二手房買賣如何約定收款時間

⑴ 二手房買賣，協議只約定了付款時間和過戶時間而未約定騰房交鑰匙時間，合理騰房時間是什麼時候

這么說吧，只要房子過戶了，從那房產證寫你名字時起，房子就是你的了。如果賣方不經你同意還在房子里，那他就是違法的了。
如果想過戶提前拿鑰匙，那就要先簽好協議，明白點說你得求他。
如果想過戶後交鑰匙，那就是他求你了，他也會要協議的。
但買賣雙方在很多小事上都是協商的，差幾天無所謂的。只要不損害房屋就可以。
如果你擔心交錢過戶後賣方不騰房這個問題，大可不必擔心，只要合同簽的沒問題，你就完全有理由隨時住進去。
友情提示：為避免麻煩，確定房子沒有財產爭議，哪怕房子房子產權清晰，別跑出來個他七大姑八大姨的待在房子里不走，雖然你可以報警把他趕出去，但也麻煩呀。

⑵ 二手房買賣合同沒有約定付款時間與方式可以解除合同么

建議：1.書面催促給對方，大概內容：「。。。合同沒有明確付款時間及內方式，若貴方自收到本催容告之日起*天內不回復及不在 2013年*月*日就付款時間及方式等簽訂補充協議，視對方違約，我方有權單方解除合同。」步驟：a，這個催告建議做送達公證（550元一份），地址是對方的地址，保存快遞單，查詢快遞到達結果（書面，有快遞公司公章）。如果對方已經收件，但不理會，您就可以名正而順的單方解除合同。b，這個催告最好對方簽名。因為這是重要的證據，目的是讓對方知曉事實，他日若到法院，您也站得住腳。
2.准備一份補充協議，列明付款時間和方式，以及違約處理等細節。隨時准備簽補充合同。
3.自即時起，請備份通話錄音，作為有力的證據。若對方反悔，也沒有證據支持他勝訴。
合理期限是一般理解的，這個是法院來判決用，但我認為5個月都沒有付款，就是資金有問題，對方有違約的苗頭。
另，我是廣州地區，二手房買賣應該有網簽，而且合同嚴謹，不知您的地區是否這樣。 而本個案中介公司可能偏袒對方，故意延遲，若是，也需要負責任。
以上建議作為本人的經驗，以後簽合同須謹慎。

⑶ 二手房買賣合同中沒有明確約定日期我該怎麼

請聯系業主簽署《補充協議》，重新約定付款時間、過戶時間、交房時間等重要交易步驟。

⑷ 二手房合同上房東要保證收款時間怎麼寫比較合理

那通過第三方處理不是更好嘛

⑸ 關於二手房買賣交易合同中沒有具體約定買方付款期限~而現在要求買方補充具體時間遭到拒絕~

你可以要求對方在合理的期限內支付，如果對方拒絕，可以解除合同並要求對方賠償損失。合理期限是多久，要具體看對方是向哪個銀行申請辦理貸款，一般資料齊全一個月左右就可以放貸，你可以直接向貸款銀行查詢該貸款申請是否真實存在。如果的確是銀行的原因，那對方不算違約，如果是貸款人自身原因造成貸款不批，那要看你們的合同約定，主要是看你們有沒有約定以房屋貸款批准作為交易條件。如果只約定對方交付房款，而沒有約定房款來源，那對方無論貸款是否批下來，都要承擔付款義務。

合同法
第六十二條當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：
（一）質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行；沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。
（二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。
（三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產的，在不動產所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。
（四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的准備時間。
（五）履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行。
（六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

第一百六十一條買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。

第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。

第九十七條合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。

⑹ 二手房買賣中要如何約定付款方式

對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交回易雙方常常由於某筆答款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委託中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

另外，如採取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。

⑺ 出售二手房的收款流程

一般收款流程是雙方按房產過戶的程度，簽訂合同，註明交款時間及金額，並在過戶內程度完成當天雙方一起容到銀行劃款。

通常是：
1、簽訂合同時先給數萬元定金。
2、雙方一起到房管局交件，房管局收件完成後，付50%房款。
3、雙方交完過戶稅費，並把稅單送房管局審查完成，房管局列印正式的受理回執，寫明新業主幾月幾日能領到新房產證。這時再到銀行付餘款。雙方並交樓。

⑻ 二手房買賣合同未限定付款日期問題

合同內沒有留電來話號碼？沒有登源記身份證號碼？沒有復印身份證？未約定付款期限，中介方存在明顯過錯。
如果房子沒有交付，你可以等等，同時和中介溝通，找中介責任。
如果房子已經交付，那就上門吧，起糾紛就報警，報警同時做限期付款通知。