二手房二次公證原業主死了怎麼辦

㈠ 我買了套二手房，沒有過戶原房主就去世了，請問怎樣辦理過戶手續

首先讓他家裡的人繼承下來，繼承呢，要去公證處辦理繼承公證，帶上原房主的死亡證明，戶口本，和繼承人的身份證，如果是他的愛人繼承的話要帶上結婚證原件，到公證處去辦理繼承公證，之後他們會告訴你怎麼做

㈡ 二手房買賣 賣方隱瞞業主死亡 經公證後房屋得到繼承 買賣合同生效

如題：二手房買賣，賣方隱瞞業主死亡，經公證後房屋得到繼承，買賣合同生效。
這是可專以的，而且合同屬確實有效了。
沒處分權的人與他人簽定的合同，本來是無效合同；但無處分權人很快因繼承而取得了合法的所有權，自然包括處分權，此時，如果買方還願意繼續覆行本合同的話，經雙方達成一致，可以認定為該合同有效，繼續覆行。

㈢ 10年前買了套二手房，今年准備去過戶，原房主因得病去世了

可以通過繼承來辦理房產過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
備註：老人去世後子女只能通過繼承來對房產進行過戶，理論上沒有時間限制，但是最好是盡快辦理，過戶後需要注意五年內出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

㈣ 二手房買賣房主死亡(二次提問

王大媽委託其女兒通過中介賣掉自己的房子(已公證)，其女兒已在房屋買賣合同上專簽字屬(女兒名字)；買方李某在辦理手續期間，王大媽死亡，此合同仍然有效。請問：
因為事發突然，其女兒還沒有辦理繼承遺產手續，房產證上仍然是王大媽名字。
如果此合同繼續履行，在辦理房產過戶時是否會出現問題？是否應在其女兒辦理繼承手續後重新簽定合同才能順利辦理過戶手續呢？
再次感謝！

㈤ 二手房過戶，原戶主去世了，怎麼過戶！

須提供以下過戶資料：

1、原戶主死亡證明，

2、死者（原戶主）第一序列繼承人，（兩個兒子）到本地公證處辦理繼承公證。憑繼承公證書，由繼承人辦理住房繼承過戶，辦理完畢繼承人名義房產證，再有繼承人把房子過戶給買家。

繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

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繼承過戶流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。

㈥ 二手房公證完了如果對方死了要過戶該怎麼辦

二手房公證完了如果對方死了要過戶，需要死者合法繼承人在繼承完畢住房產權之後，由死者繼承人和當事人一起到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續。
如果死者繼承人拒絕辦理，當事人可以憑買賣合同起訴繼承人維權。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

㈦ 我在農村購買了一所二手房，但是房主去世了，這樣咋辦過戶

房主的配偶代辦應該可以吧？他們只要是法定夫妻就沒問題的。

㈧ . 我買了一個二手房，是別人買的二手房在沒有過戶的情況下又賣給我的，現在原房主死了，過戶手續怎麼辦理

先看看他的第一繼承人能否繼承或者有沒有遺書遺言之類的 然後讓第一繼承人繼承或者做個公證什麼的，反正挺麻煩 最好協商一下 也最好是找個中介來辦理一下這個手續 這樣交易就能保證安全了

㈨ 二手房原房主已死亡，買賣過戶等問題

解決辦法供參考
1.老太抄太提供死亡證襲明及所有第一序列繼承人到公證機關公證。
2.拿到公證書後到房產登記部門更名至老太太。
3.當取得更名後的產權證書後辦理交易。
不會有後顧之憂，只繳納部分訂金即可，當全部手續辦完交餘款。主要訂金要交給中介，不能給老人。避免因無法過戶產生任何糾紛。

㈩ 房產證過戶前 原房主死亡怎麼辦

1、以前和原房主公證過的話是沒有問題的。可直接拿公證書及房產證和土地證去房屋回權屬答部門辦理變更登記即可。（但要辦的是委託公證才可以，其他公證可能還要走司法程序才可以省稅費）。

2、如果沒有公證的話，（下面的情況必須經得他們子女的同意，但子女都得是成年人）由繼承人繼承後再以出售的形式過戶給你，但是他們的子女需繳納房屋成交價的20%個人所得稅。

3、如果子女是未成年人，「自認倒霉」或看他的子女會否「良心發現」了。（此類房產過戶要很多證明材料，比較麻煩，要有心理准備）。

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房產過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。