檢測是否有漏水現象，包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、衛生潔具漏水等情況。還有堵塞的現象，看看上下水管道和衛生潔具是否有堵塞現象。
消防通道
近年的電梯事件頻繁出現，所以也要注意一下電梯的問題。電梯是否經常保修檢查、是否安全。樓梯也要看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。
詢問鄰居
房主說的信息不一定是真的，所以我們可以同小區鄰居或保安聊天，這樣得到的信息應該比較正確，有時這會成為買房與否的決定性因素。
房屋產權
1、確保產權的合法性與真實性，購房者可到房管局對房產證的真偽進行驗證；
2、確保產權清晰性，產權上的房主與賣房者是否一致；房產證上所確認的面積與實際面積是否相符；
3、確保產權完整性調查清楚其房產有沒有抵押、租賃，或仍在還貸款等情況，避免購買過後出現不必要的爭議與糾紛。

D. 買二手房看房時要注意什麼問題

您好，買二手房的時候要注意以下幾點：

1. 除了白天看房之外，晚上也要內看一下，了解小容區的管理情況和夜間的噪音情況；

2. 雨天最好也看看，看看房子是否能防水；

3. 看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開；

4. 不看房子的新舊而是看房子的做工；

5. 看房子的時候要拉開窗簾看窗外，開窗之後看是否有異味；

6. 開開房子的水龍頭跟馬桶，看供水是否有問題，排水是否通暢，水質是否干凈，水壓是否足夠。

E. 二手房實地看房要注意哪些問題

對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。而且在選購二手房時，需要留心的問題也有很多。那麼現在就讓我們一起來看看二手房實地看房究竟都要注意些什麼吧？

一、房屋自身建築情況怎麼看？

如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風、採光、房子的實際使用面積、是否有稅、裝修、建築質量、價格等，如果是一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區還要注意下水道是否堵塞和小區牆面是否滲水、脫落等問題。

1、房齡

房齡直接影響作為購房者的你在銀行貸款能貸多少年，看房時可以向房東問清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購房合同，確認房子的年限。

2、戶型

看戶型，首先看看這個戶型中各功能區的設置是否合理，能不能滿足你自己的需求。其次看看室內採光，尤其是看塔樓中的房源時，要注意卧室、客廳的採光問題。

最後，要看看室內面積的使用率。如果房子面積不小，但能放的傢具不多，空地佔一部分面積，那可使用面積就變小了。

3、樓層

注意一下房子在幾層，有沒有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。

二、房屋所在小區的情況怎麼看？

1、看物業

觀察小區保安說話、走路、站姿等的方面，可以看出這個小區的物業屬於好中差中的哪一類。好的小區物業，保安站的筆直，走路帶風，安保嚴格。

2、看小區環境

進入小區後留意小區樓棟牆上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告。有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化運行問題，有小孩的小區里人車是否分流等等的排水。這些直接關繫到你入住之後的舒適程度。

3、看排水系統

如果購房者看房的季節有雨，下雨的時候去周圍轉悠一下，看看小區的排水系統如何。這個能有效預防入住之後一下雨就在家裡「看海」的情況。

4、居住群體構成

之所以強調看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現象。看這個是想告訴購房者這不僅代表物業的管理水平，更關繫到小區居住人群的素質問題。一面亂刻亂畫的牆就是一面鏡子，裡面可能有你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。

綜上，就是本文的全部內容了。總之，如果在看房過程中遇到問題得不到解決，可以向經紀人求助，經紀人對於小區的了解程度並不亞於房東。當然，實際考察時，還可以問問居住在小區里的老人。

（以上回答發布於2018-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 二手房看房需要注意哪些

下面針對二手房看房需要注意事項給您提供如下建議：

1、樓棟坐落樓層朝向，內天津道路臨容河而建，道路走勢不正，早期二手房小區樓盤擺位不正。 （指南針）2、一定要區分開來登記面積、房本面積、使用面積和贈送面積，一般看房過程中二手房中介不會准確說明面積情況，一切面積情況都要以房本面積為准 3、區域成交均價和小區同戶型面積成交均價，因為二手房是個人對個人的交易，所以在房源價格上是沒有房管局監管的，具體價值和價格匹配情況有待確認 （可在鏈家官網查詢）4、稅費，二手房交易過程中稅費種類多、類別多，並且中介報價多會只報價房款，稅費誰來承擔具體多少需要提前核實 5、學區劃片公告文，二手房一般帶學區都會有學校劃片公文，所以關於學區一定要參照具體的紅頭文件。天津的學區劃分是2年一微調，5年一大調。 6、二手房中介水平參差不齊，有些情況會虛假承諾，關於購房資質和政策性的需要以政府發文為准，不要輕信虛假承諾。

G. 買二手房看房注意事項有哪些

1、不看裝修看格局。

購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。

H. 買二手房都應該注意些什麼怎麼看房都需要什麼程序

房子的年齡，大於30年的要考慮以後出手別人不能做貸款的問題，周邊配套，採光和環境是否安靜，是否漏雨嚴重，鄰居是否精神正常，朝向西北和東北的不宜居住，頂樓和一樓不是想像中的那麼不好，且性價比比其他樓層要高，因為可以適當的搞一些合理的違建。裝修情況，房屋的主體承重結構是否被破壞，原來戶主家裡是否有老人，目前老人的去向，你懂得。物業費和停車費也要考慮，是否欠費。產權要了解清晰，夫妻成年子女必須都知曉和同意，如果決定買了此房，建議定金要多給，最好是房價的10%以上，定金合同要簽好，約定好違約金的數額。然後就可以網簽了，如果是一次性付款建議付款的前一天就去移交物業（其實就先住進去或者確認此房已經無人居住，換鎖），當天付款50%，開始辦理過戶，付款人收款人必須是交易雙方的名字，留好銀行憑證，並且買方和賣方夫妻必須保持在彼此視線之內，只要過戶程序完成，等待取房本的時間就可以去把剩下的錢給到賣方。如果是貸款，先去批貸，看到銀行的批貸函，確定給多少首付，給賣方首付的當天去建委過戶房產，過戶前讓賣方看到批貸函，賣方此時是沒有風險的，沒有理由不同意過戶的，剩下需要注意的同一次性付款。當然，房本過戶完了是要給銀行做抵押的，要不賣方拿不到尾款的，可以你去送，但是我要是賣方的話，一定親自去送到銀行。二手房的稅費比較復雜，建議不要只看房子報價，要算下最終你所付出的總價，再挑選房子，有的時候有些稅是可以避掉的，但是不是所有房東都會配合你。總結一下，二手房主要注意性價比和交易安全，其他都是浮雲。

I. 我想問一下二手房看房注意事項都有哪些

二手房看房注意事項肯定是比較新房多得多，應該都知道看二手房都是從中介那邊開始看，而新房是從開房商那邊看的，所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的，二手房買賣中注意事項，以及二手房買家看房注意事項都是需要購房人了解的。那麼二手房看房注意事項都有哪些？ 1、准備一個手機號。專門是用於留給房產中介及網上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時你買好房子後別的人其實並不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。 2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，你自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是你自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅（自己是二套房的話是3%，現在是認房也認貸），上家不滿五年要收的差價稅等等。 3、無論是網上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有。 4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠 5、商量好房價後，簽意向書之前記得看一下中介的營業執照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等你想要寫清的細節，還有就是付款明細及貸款數額，還有就是記得查看房產證原件及查看房子的產調等。 6、貸款一般要准備的東西，通常中介會和你說的，不過你最好先准備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。 7、記得要求少付上家二萬塊錢，等你的戶口遷入（或上家戶口遷出）後再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）-----這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續辦好後，房產證通常要一段時間後才能辦好拿到）。 你要買二手房時要注意以上說的幾點，這邊在來提醒一點就是購置二手房如果想用最低的價格買進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因為這樣很容易讓房東看出你購房的意向與慾望。