⑴ 二手房過戶現在落宗完了還需要什麼手續，能直接過戶嗎
二手房產權過戶也是有一個流程的，第一步，買方要核實賣房者與房產證業主姓名是否一專致，房子是否做過抵屬押或者存在共有人，房產證是不是完整，真實，可靠，有效等信息。第二步，買方要與賣房簽訂二手房購房合同，第三步，找評估公司評估房子的價格和房子的價值。個人覺得這一步的意義不大，還會多出錢。簽訂二手房買賣合同之前跟賣房者就應該談好價格，看好房子的價值及相關的估算。第四步，貸款，買房一般情況下需要按揭，這個階段比較浪費時間，要通過公積金中心和銀行的審核。但是如果你是全額付款，那就省了。第五步，按揭辦理下來後，要注銷之前業主在物業的其他權利。第六步，把簽訂的二手房買賣合同上交房管部門，拿辦理相關稅費的受理單。將拿到的受理單帶去農稅中心繳納相關的稅費，拿到契稅完稅證。然後將契稅完稅證再送回房管部門辦理國土證和房產證。這一套流程下來，二手房產權過戶就算完成了。第七步，這步就不算產權過戶的流程了，是需要把房子的水電煤氣費等與房子相關的費用都轉到自己的名下。如果還不清楚的話，可以去中安房上找一下這篇文章，小編之前整理過
⑵ 邯鄲二手房因為不能落宗而不能過戶的情況，大家有遇到的嗎，知道怎麼解決嗎
邯鄲二手房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論專壇等屬網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
⑶ 買了套二手房，過戶落宗過不了戶，怎麼辦
二手房買完過戶不了是什麼原因？如果是房東的原因那是可以全款退還的
⑷ 呼和浩特市二手房預判落宗怎麼辦，就不能買賣，過不了戶了嗎
呼和浩特市二手抄房找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
⑸ 二手房有房產證，但是沒有落宗可以購買么
先拿著房產證到不動產登記中心權調窗口權調一下，如果能配出號，就可以交易。大概要先補辦不動產權證書，然後再進行過戶。
⑹ 二手房，房改房交易過戶需提交哪些要件
二手房交易過戶登記流程：申請——受理——審核——登簿——繕證——繳費——發證——歸檔；收費標准（登記費）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；辦理時限為5個工作日。
辦理該業務需提交的要件有：不動產登記申請表、納稅申請表；網簽的《呼和浩特市二手房買賣合同》；買賣雙方身份證明原件（單位的，需要提供營業執照及法人身份證明復印件加蓋單位公章）；房屋所有權證或不動產登記證（說明：未取得宗地信息的房屋所有權證，需首先辦理宗地落宗，取得劃撥土地上商品房屋所有權的單位或個人，在轉移房屋所有權時涉及劃撥土地使用權證轉讓，對用途為住宅的房屋，由購房人自願選擇維持原劃撥性質或是補交土地出讓金後辦理不動產登記。非住宅用房轉讓必須繳納土地出讓金後辦理不動產登記。補交的土地出讓金為房屋銷售總價的8%）；房屋套數證明（說明：涉及稅務減免的需要出具相關材料，房屋所有權人住房兩套以上、購房人住房兩套以上及商業用房轉移的無需出具）；交易資金監管憑證或二手房交易資金自行結算聲明書；家庭關系證明（包含結婚證、戶口本、離婚證等）；完稅憑證（涉及稅務減免的房屋權屬登記證書追溯日期，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定）；房屋戶型圖；委託書或經公證的委託書（當事人不能到場申請的需提供）；存量房交易上筆業務是房改房買賣取得產權的，現土地性質依然為劃撥的房屋，需市房管局檔案館出具原「房改房上市交易登記表」復印件；法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
房改房交易過戶登記流程：申請——受理——審核——登簿——繕證——繳費——發證——歸檔；收費標准（登記費）：住宅80元/宗，非住宅550元/宗；辦理時限為5個工作日。
辦理該業務需提交要件有：不動產登記申請表、納稅申請表；網簽的《呼和浩特市二手房買賣合同》；買賣雙方身份證明原件（單位的需要提供營業執照及法人身份證明復印件加蓋單位公章）；房屋所有權證或不動產登記證；房屋套數證明（說明：涉及稅務減免的需要出具相關材料，房屋所有權人住房兩套以上、購房人住房兩套以上及商業用房轉移的無需出具）；交易資金監管憑證或二手房交易資金自行結算聲明書；家庭關系證明（包含結婚證、戶口簿、離婚證等）；完稅憑證（涉及稅務減免的房屋權屬登記證書追溯日期，其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定）；市房管局檔案館出具的房改住房審批表、比例界定書復印件（房改房上市交易需提交，拍照留存電子檔案）；房改房上市交易登記表；房屋戶型圖；委託書或經公證的委託書（當事人不能到場申請的需提供）；法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
⑺ 有房產證和土地證,但是說小區大證沒有落宗是什麼情況呢這種二手房可
土地使用權人的權屬界址范圍內的地塊，權屬界址線索封閉的地塊，一宗地為一個權內屬單位，同一個土容地使用者使用不相連的若乾地塊時，每一地塊分別為一宗，宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調查的基本單元。
通常，一宗地是一個權利人所擁有或使用的一個地塊，一個權利人擁有或使用不相連的幾個地塊時，則每一地塊應分別劃分宗地，但一個地塊為兩個以上權利人擁有或使用，實地又無法劃分界限，這種地塊稱為共用宗。
若宗地沒有落實，有兩個意思：第一，土地使用權人有土地使用數量支配權，但沒有落實地塊或宗地，第二，此宗沒有落實具體的使用權人。
沒有落宗的房子不能作為抵押，只有房產證沒有土地證房屋不能落宗。購買新商品房或住宅，需了解有沒有房產證和土地證，房屋落宗是否符合國家法律規定，二手房在房屋買賣時，弄明白為啥沒有土地證，是原房主沒有辦理、丟失、需要原房主去辦理、或者補辦等，有房產證可以買賣簽訂合同，但可能會因為無法履行而被迫解除。落宗是把土地證和產權證合二為一，一個新的證叫不動產登記證。落宗，可以理解為一塊土地的基本編碼，很像是電腦或手機的串號。
⑻ 買了一套二手房，在房產局過戶後，說是去不動產局拿證，不動產局說土地信息不完善，不能落宗，怎麼辦
1、如果你沒有拿到房產證（不動產登記證），這個產權就不在你的名下，不動產登記證回書是不動產登記薄的副答本，物權法規定，不動產權利以登記為准，登記以登記薄為准；
2、你到登記機關以權利人的名義或相關厲害關系人（買賣合同的買受人），要求登記機關出具該房屋的權利證明，如果能出，上面會有記載權利人，這個權利人就是登記薄的權利人；
希望能對你有幫助，但願能採納
⑼ 二手房落宗需要收費嗎
二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。回
3、契稅答評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免.
⑽ 二手房落宗是是過戶手續的第幾個流程
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