上海二手房滿五不唯一個稅怎麼規避

⑴ 請問二手房滿五不唯一的個稅是怎麼計算的

滿五年不唯一的房子，如果是商品房，需繳納2%的個人所得稅，是根據上手價、評估價和網簽價三者中的最高價作為繳費基數來計算；如果是公房、經濟適用房、房改房等，需繳納1%的個稅和1%的土地收益金。

⑵ 當前上海房產上所說的滿五不唯一是什麼意思稅費是怎麼算的

「滿五不唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。

• 「滿五」是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年;

• 「不唯一」則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。

稅費計算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產的性質：普通住宅還是非普通住宅

• 普通住宅：
  

  0--90平方米（含90），內環內總價450萬以內，內外環間總價310萬以內，外環外230萬以內契稅：1%（2014年11月新政，第二套房契稅為3%）

  0--90平方米（含90），內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，外環外160萬以內契稅：1%（2012年2月新政，第二套房契稅為3%）

  90—140平方米（含140） 契稅：1.5%，內環內總價330萬以內，內外環間總價200萬以內，，外環外160萬以內！(2010年10月17日新政，第二套房契稅為3%)

• 非普通住宅：

  除上述條件外，都是非普通住宅

普通住宅必須同時滿足以下3個條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建築面積在140平方米以下；

3、坐落在內環線（以中山路環線）以內的總價低於450萬元/套，內環與外環之間的總價低於310萬元/套，外環線以外的總價低於230萬元/套。

⑶ 滿5不唯一，到底怎麼交個稅

對個人購買超過5年的不唯一的家庭生活用房對外銷售取得的所得，按照20%的稅內率徵收容個人所得稅。也就是對未滿5年，或不是家庭唯一住房的二手房增值部分，按照20%的稅率來計算徵收個人所得稅。

即應納個人所得稅額＝（計稅價格-房屋原值-合理費用）*20%。如果確認無法核實原值的，按計稅價格的2%核定徵收個人所得稅。應納個人所得稅額＝計稅價格*2%。

(3)上海二手房滿五不唯一個稅怎麼規避擴展閱讀：

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

⑷ 二手房滿五不唯一，要交多少錢個人所得稅

二手房若不滿足自用五年以上的唯一用房的免徵個人所得稅條件，需要繳納個人所得稅內。
個人所得稅通常容是以差價計算，稅率為20%。
計算方法為：二手房轉讓的個人所得稅稅額=（二手房的轉讓交易總額-房產原來的登記價格-相關的合理費用）X20%。
其中相關的合理費用指的是:支付的住房裝修費用；支付的住房貸款利息；納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等。
此外，需要注意的是，部分地方在轉讓二手房時，如果轉讓者不能提供房產原來的登記價格的情況下，所需二手房個人所得稅稅額為二手房的轉讓交易總額的1%，即二手房轉讓的個人所得稅稅額=二手房的轉讓交易總額X1%。

⑸ 上海二手房滿五不唯一是否可免個稅

不免。
滿五，可免營業稅（144平米以上的非普通住宅，即使滿五，還得交差額營業稅），不唯一，得交個人所得稅。

⑹ 求助.滿五不唯一的二手房個稅問題.破房子快

滿五不唯一，只是減免增值稅，個人所得稅正常繳納。
二手房過戶需要買賣雙方攜專帶身份證、戶屬口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。