『壹』 我買了二手房，對方不配合我過戶，該怎麼辦
落實好業主不配合過戶的真實原因，是不可抗拒因素還是因為房價上漲等原因造成的？如果是因為前者則可理解一下，雙方再行約定；如果因為後者也應以協商為主，協商不成再行起訴。
『貳』 買的二手房前業主一直不過戶怎麼辦
您好，很高興為您提供解答！
您是通過中介成交的，還是自行成交的呢？
如果通過回中介的話，答最好讓中介來中間調和並做業主工作，勸說業主配合辦理手續。
如果自行成交的話，沒有中間人來調和，只能通過訴訟途徑來解決了，依照您雙方簽署的買賣合同，查看下業主是否有違約情形。
望採納！
『叄』 新手必看：二手房過戶前，如何保證交易資金安全
二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。買方擔心把錢打給賣方後，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶後，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到「一手交錢一手交貨」，那怎麼辦呢？
事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。
同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之後要及時催促解凍首期款，避免「錢房兩空」。
在買方交了定金之後，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶後，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶後將新房產證押在中介那裡，等銀行的房款打到賣方賬戶後再將新房產證交給買方。總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。
『肆』 如何規避還不能過戶的二手房的風險
首先 你要能保證你隨時可以找到賣方
其次 你需要到公證處做合同公證
風險就是 上述兩個條件任回何一個缺失答 你的購入都不受法律保護
事實上即使上述兩個條件都滿足了也不受房產交易法律保護 但是受合同法保護 法院一般會支持買方
『伍』 二手房，沒有房產證不能過戶，怎樣才能保障我的權益
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
『陸』 二手房房東不過戶要怎麼辦
您好，很高抄興為您提供解答！
您是通過中介成交的，還是自行成交的呢？
如果通過中介的話，最好讓中介來中間調和並做業主工作，勸說業主配合辦理手續。
如果自行成交的話，沒有中間人來調和，只能通過訴訟途徑來解決了，依照您雙方簽署的買賣合同，查看下業主是否有違約情形。
望採納！
『柒』 如何規避不能過戶的二手房風險
本人二手房專家。嘻嘻。有關問題可以問我。基本上可以給你一些答案。當然不排內除一些城市的房產政策會容有不同的地方。
很簡單 全款付給房東 但要求房東跟你去當地公證處簽訂一份公證委託書 等於說房子的買賣權全權委託給你 之後並且由你保留房東關於本套房子所需過戶的所有材料。
當然。二手房理論上的風險是不可避免的。若房東本人本身有債務糾紛，或者政治原因。欠銀行錢。被起訴。等這類原因。法院依舊可以凍結這套房子，不允許交易 。即使你做了公證。
所以。你全款付給房東但又不想馬上過戶的話 。最好了解這房東的背景。工作單位。等具體情況來判斷此人是否值得信賴！
或者跟房東協商。先付一部分，然後做公證，留一部分尾款到過戶後再給（前提是要房東同意，除非留一點點，不然房東基本不會同意，哈哈)
『捌』 購買二手房後不立即過戶有什麼後果
二手房不過戶的風險：
一、一房二賣
由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任。
二、違約風險
延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。房價上漲過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。房價下跌過多，買家也會有想法，寧可放棄購房定金或者部分購房款也不願意繼續履約。
三、賣家用房子抵押貸款
在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
四、房屋被查封
在等待過戶的時間里，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間里，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封。同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
五、產權人死亡
買家與賣家簽訂了二手房交易合同後，如果賣家過世，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
因此，提醒各位購房者在簽署的《買賣合同》一定要嚴密，將違約成本提高，約定好過戶時間，中間發生什麼變化對雙方都可以有約束。如果確實要延遲過戶，一定要找一個第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過戶之前，與賣家協商好付款方式，千萬不可直接將全部房款給賣家，而應該選擇分期付款或只繳納定金。建議買家在等待過戶的時間里可以定期去房管局「查檔」，有效跟進房子的產權和實際情況。
『玖』 未過戶二手房轉售，如何保證房款在自己手上
二手房按抄揭貸款程序：賣襲方需要准備的材料為夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證原件及復印件；買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明。
通過銀行或評估公司或中介公司提前核實好了評估價格及貸款額度，買賣雙方攜帶好上述材料及首付款轉賬憑條及預評報告到銀行貸款部面簽。大約一周時間，銀行審批通過，通過之後再過戶辦理抵押即可。銀行會把剩餘房款直接打入賣方賬戶，然後買方每個月還銀行。