二手房獨家院大修基金怎麼交

㈠ 請問您，二手房交易「辦理繳納維修基金」是要額外交錢嗎交多少按什麼規定交，請解答，謝謝。

每個樓盤修好之後，買房的人都要繳納全額的維修基金。
維修基金是一個儲備金，放在那回都這個樓盤的答公共區域壞了的時候維修，用錢就從裡面支取。
當有人買這個樓盤的二手房的時候，如果這個樓盤的維修基金使用過，就需要再進行繳納，把它交滿。
維修基金一般是幾十塊一平米，例如80平，40元一平，3200.使用過一部分，差多少補上多少。
但是這個全國沒有同意標准，是根據當地經濟情況，具體樓盤情況定的。所以這個你要去房管局問。
然後這個應該誰繳納的問題，一般買房的協商好寫在合同上。沒有規定說是一定誰繳納。

㈡ 買二手房還需要交大修基金嗎我通過中介買了個二手房，過戶已經辦理了，但是原房東沒有交大修基金，怎麼

需要注意的是：復
1、需要制簽訂2套合同，一套為真的，真的最好有個第三人，做見證人簽名。一套為假的，假的主要用來少交點房產交易費。
2、如果房產交易所提供預存房款，過戶後取消凍結，那就很省事了，買家把錢存進去就行了。
如果沒有，一般是賣方將全產權的房產證、契稅、土地使用證（有的沒有）給買方保管，買方將房款給賣方，賣方同時簽收款條給買方。
3、買賣房子的時候最好找2個人陪同做見證及安全（特別是現金給付，不是轉賬的情況下）。簽訂買房合同前一定要查驗賣方身份證、房產證、契稅證等證件，確定賣方身份和房屋為100%有效產權。
4、費用一般由買方交納，包括
2%的契稅
0.5%的評估費
交易手續費6元/平米
房產證工本費80元
土地證18元
如果貸款的話還有他項權證80元
印花稅0.05%
如果不是房改房，還要交大修基金。
契稅根據房屋面積稅率不同，145平方以上比較高，以下會低點。
不同地區上述稅費會有差異。

㈢ 二手房過十年過戶維修基金怎麼交

維修基金與來具體房屋相結合，隨房自屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。望採納，謝謝！

㈣ 我買了二手房，想了解下維修基金什麼時候交

辦理過戶手續抄的時候過戶維修基金。
維修基金使用條件:
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

㈤ 二手房買賣維修基金怎麼辦

二、已經繳納過公共維修基金費用的二手房，如何處理：
一般來說，物業針對住宅樓房公共部位和共用設施、設備等進行維修的費用是通過公共維修基金的利息來支付的。因此，當買賣雙方簽署協議時遇到公共維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：
（1）房屋業主將公共維修基金無償順延給客戶。就李女士這個案例來說，如果房屋業主將這筆8000元的公共維修基金費用無償順延給王女士，那麼李女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。
（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%。根據李女士的這個案例，如果買賣雙方平攤公共維修基金費用，則李女士應支付業主4000元的公共維修基金費用。
（3）買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）/房屋產權年限。如果按比例支付，則李女士需支付〔70－（2006-1999）〕/70*8000即7200元的公共維修基金。（註：一般房屋產權年限為70年。）
（4）房屋業主不同意將公共維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆公共維修基金費用。根據李女士的這個案例，如果業主不同意將該維修基金無償順延給李女士，那麼，李女士則需將8000元的公共維修基金費用全部支付給業主。
買賣雙方可以通過上述幾種協商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業主無償順延給客戶的。

三、部分未繳納過公共維修基金公房，該如何處理？
（1）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於公共維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項，方能合法生效。
（2）另外一部分在98年以前建成並於當年交過契稅的商品房，如果未繳納過公共維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。
參考資料來自樓盤網

㈥ 二手房大修基金應該誰來交

你可以要求對方繳納大修基金，買的時候業主說已經交過大修基金，但現在去查沒交，你可追究業主的欺詐行為。

㈦ 二手房大修基金怎麼算

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。

物業專項維修資金（俗稱大修基金），是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。

《辦法》規定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業主承擔；部分共有部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建築面積所佔比例分攤；全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建築面積所佔比例分攤；房屋未全部出售的，開發建設單位應當按照未出售部分的建築面積所佔比例分攤共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用。

使用大修基金，必須由業主委員會制定使用方案，並在物業管理區域內公示5天以上。方案中的內容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費用預算及用款進度計劃。

根據《辦法》，以下費用不能從大修基金中支取，而是由物管費承擔：共有設施設備的維修養護費用；由開發建設單位承擔的物業共有部位、共有設施設備的維修、更新、改造費用；由當事人承擔的因人為損壞物業共有部位、共有設施設備所需的修復費用；由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設施設備的維修、養護費用。

㈧ 二手房，大修基金過戶

二手房過戶不需要交維修基金。

一，根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

受讓人應當持住宅專項維修基金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。如果維修基金發票丟失，業主可以到房地產檔案館去調取底聯並復印，再保留一個復印。

二，現在許多人購房的時候往往只注意到了房子的具體事宜，而忽略了未來可能出出現的問題，比如近來被人們所熟悉的房子維修基金，在買房時不一定用到，但在以後不知道什麼時候就需要了。

(8)二手房獨家院大修基金怎麼交擴展閱讀：

還款方式：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

㈨ 二手房房屋維修基金什麼時候交

於二手房維修基金的情況有兩種：有些業主在他首期買房的時候，辦理產權證時已經專繳過了，如果他的屬賬戶余額滿足首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金也同時過戶，如果他的賬戶余額不足30%，那麼就需要按現行標准補繳補足這塊費用。

據了解，2008年2月1日起實施的《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金也隨房屋所有權同時過戶。