二手房購房款怎麼付才安全

A. 買二手房交錢很重要 5筆錢這么交才安全！

在二手房交易過程中，房款如何支付對於買賣雙方來說都是十分重要的一環。對於付款方的購房者來說，每一次交錢都需要非常重視，以免給自己造成損失。那麼涉及到「錢」的環節都有哪些呢？怎麼交才安全呢？

一、定金

根據我國《擔保法》規定，定金的數額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護，買二手房同樣要遵循這一規定。另外在交易過程中如果購房者違約，定金是不會返還的，因此一定要看好房源確定購房意向之後再交。當然如果賣方存在違約行為導致合同不能正常履行，需返還雙倍定金給支付方。

交定金的時候購房者還要注意簽訂定金協議或定金合同，各種細節要標注清晰比如：房屋地理位置、交易價格、時間等。定金必須繳納給賣方，不可繳納給中介，以免交易中斷定金要不回來。

二、全款購房

對於全款的用戶來說，談妥價格、簽好買賣合同後，安全的做法是購房人將購房款准備好，同賣方到房管局辦理房產過戶手續之後，馬上一同到開戶銀行將購房款存入賣方的賬戶。當然為了保障交易安全可以通過在公證處交接、律師事務所交接、銀行託管等方式來進行房屋款項的交接。

三、貸款購房

如果購房者採用貸款方式，情況比較復雜，涉及到房屋可貸額度和首付的問題。根據大部分城市的銀行規定，可貸金額為房價的70%~80%。然而對於二手房來說，可貸額度是根據「評估值」來計算的。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋比例會更低。

房款減去可貸額度，就是購房者需要支付的首付款。對於新手買家來說，為了提高交易安全性，建議使用資金託管的方式付款。如果直接向賣家支付，要保留好付款證據。

四、稅款

稅費主要是在過戶前，買賣雙方到稅務部門繳納。這里需要注意的是，在簽訂合同之初就要和賣方約定各類稅費由誰支付，以免交的時候發生糾紛。

五、尾款

為了保障物業交接的順利，建議買方要求中介代管保證金，一般3000到5000左右，用於結清水電煤氣以及管理費，以免在進行物業交割的過程中產生不必要的麻煩。

（以上回答發布於2017-06-06，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

B. 我想買一套二手房,需要辦什麼手續,房款怎麼付,才安全,跪求!

1、買賣雙方商議好房價簽好合同後繳部分房款，之後帶著身份證明、房權證、戶回口本、結婚證、買答賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽後，到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
此時再付清房款~

C. 二手房交易，如何付款最安全

在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息內及房產證；核實賣房人容提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款；
3、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
4、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式；
5、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

D. 二手房交易過程中,怎樣進行付房款才安全

1、房產交易大廳有專門的資金託管，等待辦理完過戶手續，房款交付賣方。
2、或可以通過合同約定違約金。
3、或通過擔保人。

E. 如何避免購買二手房的支付風險 如何付款最安全

二手房買賣是否只要簽訂了合同就萬無一失？常常出現賣方收了房款就杳無音訊的情況，或者買方支付了首付款後才知道房屋被查封或者房屋抵押沒有注銷而不能辦理產權過戶……如何避免購買二手房的支付風險呢？

二手房交易中的四次付款行為

首先我們來看一下，在二手房交易過程中，買房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買賣合同》後支付首付款，第三次是房屋過戶後支付的房款，最後一次是支付尾款。

第一筆是支付意向金

在支付意向金時一定要在房產登記中心調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。

由於《不動產買賣意向書》是買方直接和中介簽訂的，買方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時候一定要慎重。

第二筆是首付款

首付款是在簽訂《存量房屋買賣合同》時或之後幾日內支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，首付款的支付風險最大。那麼這筆款支付給誰最保險呢？

如果直接付給賣方，那有賣方捲款而逃的風險；

付給中介公司也有風險，信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人；

這筆房款最好進行第三方資金監管。

如果房屋有抵押貸款而賣方又無力還款注銷抵押，通常賣方會要求首付款用於支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作仍存在風險，只是比把首付款直接給賣方風險有所降低。

可能出現的風險包括：

1、注銷抵押後賣方毀約不賣了；

2、由於銀行扣款有時間滯後，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。

第三筆房款一般是在房屋產權過戶後支付

過戶後房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題，但是也要注意這筆款交給誰，收款人一定要是賣方或其委託的收款人。

最後一筆尾款的支付也很重要

這筆款的數額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬頻、物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不要輕易的支付尾款。

（以上回答發布於2016-07-04，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

F. 二手房買賣成交後，怎麼樣交錢才算安全

中介代收不安全

一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續會快一些。購房者不了解過戶程序，出於信任就打款。而中介拿到錢後就人去鏤空，過戶手續也不可能再辦。

自行交接也有麻煩

與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續。而賣家早已逃之夭夭。

房產證辦了也被騙

購房者辦了房產證後，以為不會有問題，於是就把全部房款一次性付給了賣家。然而，極有可能出現後續麻煩，就是之前的房產證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。這就給購房者留下了後患。shhuang44ss

規避風險建議銀行資金監管

所謂銀行資金監管即交易市場通過銀行進行監管，專款專用，買賣雙方一旦達到成交意向，並完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規避了部分交易商的信用的風險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔心不敢先付款或不敢先付貨的問題。因為對於交易商來說，銀行可謂是最值得信賴的地方。銀行資金監管的介入，對於提高交易商雙方的誠信度，構建安全交易平台。

G. 二手房如何交易才安全

1、買方應注意收取相關材料
購買者必須收取賣方的身份證件復印件和產權證復印件，這是很重要的一步，以防日後因為某些原因發生糾紛。如賣方是委託他人來簽訂協議的，則應收取經公證過的《授權委託書》原件
2、注意購房合同中相關信息的填寫
購房合同是一定不能夠省略的，在審核簽訂的過程中無論是哪一方來填寫協議中的內容，都應該根據產權證上記載的信息如實將相關信息填寫完整。如房屋已出租的，則應註明，並約定如何處理租賃事宜。
如賣方尚有貸款未還清的，則應明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚還有就是簽訂正式合同的時限日期和地點必須明確，協議中的任何修改都應由各當事人同時確認通過，且每份合同的內容必須保持一致。
3、明確限制房款交付條件
房屋買賣過程中，作為買方來說，為確保自己能安全平穩地收到所購買的房子，在賣方交房之前切不可將大部房款交由賣方來支配。如果買方是通過銀行的監管賬戶支付房款的，那麼只要錢進入了該賬戶，對賣方來說就不用擔心買方收房後不付款，那麼從另一方來說就是一定要保證在確保能夠順利收到房子的情況下再將款項結清。
4、房屋產權歸屬的轉換
對房子的買賣雙方來說，這就是一個房屋產權歸屬權的轉換的過程，一定要要求在確保收到房產的情況下在進行完整的支付行為，而且時間上應盡可能緊密銜接，不要留下太多的間隙。
根據我國《物權法》第十七條之規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產權的證明。也就是說，無論房屋是否已交付，只要房子的產權還在賣方的名下的話，那麼賣方在法律上仍然是交易房屋的所有權人。為了避免不必要的麻煩，一定要及時辦理房屋產權的過戶登記手續，然後再進行房款的支付。
5、中介代收與自行交接的問題要注意
一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續會快一些。購房者不了解過戶程序，出於信任就打款。而中介拿到錢後就人去鏤空，過戶手續也不可能再辦了。
但是自行交接也不是那麼的完美，因為與賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時暗藏貓膩。比如賣方利用購房者買房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續，而賣家早已逃得無影無蹤了。

H. 請問全款購買二手房怎麼付款最安全

是的。
登記處收件以後，房屋產權的歸屬已經變更，權屬變更受理通知單就是內產權變更的受理憑證，容實際上就是領取房產證的憑證。
因此，權屬變更受理通知單到手即清款是通常做法，體現買賣雙方的公平，你作為買方不再存在風險。
當然，如果賣方願意，也可以買房拿證以後給錢。

I. 二手房買賣，雙方怎麼收房款才最安全

建議可以辦理二手房資金監管
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款內支付，另一種是按揭貸款支容付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。