A. 近期北京二手房交易量怎麼樣懂的朋友進。
有上半年的前5個月，北京二手房市場的價格處於穩中有升的狀態。但受交易量上升，置業意願顯著增強的影響，到了6月，價格上漲較為明顯，最為突出的現象是，二手房市場上業主的坐地漲價幾乎成為普遍現象。 與2007年前後出現了業主坐地漲價現象有明顯不同的是，本輪行情下的坐地漲價現象業主心態似乎更加激進，給人的感覺是，漲幅比一手房更加「離譜」。 據記者的調查顯示，業主幾分鍾上調幾萬元，幾天上調十幾萬元已經成為最近市場上常見現象。 以CBD區富力城為例，2008年，富力城二手房成交均價最高時為21000元/平米，較高的成交個案均價達到了22000元—23000元/平米。 在今年1月份，富力城二手房成交均價跌至17900元/平米，低價成交的個案均價達到過16000元/平米，這也是2009年上半年的最低價。 但是最近，部分業主一下將掛牌價提高到了25000元-26000元/平米。 從這樣一現象來看，富力城出現如此高的二手房價，一方面證明了富力城周邊環境及其配套設施得到廣大購房者的認可，另一方面，也反映出了富力城部分業主盲目的、不理智的投機心態。 而近期，同樣的現象在望京、方庄、朝青、金融街等區域的二手次新房市場中也有體現。尤其是土地市場連續出現「天價土地」後，買賣雙方出現了不同程度的房源和價格恐慌，甚至有業主坐地漲價之後，還擔心自己的房子賣虧了。 與此同時，不少購房者抱怨：怎麼現在的二手房房價竟然超出了2008年的最高價，這樣的高價能否維持下去。 上半年多個區域成交量翻兩番 在業主坐地漲價，大幅度拉高二手房價格的同時，交易量也在突飛上漲，2009年上半年交易量超過10萬套，是2008年上半年交易總量的三倍，較去年同期增長233%；參考歷史數據，即使在房產市場交易活躍的2007年，全年的市場交易總量也僅為9萬套。 鏈家地產市場研究部根據市建委公布的存量房網簽數據統計，2009年上半年，諸如廣渠路、方庄、望京、右安門、八通沿線、清河、亞奧等典型區域二手房成交量同比漲幅均在200%以上，在整個市場中屬於領漲區域。 你去這些網站了解下
B. 北京市中心現在新房和二手房的房價分別是多少呀
二環內,一手10000左右,長安街沿線就更貴了,南二邊稍微便宜點,二手的一般比新的便宜2000到4000不等,也要看房子狀況.
C. 北京新房和二手房每年分別賣出多少
新房:隨著市中心內可供開發土地的縮減，越來越多的樓盤均開發在偏遠區域，如上海近期供應量主要集中在外環線附近，北京在四環、五環之外甚至遠郊區縣，因此新樓盤大都地理位置相對較遠。\r\n二手房:大多數二手房由於建成時間較早因此多分布於城市中心區或較成熟商圈內，地理位置也就自然優越些。比如在上海，幾乎所有的新村周邊都分布有成熟的商業街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁華的社區型商業街;北京、廣州亦是如此。\r\n從地理位置因素考慮，二手房佔有較大優勢\r\n新房:新房普遍戶型面積較大，單價較高，如此算下來總價自然不菲。尤其是位於市中心區域，由於開發商從追求利潤的角度出發，因此大面積房源佔到很大的市場份額，這也導致購房成本大增。\r\n二手房:二手房戶型面積普遍偏小，但是其總價卻相對較低，而這正是購房者所看重的地方。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，其單價也要低於周邊的新房，相對來說實惠得多。\r\n從戶型面積總價來看，二手房占上風。\r\n新房:由於預售制度的存在，目前購房者所購買的新房通常是所謂的\\「期房」，而購房者只能看到開發商提供的樣板房，憑空想像未來的家，而一旦交房入住後購房者就會發現房屋的某些細節方面與開發商最初承諾的不相符合，不免讓人產生上當受騙的感覺。\r\n此外，其中最大的風險在於開發商無法辦理大產證，從而導致購房者也無法取得小產證。還有就是期房存在\\「爛尾」的風險，這是由於開發商資金鏈出現問題，難以為繼所致。\r\n二手房:二手房是現房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目瞭然，與購買期房相比，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水--一場空。\r\n期房的不可控因素太多，而二手房相對要小得多。\r\n從上所述 我認為2手房 值得考慮 !!!
D. 想在北京買套二手房，76平米，230萬，我首付應該付多少啊
你好！
我的天
北京的二手房那麼貴
我的回答你還滿意嗎~~
E. 在北京市一手房好賣，還是二手房好賣請專業人士回答一下，謝謝！！
首先，目前從行業發展來講，北京一手房的市場在漸漸緊縮，並且大部分一手房的銷售人員經常沒有活干，沒有房賣；而二手房市場卻在不斷的增長，從09年開始，二手房的交易量已經開始大大超過了一手房。因為北京可以開發的地越來越少，尤其是市區，這樣就導致一手房的新增量在逐漸減少並且所處地段也逐漸向遠郊偏移。所以，從前景來看，二手房銷售是值得選擇的。
第二，從銷售難度來看，不得不說一手房要比二手房簡單很多。一手房對比二手房的優勢有以下幾點：1、屬於單方面銷售，只需要和買方溝通就可以達成成交。在銷售的過程中出現的問題、需要解決的突發狀況以及在銷售節奏的把控上都要比二手房簡單的多。2、一手房屬於資源把控方，銷售難度將進一步降低。只要公司將整體銷售戰略及規劃做的夠好，只要一開盤，每個銷售人員都能賺到錢。3、一手房的銷售人員只要完成成交就可以了，後期的事情並不用怎麼操心，只要提前通知客戶，什麼時間、帶什麼東西、去什麼地方辦理就可以了。而二手房就需要將一切後續的事情協調好，同時還要親自帶著客戶去跑，去辦理，甚至有的時候還要替客戶去跑一些手續。4、一手房不需要和客戶進行太多的感情維護，只要客戶對樓盤認可就OK了。可是二手房就需要和買賣雙方都要進行良好的客戶維護，因為同樣的房子，買家可以到任何一家中介公司去買，賣家可以賣給任何一家中介公司帶來的買家。（這又涉及到資源把控的問題了）可以說，從銷售難度來說，一手房要比二手房簡單的多。
但是，從職業規劃來講，我建議你去從事二手房的銷售。（前提北京、上海等一線城市）第一、前景好。第二、銷售難度高的同時，只要你能堅持下去，你就能快速成長，慢慢可以擔任更重要的職務。
如果選擇二手房銷售，選擇哪家中介公司？我的建議是：1、正規；2、實力雄厚；3、急速發展。推薦：中原地產。理由：1978年於香港成立，綜合實力在國內處於頂尖地位，但是在北京的店面並不多，目前處於急速擴張期。
希望我的建議能給你帶來幫助。
F. 北京市有幾家二手房中介公司
鏈家地產、鑫尊地產、我愛我家、中原地產這四個是在北京最大的中介。 其中最大的是鏈家，不過他的聲譽不太好，很多人投訴。
G. 北京二手房的稅是多少
二手房交易徵收稅費列表
稅種 稅率 交納方 住宅類型 交納條件 備注 是否減免
營業稅 5.50% 賣方(實際轉嫁給買方) 普通住宅 ①個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅；②對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅； 普通住房標准應同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上;單套建築面積在140(含)平方米以下;實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 沒有減免
非普通住宅 ①個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。②對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；
土地增值稅 1.00% 賣方(實際轉嫁給買方) 普通住宅 建築面積在140平方米以下的普通住宅將無需在轉讓時交納土地增值稅。 北京市享受優惠政策的普通住房標準是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，並且這3個條件缺一不可。 免除
非普通住宅 對於140平方米以上的住宅凡能夠提供購房發票的，扣除項目金額按照06年北京市地方稅務局發布的《關於個人轉讓二手房徵收土地增值稅問題的通知》執行；對既不能夠提供購房發票證明，又不能提供房屋及建築物價格評估報告的，稅務機關可採取核定徵收辦法，按轉讓二手房交易價格全額的1%徵收率計征土地增值稅。
個人所得稅 1.00% 賣方(實際轉嫁給買方) ①如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。②能提供完整資料的，按應繳個稅額的20％計算。 自住滿五年或者五年以上是家庭唯一一套住房可免徵個人所得稅。 沒有減免
印花稅 0.05% 買賣雙方 無規定 買賣雙方過戶時正常繳納。 無 免除
契稅 1.5％或3％ 買方 普通住宅 個人購買普通住宅減半徵收。 北京市享受優惠政策的普通住房標準是：住宅小區建築容積率在1.0(含)以上，單套建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下，並且這3個條件缺一不可。 個人首次購買90平方米及以下普通住房的下調到1%
非普通住宅 非普通住宅全額徵收
H. 北京三環以內到四環的房價是多少（二手房或一手都可以）
三環的抄到四環邊上，北三環襲 西三環比較貴，1.8到3w之間，比如三環聯想橋邊上的都市網景，大鍾寺的太陽園，最宮飯店邊上的金谷園小區，大約都在2w左右的二手房，因為沒有新樓盤的，中關村知春里那邊的二手房就更貴，主要是靠近小學和中學，有的報出了3w多的，而且都是60多平米的小戶型，中關村那邊新的公寓也在2.8w左右 4環邊上其實也差不多，2w到3w，2w多的主流些，不過正在持續走高中，朝陽區啊那邊稍微便宜點，不過集體的房價要看很多因素，有的高檔樓盤就要比同地段的毛坯二手房高出每平米1w的都有