二手房房齡差五年價格差多少

㈠ 買二手房出五年的和沒出五年的過戶費差多少

買二手抄房出五襲年的和沒出五年的過戶費，主要差別在於是否減免營業稅5.56%、唯一住房減免個稅1%，如下~
根據評估價格、（買方）是否首次購房、房子是否滿五年、是否唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

㈡ 房齡五年以上的二手房過戶費怎麼計算

1、所謂過戶費是一個泛稱，其中包含許多費用，主要有契稅、土地出讓金、登記費、權證工本費等等。
2、你本人的問題沒有說清楚，不知道你購買的房屋屬於什麼性質，如果是商品房，就是契稅、登記費、權證工本費等，如果是經濟適用房或者房改房、安居房，就要繳納土地出讓金，而土地出讓金的比例因房屋性質的不同而不同，經濟適用房是房價的15%，房改房或者安居房是2%（有些城市有優惠，有可能是1%）。土地出讓金的收取與房齡或者房產證的年限沒有關系。
3、你問題中所說房齡5年，但不知道房產證是什麼時候頒發的，如果也是5年，就沒有營業稅等費用，如果房齡5年，而房產證年限不足5年，仍然要交納營業稅。問題的關鍵是房產證發放年限，而不是房齡年限，一定要明確這個問題（具體每個城市政策可能有差異，最好咨詢當地房管局）。
4、具體到你的問題，房價30萬，基本費用參考如下：
契稅30X1.5%=4500元（房屋建築面積小於90平米為房價的1%，大於144平米為房價3%，90至144平米之間為房價的1.5%）。
登記費80元。
核檔費50元。
工本費大約100元以內。
如果不是商品房，土地出讓金參考第二點計算。
營業稅和個稅是在房產證不足5年的情況下徵收，標准大約為房價6.6%（具體各個城市的優惠政策再計算），除過商品房，其他性質房屋沒有營業稅和個稅，但有土地出讓金。
如果有中介公司參與，中介費用與中介公司協商。

㈢ 現在二手房買賣都有什麼費用樓齡低於5年

營業稅：成交價 X 5.5%
個人所得稅：成交價 X 1% 或 成交價 - 原購房價 X 20%
契稅：1、首次購房：a、90平米以下：成交價 X 1%
b、90平米以上：成交價 X 1.5%
C、140平米以上：成交價 X 3%
2、二次購房：a、140平米以下：成交價 X 3%
b、140平米以上：成交價 X 6%
再有就是名下已經有兩套住房，就不能再買了

㈣ 房齡20年與40年的二手房每平方米的差價多少

你需要看房子的位置跟學區，不能單一看房齡，房子的價格不是單一看房齡來決定的。

㈤ 二手房年限如何計算 二手房多少房齡最劃算

目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。一般是二手房房齡越小越好。

二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

㈥ 房價和房齡有關系嗎

有關系，。處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

通常在同一幢房屋內，多層房屋由於樓層的差異，每一平方米建築面積價格可相差50～300元不等。房屋竣工後即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率以2%遞減。

房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由於房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右。

(6)二手房房齡差五年價格差多少擴展閱讀

1、房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上並不落後，有時由於五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也並不大。

2、房屋朝向等，對房屋的價格也有影響。大多數人買房都喜好「坐北朝南」，在同一幢房屋內，同一層次的房屋，由於朝向的不同，其每平方米建築面積價格可相差50-200元左右。

3、建築質量、房屋完好程度、二手房的內部裝修情況對於價格的影響雖然不會太明顯，但也能促使房屋出售速度的提升。裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次的房屋快。

4、對於二手房屋內部裝修投入也屬於房屋的成本，尤其是新裝修，房屋的裝修價格可以酌情考慮，但對於5年以上的老式房屋裝修其裝修成本則可忽略不計。

㈦ 二手房房齡已5年，房產證沒5年，總房價55萬，過戶費用怎麼算

以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米專以上契稅為3-4%；屬首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右

㈧ 二手房要買房齡多少年的最好

很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實不僅一個影響。那麼，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會認為是房屋被開發商售出算起，希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現在一起去看看。

二手房房齡有哪些影響

房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因為房齡太大，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發生上下水不通的問題。

房齡會影響二手房的評估。買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規定的最高年限，算出來的貸款年限取最短的。

房齡影響土地使用。討論到二手房房齡有哪些影響，不得不說目前住宅的土地使用年限為70年，如果二手房房齡較大，說明其土地使用年限就相應縮短了，甚至很快就到期了。關於土地使用權到期後，是自動免費續期還是繼續承擔土地使用費，目前還沒有定論。

房齡影響升值空間。因為房齡大的房屋一般位於市區較好的地段，房屋周邊配套十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它迅速升值了。而且隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，可能會影響房屋的價值。房齡大的房屋出手困難，對於投資也是很不利的。房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響老小區未來的升值。

以上就是二手房房齡有哪些影響的介紹，由此可知房齡二手房會影響購房成本、貸款時的評估、土地使用以及房屋升值空間等。所以盡量不要購買房齡大的房子，接下來就去關注下二手房房齡多少更合適。

二手房房齡多少合適？

如果准備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。若要去銀行貸款購買二手房，通常要求房齡最長不超過20-25年，嚴格一些的銀行要求不超過15年或者10年，相對寬松的銀行要求不超過30年。房齡對貸款的最直接影響就是貸款年限，房齡越大，貸款年限越短。這是二手房房齡有哪些影響里，大家最熟悉的、而且是最直接的影響。

購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售，銀行是否願意放貸都成問題。即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。

這就是二手房房齡多少合適的介紹，相對來說二手房房齡越小越好。當你理解清楚二手房房齡有哪些影響後，你就會知道無論是打算長期持有這房子還是打算以後轉讓出去，房齡都是個很大的影響因素，所以在購買二手房的時候，一定不能忽略二手房的房齡。

（以上回答發布於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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