沈陽買二手房房產證如何寫名字

⑴ 購買了一個二手房，怎麼更改房產證的名字啊，手

首先，在房產證上加名字分為贈與和轉讓(過戶)兩種方式。其次是，在房產證加名字費用，主要有契稅、工本費等。
一、無貸房子房產證上加夫妻名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
二、無貸房子房產證上加子女的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。具體的演算法是，評估價剩以契稅稅率，再除以3就是應該交的稅費。一般估價100萬左右的房子，稅費在200元左右。
三、加名字所需的證件材料和注意事項
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需准備好各類證本的復印件。
2、注意事項：在到當地交易辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
四、有貸房子房產證上加名字手續
1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續。
2、房產證上加名字手續。如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金+商業貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規章步驟則和有房無貸相同。

⑵ 買了套二手房，房產證只寫一個人的名字有什麼好處呢

現在很多年輕人結婚，住房是必不可少的硬體之一，而房屋的產權問題也是大家比較關心的問題。如果這個問題處理不好，反而會影響家庭和睦，有很多家庭的房產證上都是只有一個人的名字，那麼房產證寫一個人的好處有哪些呢?據我國婚姻法的相關規定，婚前的財產屬於夫妻個人財產，婚後夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產，除約定的情況以外，均屬於夫妻雙方的共同財產。夫妻雙方對共同所有的財產，擁有平等的處理權。而在夫妻婚姻關系結束時，對於共同財產則擁有共同分割的權利。

婚前財產與婚後財產的根本區別是財產取得的時間。如果取得時間是在結婚登記之前，即屬於婚前財產;如果取得時間是在結婚登記之後，則屬於婚後財產。根據婚姻法規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：

我國現行的管理制度規定，房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，即便房產證上只有一個人的名字但仍然屬於共同財產，在進行房產出售等行為時，必須要取得雙方同意才可以。

通過以上介紹可以看出，如果作為婚前財產，房產證上只寫一個人的名字可以證明房屋產權歸一方獨有，在婚姻關系破裂時可以確保一方的權益不受婚姻關系影響。而如果是婚後購買的房產，寫一個人的名字則沒有太大的意義，因為無論寫哪一方的名字都屬於婚後共同財產。

⑶ 買二手房房產證為什麼只能寫一個人的名字

購買住房，辦理房產證可以寫多人名字，。
辦理房產證寫誰名字，幾個人名字，是依據你購房時候簽署合同上標注名字來定，不能增減和更改。
所以，你看一下你的購房合同就知道你的房產證上署名情況。

⑷ 二手房的房產證可以寫幾個人的名字

• 房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的時候,可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因為只要有任一人的名字，都屬於共同財產。

• 辦理房產證增加名字手續，前提是房子貸款還清，沒有任何抵押！這樣房管部門才可以受理。

• 相關知識：怎樣在房產證上加名字：

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

二、有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用;

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

⑸ 二手房過戶寫名字

二手房過戶寫名字，可自由選擇，寫一人或多人的都可以。
個人二手房產過戶，可自由選擇過戶給誰，寫誰的名字，沒有限制規定的。只要買賣雙方協商一致，寫誰的名字，寫一人或多人的都可以。

⑹ 二手房買賣時，房產證上的名字的問題

回一樓的。

第一點：去過戶時只需業主本人去簽名就行。不需要他老婆出現的。除非房產證上有共同擁有人才需要。

第二點：基本跟一樓的相同。

有經過中介公司嗎？如果沒的話。小心他想吃了你的定金不還你。

⑺ 二手房過戶可以寫登記兩個名字嗎

可以。

如果婚姻存續期間買的房子，不管寫一人的名字（也不管寫其中的哪位），還是寫一個人的名字，均是共同財產。

二手房過戶需要准備的材料：

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

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房產證加名注意事項有以下：

簽訂按揭貸款合同時，銀行都會聲明不能隨意更改借款人。簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的徵信等進行調查。如果產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有污點，還會影響到貸款合同。房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的。

原來銀行只調查一個人的購房情況，現在加了一個人，如果這個人已經有多套房產，那麼房貸利率還得重新計算。因此，在房產證上加名須經過銀行批准，銀行規定，房貸沒有還完是不能加名的。

⑻ 二手房過戶房產證需要寫兩個人名字是不是需要多繳費

你好，評估費是一樣的，工本費就幾十塊錢是交給建委的，只不過你們需要去公證處做一下份額公證，過戶的時候帶著去，具體收費標准請咨詢當地公證處。

⑼ 買房子房產證怎麼寫名字

一般說來，按照銀行按揭貸款程序，貸款人是未來的業主，也就是說，貸款人與房產證上的名字必須一致，否則不能辦理貸款，所以你放心，即使你婆婆要求房產證寫她的名字都不行，這是法律所限制的。
原因是按揭貸款其實是不動產抵押貸款，即用你們做購買的房子做抵押，所以貸款人必須與所抵押的不動產（也就是房屋）業主姓名一致。另外，如果你們現在已經結婚，貸款手續中也將出現你的名字，所以辦理房產證時也可以添加你的名字，或者寫成房產共有人也可以。
如果你婆婆再三要求，為了不引起家庭矛盾，你可以讓你老公做詳細解說：這全是銀行所規定的，你們想寫也不成啊！但如果是一次性全額付款，房產證可以寫成任何人的名字。

⑽ 買二手房，想要房產證寫上兩個人的名字。

首先辦理房產證增加名字手續，前提是你這房子貸款還清，沒有任何抵押！這樣專房管部門才可以屬受理！增加名字手續，只要你們有結婚證和房產證，
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改