買二手房房裡有錢怎麼處理

❶ 買二手房房主有貸款該怎麼辦

切忌直接給首付解抵押
先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。
一、切忌直接給首付解抵押
二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
（1）賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現這樣的情況：賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
案例：2012年6月，孫女士購買了邱某位於亦庄的一套房子，總價為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的首付款拿到了房屋鑰匙，因為該房屋仍然欠著銀行50多萬的貸款，需要解抵押之後才能過戶，邱某承諾會用孫女士的首付去還剩餘貸款。11月，雙方順利網簽，但網簽之後，邱某卻以各種理由拖延過戶時間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。
原來邱某在網簽之後幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，並設定了195萬元的抵押權，並授予了對方代為處置房屋等多項權利。在這個案例中，由於房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產權。而邱某的債主張先生有「優先追償權」，即使該房屋被拍賣，所得錢財也優先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。
（2）賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬元的首付款來解抵押，並且無法辦理資金監管，但可以承諾一定會在解抵押之後即辦理過戶。徐女士確實喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。
一個月後，徐女士貸款審批下來，要去過戶時，房主卻突然聯系不上，經過多方查找，發現房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經過司法核實，房屋確實抵押給了個人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主並沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。
二、房款進行資金監管
一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產權的賣家。
而「資金監管」就是專門防範這些風險的。簡單來說，做「資金監管」就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被「監管」的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。目前，北京二手房交易，通過中介成交的必須進行建委資金監管。個人成交的，暫時沒有強制的要求。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
註：2016年12月15日起，北京所有城區通過中介購買的二手房都需要進行住建委資金監管。
資金監管原理
案例：業主欠債，吞了首付還高利貸的真事，發生在北京海淀區。業主說房子還有91萬貸款沒還清，要求買房人小明把首付187萬打到他還款銀行的賬戶里，方便他馬上把抵押解掉，才能過戶。
後來小明才發現，業主除了銀行貸款還欠很多債，他當天就把187萬全部劃走，還了高利貸和其他債主。結果是，業主欠債太多，房子資產加起來都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒錢還。如果這187萬不是直接給業主，而是通過資金監管，業主不可能拿到錢。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，不要直接將房款給賣房人。

❷ 買二手房,房錢一次付清後,原房主不將其房中物品搬出,怎麼辦.

不行。
理由:
1/不知雙方有沒有約定交房日期，如果有，且已過交房日期而未騰空房子專，你可以以侵權之訴來維護權益屬，一般情況下你不能把人家的東西強制搬出去。如果東西無人看管，那麼你可以找個地方把東西搬出來，這是無因管理。但佻說的情況，應當不是這種。
2、公證證明房款付清後房產歸你，沒有法律效力。因為房產實行登記主義，以登記為准
。權屬登記後，才發生物權變動，否則，你們的合同只是一個債權合同，你可以提起合同之訴。
你的救濟方法:
可以威脅提出違約之訴，但前提是合同中約定了交房期限且已過期限。不然，只有好商量或用黑社會方式了。

❸ 買完二手房發現牆里有巨額現金，這筆錢歸誰所有

現在的房價越來越高，許多人不堪重負，有人終其一生都在租房子和搬家的過程中四處奔波，也有人乾脆回了老家，也有人選擇買一個二手房，經濟又實惠。

總而言之，發現了金額比較大的，或者是法律內的違禁品，或者其他貴重物品，都需要聯系公安部門，由執法機構出面辦事，金額比較小的，正常的東西可以直接聯系對方，比較方便。

❹ 買二手房房主有貸款怎麼辦

有按揭的來房產是不能過戶的。自

辦理房屋過戶可通過以下方式：

1. 雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。

2. 辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

3. 預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

❺ 買二手房都有什麼費用

1、進行二手房交易時，買賣雙方都需要繳納相關的稅費。其中個人內所得稅、增值稅是由容賣方繳納的，如果說出售的二手房是經濟適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續交易費、中介費一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產生的稅費都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規定，是可以免收個人所得稅和增值稅的。根據相關法律規定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個人所得稅;如果不符合政策規定，需要繳納增值稅、個稅。增值稅＝計稅額/1.05×5.6%；個稅＝計稅額×1%。
3、契稅、核檔費、登記費、權證印花稅、抵押手續費、評估費、保險費這些費用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低於90平方，繳納1%的契稅；核檔費大約是50元_宗；登記費一般是80元_套；抵押手續費大約是150元；評估費大約是房價的0.5%等。交易手續費一般是6元_平方；中介費大約是房價的12%。不同地區的二手房費用可能會有所不同。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

❻ 買二手房中介收了很多費用,該怎麼辦

既然找中介，中介收費那是肯定的，不想交這個錢就不去找中介，現在中介那麼多，收費標准都是一樣的，國家國定，不能超過房價3%，超過了，你可以舉報他，不超過這個標准都是合法的

❼ 買二手房如何給錢安全一點

二手房買賣流程如下：

全款購房：

1. 簽訂買賣合同；

2. 交付定金，一般定金是1萬或協內商；

3. 到房管局辦理過戶容手續；

4. 委託中介和購買人一起取件或買受人單方取件；

5. 然後轉款到賣方的賬戶；

6. 取件人取件；

7. 交易完畢；

按揭購房：

1. 簽訂買賣合同；

2. 交付定金，一般定金是1萬或協商；

3. 到銀行簽訂貸款合同；

4. 銀行審核通過；

5. 到房管局辦理過戶手續；

6. 委託中介和購買人一起取件或買受人單方取件；

7. 拿到產權證後交件到銀行；

8. 銀行放款到賣方的賬戶；

9. 交易完畢；

❽ 買二手房差錢怎麼辦

您好，房地產行家2團團隊為您服務：
只要房產和你的情況符合貸款審批就可以申請回房屋貸款答。
准備個人近期徵信證明，單位開具收入證明，個人及配偶的證件，限購地區需提供相關證明。
只要按照當地二手房交易流程辦理就可以了。
雙方協商相關事項，簽署合同，聯系專業的房屋評估公司進行房產評估（收費評估價的0.5%），帶著相關的證件，房本和雙方及雙方配偶身份證件賣方個人結算賬戶存摺去房管局列印買賣協議，帶著協議及收入證明，評估報告去銀行申請貸款，面簽，交首付，帶著首付回執去房管局過戶，打票，交稅，簽字過戶完結，買房領取領件通知按照通知日期去房管局取房本。賣房等著收房款就行了。一般按揭資金監管中心會監管3-7個工作日。

如有不懂請追問，滿意請採納。